La ville de la Riviera qui a l'aéroport, les hôpitaux et le lycée, ce qui explique que les villas des collines qui la dominent appartiennent à des personnes qui pourraient vivre n'importe où. Monaco est à 20 minutes, les Alpes à 90.
Une personne gagnant $1,000,000 et résidant à Nice, en France, paie un taux effectif d'impôt sur le revenu de 44% selon le modèle 2026 de Patrician.ch, et conserve $558K. À $300,000, le taux effectif est de 34%, et à $3,000,000, il est de 47%.
Les plus-values de cession d'un particulier résident sont imposées à 35% à Nice, de sorte qu'un événement de liquidité de $5,000,000 réalisé après le début de la résidence supporte localement environ $1.8M.
Succession : enfants imposés. La France exonère le conjoint, puis impose chaque enfant selon un barème progressif allant jusqu'à 45% au-delà d'un abattement de €100,000 par parent.
La France applique un régime spécial aux étrangers qui s'y installent : le régime des impatriés de l'article 155 B. Pendant 8 ans au plus, les salariés et dirigeants salariés recrutés à l'étranger peuvent exonérer 30% de leur rémunération, et la moitié des dividendes, intérêts et plus-values sur titres de source conventionnelle est exonérée d'impôt sur le revenu. Il faut au préalable avoir passé 5 années civiles complètes hors de France. Pas d'impôt sur la fortune sur les actifs financiers, seulement sur l'immobilier au-delà de €1.3M. 49 des 100 adresses du classement Patrician.ch relèvent d'une juridiction qui en propose un.
Avec les passeports que détiennent la plupart des lecteurs, la voie réaliste vers Nice est la résidence par investissement, ou la voie fondateurs et talents.
Le coût de la vie s'établit à 88 sur l'indice de Patrician.ch où Zurich vaut 100, la sécurité à 6 sur 10, les écoles à 7 sur 10. Ces 3 sont des indices éditoriaux établis par Patrician.ch, et non des statistiques publiées.
Chiffres à jour en octobre 2026. Les seuils fiscaux et les voies de résidence évoluent : confirmez-les auprès d'un conseil avant de vous y fier.
Sources officielles : Légifrance, Service-Public.fr. Vérifié auprès de ces sources le .
Source : le classement Patrician.ch, un classement original de 100 adresses de résidence dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, les seuils et les voies d'accès sont sourcés. Le coût, la sécurité, les écoles, l'ensoleillement et la beauté sont des indices éditoriaux de Patrician.ch. Chiffres à jour en octobre 2026. Mis à jour le . Citer ainsi : Patrician.ch, Nice : fiscalité et résidence 2026 pour un haut revenu, patrician.ch/cities/nice/, octobre 2026.
Prestige de l'adresse7/10Indice éditorial Patrician.ch
Une propriété de prestige à 200 le m²$2.3MUS$1M permet d'acquérir 86 m². BARNES, étude France de juin 2026, Côte d'Azur
Heures d'ensoleillement par an2,700
France, flux net de millionnaires, prévision 2025−800Prévision Henley, à l'échelle du pays
L'impôt sur votre tranche.
Revenu
Impôt
Effectif
Conservé après impôt
$300K
$101K
34%
$199K
$1M
$442K
44%
$558K
$3M
$1.4M
47%
$1.6M
Comparez ces 2 lieux sur votre propre revenu.Nice et Cannes, côte à côte selon votre revenu, vos passeports et votre famille. Gratuit, dans le classement des 100. Puis le Dossier : un rapport écrit en 10 chapitres sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre.
Régime spécial. Régime des impatriés de l'article 155 B : pendant 8 ans au plus, les salariés et dirigeants salariés recrutés à l'étranger peuvent exonérer 30% de leur rémunération, et la moitié des dividendes, intérêts et plus-values sur titres de source conventionnelle est exonérée d'impôt sur le revenu. Il faut au préalable avoir passé 5 années civiles complètes hors de France. Pas d'impôt sur la fortune sur les actifs financiers, seulement sur l'immobilier au-delà de €1.3M.
