Los británicos compraron el Chianti en los años setenta y lo llamaron Chiantishire, y las buenas fincas apenas han cambiado de manos desde entonces. Una casa de piedra con nombre propio, viñedos que se pagan solos y el mismo impuesto fijo con el que funciona Milán, a 40 minutos de Florencia.
Una persona que gana $1,000,000 y reside en la Toscana, Italia, paga un tipo efectivo del 46% en impuesto sobre la renta según el modelo 2026 de Patrician.ch, y conserva $537K. Con $300,000 el tipo efectivo es 44%, y con $3,000,000 es 47%.
Las plusvalías obtenidas por una persona física residente en una transmisión tributan al 26% en la Toscana, de modo que un evento de liquidez de $5,000,000 realizado una vez iniciada la residencia soporta aproximadamente $1.3M en el ámbito local.
Sucesiones: los hijos pagan 5% o menos. Italia grava al cónyuge y a cada hijo al 4% por encima de una franquicia de €1,000,000 por persona.
Italia aplica un régimen especial para los extranjeros que llegan: impuesto fijo para nuevos residentes sobre la renta extranjera conforme al artículo 24-bis, una cantidad fija de 300,000 euros al año para quien pase a ser residente a partir del 1 de enero de 2026, más 50,000 euros por cada familiar, durante un máximo de 15 años. Quienes entraron antes conservan el tipo de 100,000 o 200,000 con el que se acogieron (Ley de Presupuestos de 2026, Ley 199 de 30.12.2025). 49 de las 100 direcciones de la clasificación de Patrician.ch se encuentran en una jurisdicción que lo ofrece.
Con los pasaportes que posee la mayoría de los lectores, la vía realista para establecerse en la Toscana es la residencia por inversión, la residencia con tributación a tanto alzado, o la vía de fundadores y talento.
El coste de la vida es 80 en el índice de Patrician.ch, donde Zúrich es 100, la seguridad 9 sobre 10 y los colegios 5 sobre 10. Estos 3 son índices editoriales de Patrician.ch puntuados por nosotros, no estadísticas publicadas.
Las normas cambiaron en enero de 2026: el impuesto fijo sobre la renta extranjera subió a €300K al año para los nuevos residentes. Todas las cifras anteriores están vigentes a octubre de 2026 y deben confirmarse con un asesor antes de basarse en ellas.
Fuentes oficiales: Normattiva, Departamento de Finanzas de Italia, Investor Visa for Italy. Contrastado con ellas el .
Fuente: el tablero de Patrician.ch, una clasificación propia de 100 destinos de residencia en 47 países y territorios. Los tipos impositivos, umbrales y vías de acceso están documentados con fuentes. Coste, seguridad, colegios, sol y belleza son índices editoriales de Patrician.ch. Cifras vigentes a octubre de 2026. Actualizado el . Cítese como: Patrician.ch, Fiscalidad y residencia en la Toscana 2026 para una persona de altos ingresos, patrician.ch/cities/tuscany/, octubre de 2026.
Las normas cambiaron en enero de 2026: el impuesto fijo sobre la renta extranjera subió a €300K al año para los nuevos residentes
Prestigio de la dirección9/10Índice editorial de Patrician.ch
Una vivienda prime de 200 m²$1.4MCon US$1M se compran 145 m². Knight Frank, Italian Homes 2025
Horas de sol al año2,290
Flujo neto de millonarios en Italia, previsión 2025+3,600Previsión de Henley, a nivel de país
El impuesto en su tramo.
Renta
Impuesto
Efectivo
Neto tras impuestos
$300K
$133K
44%
$167K
$1M
$463K
46%
$537K
$3M
$1.4M
47%
$1.6M
Vea estos 2 lugares con sus propios ingresos.La Toscana y Forte dei Marmi, lado a lado según sus ingresos, sus pasaportes y su familia. Gratis, en la clasificación de los 100. Después, el Dossier: un informe escrito en 10 capítulos sobre los 3 lugares que ocupan los primeros puestos para usted. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre.