Milieu de tableau
Revenu conservé après impôt sur $1M par an, en dollars américains, pour les 53 destinations européennes du classement
Remarque : déclarant célibataire, non citoyen américain. Nice se classe au 29 rang sur 53 ici, à égalité avec 6 autres
Source : modèle fiscal 2026 de Patrician.ch, fondé sur les barèmes officiels des administrations fiscales
Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. En France, les salariés paient en outre la CSG et la CRDS à hauteur de 9.7% du salaire, sans plafond. Déclarant seul, non américain. Saisissez vos propres revenus, votre sortie, vos passeports et votre famille pour voir où Nice se classe pour vous.
Acheter un bien immobilier à Nice.
Les règles publiées qu'un acquéreur étranger consulte en premier, chacune tirée de sa source officielle.
Droits de mutation4.5%taux départemental des droits de mutation
Taxe foncière annuelleTaux localsur 50% de la valeur locative cadastrale
Taxe foncière annuelle+5% à +60%majoration sur les résidences secondaires lorsque la commune la vote
Acomptes sur achat sur plan5% max.dépôt de garantie à la réservation, acte dans un délai de 1 an
Acomptes sur achat sur planGFA ou GFRgarantie d'achèvement ou de remboursement
Prix officiel au m²€4,681ventes sur 10 semestres, publication du 21 octobre 2026, Nice
Droits de mutation. Le tableau de l'administration fiscale applicable à partir du 1 juin 2026 indique un taux de droits de mutation départementaux de 4.5% pour les Alpes-Maritimes. Le tableau n'indique aucun taux de 5% voté pour ce département en application de l'article 116 de la loi de finances 2025. Une taxe additionnelle communale s'ajoute au taux départemental.
Taxe foncière annuelle. Le propriétaire au 1 janvier de l'année d'imposition acquitte la taxe foncière sur les propriétés bâties. La base est la moitié de la valeur locative cadastrale, réévaluée chaque année. Les taux sont votés par les collectivités locales.
Taxe foncière annuelle. En application de l'article 1407 ter du code général des impôts, une commune située en zone de taxe sur les logements vacants peut ajouter une majoration de 5% à 60% à sa part de taxe d'habitation sur les logements meublés qui ne sont pas une résidence principale. Le conseil la vote avant le 1 octobre et elle s'applique à compter de l'année suivante. La délibération reste valable jusqu'à sa révocation.
Acomptes sur achat sur plan. Dans une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), le dépôt de garantie du contrat de réservation est plafonné à 5% du prix si l'acte définitif est signé dans un délai de 1 an et à 2% s'il l'est dans un délai de 2 ans. Aucun dépôt ne peut être demandé si l'acte est signé au-delà de 2 ans. Les fonds sont versés sur un compte bancaire spécial ouvert au nom de l'acheteur ou conservés par un notaire, et ils sont restitués dans un délai de 3 mois dans les cas prévus par les textes.
Acomptes sur achat sur plan. Le vendeur d'une VEFA souscrit auprès d'une banque ou d'un établissement financier soit une garantie financière d'achèvement (GFA), soit une garantie financière de remboursement (GFR). La GFA peut être appelée si le vendeur manque de fonds pour achever l'immeuble. La GFR rembourse les versements de l'acheteur si la vente est résolue parce que le logement n'est pas achevé. Les derniers 5% du prix sont dus à la livraison, et l'acquéreur qui constate des défauts à la livraison peut les consigner.
Prix officiel au m². Prix médian au m² des appartements et maisons vendus (ventes DVF d'un logement unique): €4,681 par m² à Nice, ventes sur 10 semestres, publication du 21 octobre 2026. Chiffre officiel issu de ventes enregistrées ou d'évaluations, à côté du prix prime que Patrician.ch cite d'après des rapports identifiés.
Règles publiées uniquement, telles que chaque source les énonce au jour de la vérification. Patrician.ch ne propose aucun bien et ne prend part à aucune vente. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
Nice (à gauche). À proximité sur la carte. Monaco, à 13 km à l'est (à droite, en haut). Cannes, à 26 km au sud-ouest (à droite, en bas).
Également à portée. Saint-Tropez, à 70 km au sud-ouest (à gauche). Provence, à 168 km à l'ouest (à droite).
FIRE
Le chiffre FIRE à Nice.
Le capital dont le retrait annuel, à 4%, finance une année ici après l'impôt niçois sur la part de plus-value de chaque vente : 35.4% sur les titres cotés d'un résident, la moitié de chaque vente étant comptée comme plus-value.
Les ressortissants de l'UE n'ont pas besoin de titre de séjour. Les autres recourent à la carte de séjour talent, destinée aux fondateurs, investisseurs et cadres dirigeants. Le régime des impatriés suppose un poste salarié en France et 5 années complètes passées hors de France auparavant.
Résidence par investissementFondateurs et talents
La France obtient un score Henley 2026 Wealth Mobility de 65.7 sur 100, donnée établie à l'échelle du pays. L'échelle des passeports du moteur compare 66 passeports.
La vie sur place
Une journée ordinaire à Nice.
🇫🇷 FranceNice
Promenade des AnglaisCourir jusqu'au port et revenir avant que les cafés ne sortent leurs chaises.
Place MassénaLe notaire, le dossier de carte de séjour talent, et un expert-comptable qui a déjà mis en place le régime des impatriés 50 fois.
Cours SaleyaDéjeuner au marché. La socca coûte 3.50 euros et la table voisine possède un yacht.
Mont BoronUne maison au-dessus de la baie. Monaco pour dîner, Nice pour vivre.
Temps de vol.
Départ
Vol
Itinéraire
New York
8h
Sans escale jusqu'à Nice Côte d'Azur
Londres
2h 10m
Sans escale jusqu'à Nice Côte d'Azur
Zurich
1h 10m
Sans escale jusqu'à Nice Côte d'Azur
Dubaï
6h 50m
Sans escale jusqu'à Nice Côte d'Azur
Singapour
15h 20m
1 escale jusqu'à Nice Côte d'Azur
Tel-Aviv
4h 15m
Sans escale jusqu'à Nice Côte d'Azur
Durées programmées de porte à porte sur l'itinéraire le plus rapide, avec 1 h 30 min comptées pour chaque correspondance. Horaires des compagnies relevés le 17 octobre 2026.
Santé
Des soins à portée.
Service d'urgences le plus proche3 kmCHU de Nice, Hôpital Pasteur
Le mieux classé à proximitéN° 25 en FranceCHU de Nice, Hôpital Pasteur, 3 km
Espérance de vie, France83.0ans à la naissance, 2024
Médecins pour 1,000 habitants3.3France, 2022
Lits d'hôpital pour 1,0005.7France, 2022
Dépenses de santé par habitant$5,327dollars américains par an, 2024
Indice de couverture des soins82OMS, sur 100, 2023
Les résidents niçois sont desservis directement par le CHU de Nice, classé 25e en France, qui est aussi l'hôpital le mieux classé dans un rayon de 100 km. Le CHU de Nice, site Pasteur, est le principal hôpital public d'urgences de la ville.
Espérance de vie à la naissance, en années, pour les 20 pays et territoires d'Europe du classement
Monaco86.5
Suisse84.4
Liechtenstein84.2
Andorre84.2
Italie84.0
Espagne83.9
Gibraltar83.6
Luxembourg83.2
Jersey83.1
France83.0
Malte83.0
Portugal82.4
Autriche82.0
Grèce81.8
Remarque : la France se classe 10 sur 20. Dernière année publiée pour chaque indicateur, de 2023 à 2024.
Source : Banque mondiale, World Development Indicators, dernière année disponible pour chaque pays. Jersey : son gouvernement
Classements hospitaliers de Newsweek et Statista, World's Best Hospitals 2026. Accréditations issues du répertoire de la Joint Commission International. Distances à vol d'oiseau depuis Nice, d'après OpenStreetMap. Données nationales de la Banque mondiale et de l'OMS, pour la dernière année publiée par chacune. Vérifié le 23.10.2026. Recherche, et non avis médical.
Combien d'impôt sur le revenu paie à Nice une personne gagnant $1M ?
Environ $442K par an, soit un taux effectif de 44%, ce qui laisse $558K sur $1,000,000 selon le modèle 2026 de Patrician.ch.
À $300K, le taux effectif est de 34%, et à $3M, il est de 47%. Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. En France, les salariés acquittent également la CSG et la CRDS à hauteur de 9.7% du salaire, sans plafond. Régime spécial pour les nouveaux arrivants : régime des impatriés de l'article 155 B. Pendant 8 ans au plus, les salariés et dirigeants salariés recrutés à l'étranger peuvent exonérer 30% de leur rémunération, et la moitié des dividendes, intérêts et plus-values sur titres de source conventionnelle est exonérée d'impôt sur le revenu. Il faut au préalable avoir passé 5 années civiles complètes hors de France. Pas d'impôt sur la fortune sur les actifs financiers, seulement sur l'immobilier au-delà de €1.3M.