Régimen especial. Impuesto fijo para nuevos residentes sobre la renta extranjera conforme al artículo 24-bis, una cantidad fija de 300,000 euros al año para quien pase a ser residente a partir del 1 de enero de 2026, más 50,000 euros por cada familiar, durante un máximo de 15 años. Quienes entraron antes conservan el tipo de 100,000 o 200,000 con el que se acogieron (Ley de Presupuestos de 2026, Ley 199 de 30.12.2025). En cifras: la cantidad fija de €300,000 al año sobre la renta procedente del extranjero de una persona equivale aproximadamente a $336K, el 34% de $1M y el 11% de $3M. Todas las demás cifras y clasificaciones de este sitio utilizan el régimen general.
Cómo costearlo
Renta neta tras impuestos sobre $1M al año, en dólares estadounidenses, los 53 lugares de Europa en la clasificación
Nota: contribuyente soltero, no ciudadano estadounidense. La Toscana ocupa el puesto 43 de 53 en este apartado, empatada con 1 más
Fuente: modelo fiscal 2026 de Patrician.ch, basado en los tipos oficiales de las autoridades tributarias
Impuesto sobre la renta según las normas publicadas de 2026. No se modelizan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Contribuyente individual sin ciudadanía estadounidense. Introduzca sus propios ingresos, salida, pasaportes y familia para ver qué posición ocupa la Toscana para usted.
Dónde dentro de la Toscana.
Los 3 barrios que los compradores consultan primero, cada uno bajo el municipio que lo factura, con las tarifas que publica.
Greve in ChiantiChianti Classico
Addizionale comunale IRPEF
Sin resolución de 2026 en la base de datos del MEF al 30 de oct. de 2026. Último dato publicado (2025): renta imponible hasta €13,000 exenta. 0.75% hasta €28,000, 0.77% de €28,000.01 a €50,000, 0.8% por encima de €50,000 (delibera 109 de 19.12.2024)
IMU 2026 otros inmuebles (tipo ordinario, segundas residencias)
1.06% (delibera 194 de 18.12.2025)
IMU 2026 vivienda alquilada a renta de mercado libre como residencia habitual del inquilino
0.88%
IMU 2026 vivienda habitual de las categorías A/1, A/8, A/9
0.6%
MontalcinoVal d'Orcia
Addizionale comunale IRPEF 2026
Renta imponible hasta €15,000 exenta. 0.4% hasta €15,000, 0.45% de €15,000.01 a €28,000, 0.65% de €28,000.01 a €50,000, 0.8% por encima de €50,000 (delibera 88 de 19.12.2025)
IMU 2026 otros inmuebles (tipo ordinario, segundas residencias)
1.06% (delibera 87 de 19.12.2025)
IMU 2026 viviendas alquiladas de las categorías A/2 a A/7 y A/11
0.99%
IMU 2026 vivienda habitual de las categorías A/1, A/8, A/9
0.6%
Castagneto CarducciBolgheri
Addizionale comunale IRPEF 2026
Renta imponible hasta €10,000 exenta. 0.7% hasta €28,000, 0.79% de €28,000.01 a €50,000, 0.8% por encima de €50,000 (delibera 103 de 29.12.2025)
IMU otros inmuebles (tipo ordinario, segundas residencias)
Sin escala de tipos de 2026 en la base de datos del MEF al 30 de oct. de 2026. Último dato publicado (2025, delibera 98 de 27.12.2024): 1.14%
IMU vivienda alquilada a renta de mercado libre como residencia habitual del inquilino (categorías A/2 a A/7 y A/11)
0.58% (escala de 2025)
IMU vivienda habitual de las categorías A/1, A/8, A/9
Las normas publicadas que un comprador extranjero consulta primero, cada una de su fuente oficial.
Compradores extranjerosReciprocidadmismo derecho para los italianos en el país del comprador
Impuesto de compra9%impuesto de registro, vendedor particular
Compradores extranjeros. Según el artículo 16 de las disposiciones preliminares del Código Civil, el extranjero goza de los derechos civiles del ciudadano italiano a condición de reciprocidad. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE que residen en Italia y tienen una carta di soggiorno o un permiso válido por motivos de trabajo, familiares, humanitarios o de estudio reciben el trato de ciudadanos italianos, al igual que los apátridas y los refugiados residentes en Italia desde hace al menos 3 años. Cuando Italia tiene un tratado de inversión con el país del comprador, por lo general no se exige la comprobación de reciprocidad.
UE
Sin límite, los ciudadanos de la UE y del EEE compran como italianos. Los ciudadanos de los Estados miembros de la UE y de Islandia, Liechtenstein y Noruega reciben el trato de ciudadanos italianos. No se les aplica ninguna comprobación de reciprocidad.
Suiza
Reciprocidad, Suiza no figura en la lista de exentos. La lista del ministerio de asuntos exteriores de compradores exentos de la comprobación de reciprocidad menciona a los ciudadanos de la UE y de Islandia, Liechtenstein y Noruega. Suiza no figura en esa lista. Un comprador suizo que no vive en Italia con permiso de residencia queda sujeto a la condición de reciprocidad, salvo que un tratado cubra la compra.
Otros pasaportes
Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador.
Impuesto de compra. Una vivienda comprada a un vendedor particular, o a una empresa que vende exenta de IVA, soporta un impuesto de registro (imposta di registro) de 9%. El comprador que cumple los requisitos de primera vivienda (prima casa) paga en su lugar 2%, más un impuesto hipotecario (imposta ipotecaria) fijo de 50 euros y un impuesto catastral (imposta catastale) de 50 euros. Si se compra a una empresa que vende con IVA, el IVA es de 10%, o de 4% para una primera vivienda, con 200 euros fijos cada uno de impuesto de registro, hipotecario y catastral. Los tipos de la primera vivienda no se aplican a las viviendas de las categorías A/1, A/8 y A/9.
Solo normas publicadas, tal como las establece cada fuente el día de su verificación. Patrician.ch no anuncia inmuebles ni participa en ninguna venta. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.
Toscana (izquierda). Cerca en el tablero. Forte dei Marmi, a 107 km al noroeste (derecha, arriba). Portofino, a 192 km al noroeste (derecha, abajo).
También al alcance. Roma, a 200 km al sureste (izquierda). Venecia, a 234 km al norte (derecha).
FIRE
La cifra FIRE en la Toscana.
El capital cuya retirada anual, al 4%, cubre un año de vida aquí tras el impuesto de la Toscana sobre la parte de plusvalía de cada venta: 26% sobre los valores cotizados de un residente, computando como plusvalía la mitad de cada venta.
Los nacionales de la UE se registran a su llegada. Los demás recurren al visado de residencia electiva o al visado de inversor a partir de €250K. El régimen de impuesto fijo se elige en la declaración del año de llegada o del siguiente y tiene una duración de 15 años.
Residencia por inversiónResidencia con tributación a tanto alzadoFundadores y talento
Italia tiene una puntuación Henley 2026 de movilidad patrimonial de 72.3 sobre 100, una cifra a escala nacional. La escala de pasaportes del motor compara 66 pasaportes.
La vida
Un día cualquiera en la Toscana.
🇮🇹 ItaliaToscana
Chianti ClassicoUn paseo entre las hileras de viñas antes del calor. La finca al otro lado de la loma pertenece a la misma familia desde la guerra.
SienaEl notaio y el commercialista, en la misma piazza. La opción por el impuesto fijo se firma aquí, una sola vez.
MontalcinoAlmuerzo en casa del productor. El Brunello procede de la ladera junto a la que acaba de pasar.
La fincaCena en la terraza. Florencia queda a 40 minutos, el aeropuerto de Pisa a 90, y aquí nadie conoce su nombre.
Tiempos de vuelo.
Desde
Vuelo
Itinerario
Nueva York
10h 20m
Escalas hasta Florencia: 1
Londres
2h 20m
Vuelo directo a Florencia
Zúrich
1h 15m
Vuelo directo a Florencia
Dubái
6h 45m
Vuelo directo a Pisa
Singapur
15h
Escalas hasta Florencia: 1
Tel Aviv
3h 50m
Vuelo directo a Bolonia
Tiempos programados de puerta a puerta en el itinerario más rápido, con 1 h 30 min previstos para cada conexión. Horarios de las aerolíneas consultados el 17 de octubre de 2026.
Sanidad
Atención médica a su alcance.