Nice impose-t-elle les plus-values ?
Oui. Un particulier résident à Nice paie environ 35% sur une plus-value, soit environ $354K sur une plus-value de $1,000,000.
Le taux est modélisé sur une plus-value de $1,000,000 réalisée sur des titres cotés, après les exonérations courantes. Les durées de détention et les exonérations peuvent le réduire.
Nice applique-t-elle un impôt sur la fortune ?
Oui. Nice est soumise à un impôt annuel sur la fortune dont le taux maximal est de 1.50% du patrimoine immobilier net, soit environ $300K par an sur $20M.
IFI, immobilier uniquement, de 0.5% à 1.5% au-delà de 1.3M EUR.
Nice applique-t-elle des droits de succession ?
Oui. La France exonère le conjoint, puis impose chaque enfant à un barème progressif allant jusqu'à 45%, au-delà d'un abattement de €100,000 par parent.
Ce que paie un enfant : jusqu'à 45%. Source : Code général des impôts, art. 777 et 779, à jour à octobre 2026. La résidence de l'héritier et la situation des biens peuvent faire intervenir la fiscalité d'un autre pays.
Comment un étranger obtient-il la résidence à Nice ?
Les ressortissants de l'UE n'ont pas besoin de titre de séjour.
Les autres recourent à la carte de séjour talent, destinée aux fondateurs, investisseurs et cadres dirigeants. Le régime des impatriés suppose un poste salarié en France et 5 années complètes passées hors de France auparavant. Voies pertinentes sur le plan patrimonial : Résidence par investissement, Fondateurs et talents.
Quelle taxe un acheteur paie-t-il sur un logement à Nice ?
Le tableau de l'administration fiscale applicable à partir du 1 juin 2026 indique un taux de droits de mutation départementaux de 4.5% pour les Alpes-Maritimes. Le tableau n'indique aucun taux de 5% voté pour ce département en application de l'article 116 de la loi de finances 2025. Une taxe additionnelle communale s'ajoute au taux départemental.
Source : DGFiP, Taux, abattements et exonérations au 01/06/2026 (tableau DMTO), avec BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20, consulté le 11 novembre 2026.
Quel est le coût de la vie à Nice ?
Nice obtient 88 à l'indice de coût de Patrician.ch, où Zurich vaut 100, et se classe 56 sur 100 pour le coût, 1 étant le plus cher.
La sécurité obtient 6 sur 10 et les écoles 7 sur 10, avec 2,700 heures d'ensoleillement par an. Les indices de coût, de sécurité et d'écoles sont des indices éditoriaux de Patrician.ch, et non des statistiques publiées. Le nombre de millionnaires résidant de Nice à Èze a progressé de 18%, passant de 2014 à 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025). Pour l'ensemble de la France, Henley prévoyait une sortie nette de 800 millionnaires pour 2025 (Henley, données par pays).
Le Dossier sur Nice, sur vos chiffres.Un rapport écrit sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous, comparés ligne à ligne selon votre revenu, une cession, vos passeports et votre famille. 10 chapitres, rédigés dès votre paiement. Chaque chiffre fiscal indique sa source officielle et la date de sa dernière vérification. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre. Remboursé intégralement dans les 7 jours suivant la livraison, sans avoir à vous justifier.
L'impôt sur le revenu de Nice, Cannes, Saint-Tropez et la Provence, côte à côte aux taux de 2026. Vos lecteurs saisissent leur propre salaire et les lieux se reclassent. Gratuit sur tout site, avec la mention de source en dessous.
<div class="pc-embed" data-src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=nice,cannes,saint-tropez,provence&inc=1000000" data-h="1070" data-title="Income tax in Nice, Cannes, Saint-Tropez and Provence, Patrician.ch">
<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/nice/">Patrician.ch</a></p>
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Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. En France, les salariés acquittent également la CSG et la CRDS à hauteur de 9.7% du salaire, sans plafond. Chiffres établis pour un contribuable célibataire non américain. L'impôt sur la fortune, une éventuelle sortie et vos passeports sont pris en compte lorsque vous utilisez le moteur avec vos propres chiffres. Ceci n'est pas un conseil. Les règles de résidence changent souvent. Vérifiez avant d'agir.
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