Servicio de urgencias más cercano13 kmOspedale Alta Val d'Elsa (Campostaggia)
El mejor clasificado a su alcanceN.º 192 mundialAzienda Ospedaliero-Universitaria Careggi, 38 km
Esperanza de vida, Italia84.0años al nacer, 2024
Médicos por cada 1,000 habitantes4.2Italia, 2022
Camas hospitalarias por cada 1,0003.1Italia, 2022
Gasto sanitario por persona$3,398dólares estadounidenses al año, 2024
Índice de cobertura sanitaria82OMS, sobre 100, 2023
El hospital universitario de Siena (n.º 58 de Italia) está a 14 km al sur, y el Careggi de Florencia (n.º 192 mundial) a 38 km al norte. Servicio de urgencias en el Ospedale Alta Val d'Elsa de Poggibonsi, a 13 km del punto de referencia.
Esperanza de vida al nacer, en años, de los 20 países y territorios de Europa en la clasificación
Mónaco86.5
Suiza84.4
Liechtenstein84.2
Andorra84.2
Italia84.0
España83.9
Gibraltar83.6
Luxemburgo83.2
Jersey83.1
Francia83.0
Malta83.0
Portugal82.4
Austria82.0
Grecia81.8
Nota: Italia ocupa el puesto 5 de 20. Último año publicado para cada uno, de 2023 a 2024.
Fuente: Banco Mundial, Indicadores del Desarrollo Mundial, último año disponible para cada país. Jersey: su gobierno
Clasificaciones hospitalarias de Newsweek y Statista, World's Best Hospitals 2026. Acreditación según el directorio de Joint Commission International. Distancias en línea recta desde la Toscana, según OpenStreetMap. Cifras nacionales del Banco Mundial y de la OMS, del último año publicado por cada uno. Verificado el 23.10.2026. Investigación, no consejo médico.
¿Cuánto impuesto sobre la renta paga en la Toscana una persona que gana $1M?
Unos $463K al año, un tipo efectivo del 46%, lo que deja $537K de $1,000,000 según el modelo 2026 de Patrician.ch.
Con $300K el tipo efectivo es del 44%, y con $3M es del 47%. Impuesto sobre la renta según las normas publicadas de 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Régimen especial para recién llegados: impuesto fijo para nuevos residentes sobre la renta extranjera conforme al artículo 24-bis, una cantidad fija de 300,000 euros anuales para quien adquiera la residencia a partir del 1 de enero de 2026, más 50,000 euros por cada familiar, durante un máximo de 15 años. Quienes se acogieron antes conservan el tipo de 100,000 o 200,000 con el que entraron (Ley de Presupuestos de 2026, Ley 199 de 30.12.2025). En cifras: la cantidad fija de €300,000 anuales sobre la renta del extranjero de una persona equivale a unos $336K, el 34% de $1M y el 11% de $3M. Todas las demás cifras y clasificaciones de este sitio se basan en el régimen general.
¿Grava la Toscana las plusvalías?
Sí. Una persona física residente en la Toscana paga aproximadamente 26% sobre una plusvalía, es decir, unos $260K sobre una plusvalía de $1,000,000.
El tipo se modela sobre una ganancia de $1,000,000 en valores cotizados tras las exenciones habituales. Los periodos de tenencia y las exenciones pueden reducirlo.
¿Tiene la Toscana un impuesto sobre el patrimonio?
Sí. La Toscana aplica un impuesto anual sobre el patrimonio con un tipo máximo del 0.20% sobre los activos financieros mantenidos en el extranjero fuera de los paraísos fiscales incluidos en lista (0.4% dentro de ellos, y 1.06% sobre inmuebles en el extranjero), aproximadamente $40K al año sobre $20M.
IVAFE, 0.2% anual sobre activos financieros mantenidos en el extranjero, 0.4% en paraísos fiscales listados, e IVIE, 1.06% sobre inmuebles en el extranjero. Ambos quedan exentos para los residentes acogidos al impuesto fijo del artículo 24-bis.
¿Tiene la Toscana un impuesto sobre sucesiones?
Solo de forma leve para los hijos. Italia grava al cónyuge y a cada hijo al 4% por encima de una franquicia de €1,000,000 cada uno.
Lo que paga un hijo: 4% por encima de €1M. Fuente: Testo unico successioni e donazioni, vigente a octubre de 2026. La residencia del propio heredero y la ubicación de los bienes pueden hacer intervenir el impuesto de otro país.
¿Cómo obtiene un extranjero la residencia en la Toscana?
Los nacionales de la UE se registran a su llegada.
Los demás recurren al visado de residencia electiva o al visado de inversor a partir de €250K. El régimen de impuesto fijo se elige en la declaración del año de llegada o del siguiente y tiene una duración de 15 años. Vías relevantes desde el punto de vista patrimonial: residencia por inversión, residencia con tributación a tanto alzado, fundadores y talento.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en la Toscana?
Según el artículo 16 de las disposiciones preliminares del Código Civil, el extranjero goza de los derechos civiles del ciudadano italiano a condición de reciprocidad. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE que residen en Italia y tienen una carta di soggiorno o un permiso válido por motivos de trabajo, familiares, humanitarios o de estudio reciben el trato de ciudadanos italianos, al igual que los apátridas y los refugiados residentes en Italia desde hace al menos 3 años. Cuando Italia tiene un tratado de inversión con el país del comprador, por lo general no se exige la comprobación de reciprocidad.
Fuente: Ministero degli Affari Esteri, Condizione di reciprocità (art. 16 preleggi, D.Lgs. 286/1998), consultada el 30 de octubre de 2026.
¿Qué impuesto paga el comprador de una vivienda en la Toscana?
Una vivienda comprada a un vendedor particular, o a una empresa que vende exenta de IVA, soporta un impuesto de registro (imposta di registro) de 9%. El comprador que cumple los requisitos de primera vivienda (prima casa) paga en su lugar 2%, más un impuesto hipotecario (imposta ipotecaria) fijo de 50 euros y un impuesto catastral (imposta catastale) de 50 euros. Si se compra a una empresa que vende con IVA, el IVA es de 10%, o de 4% para una primera vivienda, con 200 euros fijos cada uno de impuesto de registro, hipotecario y catastral. Los tipos de la primera vivienda no se aplican a las viviendas de las categorías A/1, A/8 y A/9.
Fuente: Agenzia delle Entrate, Agevolazioni per l'acquisto della prima casa, consultado el 31 de octubre de 2026.
¿Qué municipio factura cada zona de la Toscana?
Chianti Classico: Greve in Chianti. Val d'Orcia: Montalcino. Bolgheri: Castagneto Carducci.
Cada municipio fija sus propias tarifas, tal como las publica.
¿Cuál es el coste de vida en la Toscana?
La Toscana obtiene 80 en el índice de coste de Patrician.ch, en el que Zúrich es 100, y ocupa el puesto 65 de 100 en coste, siendo 1 el más caro.
La seguridad puntúa 9 de 10 y los colegios 5 de 10, con 2,290 horas de sol al año. Los índices de costes, seguridad y colegios son índices editoriales de Patrician.ch, no estadísticas publicadas. El número de millonarios residentes en Italia en su conjunto creció un 20% entre 2014 y 2024 (Henley, USA Wealth Report 2025). Para Italia en su conjunto se preveía una entrada neta de 3,600 millonarios en 2025 (Henley, a escala nacional).
El Dossier sobre la Toscana, con sus cifras.Un informe escrito sobre los 3 lugares que ocupan los primeros puestos para usted, comparados línea por línea según sus ingresos, una venta, sus pasaportes y su familia. 10 capítulos, redactados en el momento en que usted paga. Cada cifra fiscal lleva su fuente oficial y la fecha de su última comprobación. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre. Reembolso íntegro dentro de los 7 días siguientes a la entrega, sin necesidad de dar explicaciones.
El impuesto sobre la renta de la Toscana, Forte dei Marmi, Portofino y Roma, comparado con los tipos de 2026. Sus lectores introducen su propio salario y los lugares se reordenan. Gratuito en cualquier sitio web, con la línea de atribución debajo.
<div class="pc-embed" data-src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=tuscany,forte-dei-marmi,portofino,rome&inc=1000000" data-h="1070" data-title="Income tax in Tuscany, Forte dei Marmi, Portofino and Rome, Patrician.ch">
<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/tuscany/">Patrician.ch</a></p>
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Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Cifras para un contribuyente individual que no es ciudadano estadounidense. El impuesto sobre el patrimonio, una salida y sus pasaportes se añaden cuando usted utiliza el motor con sus propias cifras. No constituye asesoramiento. Las normas de residencia cambian con frecuencia. Verifíquelas antes de actuar.
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