L'un des taux d'imposition les plus élevés du classement, en contrepartie d'une ville dont le niveau de service n'a d'égal nulle part ailleurs. La voie Highly Skilled Professional peut mener à la résidence permanente en 1 à 3 ans, et le Japon n'admet pas la double nationalité.
Une personne percevant $1,000,000 et résidant à Tokyo, au Japon, paie un taux effectif d'impôt sur le revenu de 52% selon le modèle Patrician.ch 2026, et conserve $479K. À $300,000, le taux effectif est de 43%, et à $3,000,000, il est de 55%.
À Tokyo, les plus-values réalisées lors d'une cession par une personne physique résidente sont imposées à 20% : un événement de liquidité de $5,000,000 réalisé après le début de la résidence supporte donc environ $1.0M d'impôt local.
Succession : enfants imposés. Le Japon impose les héritiers selon un barème progressif allant jusqu'à 55%. Le conjoint bénéficie d'un abattement important.
Pour les passeports que détiennent la plupart des lecteurs, la voie réaliste vers Tokyo est la voie fondateurs et talents.
Le coût de la vie s'établit à 84 sur l'indice de Patrician.ch où Zurich vaut 100, la sécurité à 10 sur 10, les écoles à 8 sur 10. Ces 3 sont des indices éditoriaux établis par Patrician.ch, et non des statistiques publiées.
Chiffres à jour en octobre 2026. Les seuils fiscaux et les voies de résidence évoluent : confirmez-les auprès d'un conseil avant de vous y fier.
Sources officielles : National Tax Agency of Japan, Tokyo Metropolitan Government Bureau of Taxation, Immigration Services Agency of Japan. Vérifié auprès de ces sources le .
Source : le classement Patrician.ch, un palmarès original de 100 adresses de résidence réparties dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, les seuils et les voies d'accès sont sourcés. Le coût de la vie, la sécurité, les écoles, l'ensoleillement et la beauté relèvent des indices éditoriaux de Patrician.ch. Chiffres à jour d'octobre 2026. Mis à jour le . À citer ainsi : Patrician.ch, fiscalité et résidence à Tokyo 2026 pour un haut revenu, patrician.ch/cities/tokyo/, octobre 2026.
Prestige de l'adresse8/10Indice éditorial Patrician.ch
Un bien d'exception de 200 m²$5.4MUS$1M permet d'acheter 37 m². Knight Frank, The Wealth Report 2026
Heures d'ensoleillement par an1,880Fiscalité élevée
Mobilité du passeportindice
L'impôt sur votre tranche.
Revenu
Impôt
Effectif
Conservé après impôt
$300K
$130K
43%
$170K
$1M
$521K
52%
$479K
$3M
$1.6M
55%
$1.4M
Découvrez ces 2 lieux selon vos propres revenus.Tokyo et Hong Kong, côte à côte selon vos revenus, vos passeports et votre famille. Gratuit, dans le classement des 100 lieux. Puis le Dossier : un rapport écrit en 10 chapitres sur les 3 lieux qui vous reviennent en premier. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre.
Hypothèse : déclarant seul, sans nationalité américaine. Tokyo se classe ici 12 sur 12
Source : modèle fiscal 2026 de Patrician.ch, fondé sur les barèmes officiels des administrations fiscales
Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Déclarant seul, non américain. Saisissez vos revenus, votre sortie, vos passeports et votre famille pour voir le rang de Tokyo dans votre cas.
Acheter un bien immobilier à Tokyo.
Les règles publiées qu'un acquéreur étranger consulte en premier, chacune tirée de sa source officielle.
Acquéreurs étrangersDéclarationles non-résidents déclarent dans un délai de 20 jours
Droits de mutation2%taxe d'enregistrement sur la valeur d'évaluation
Droits de mutation3%taxe d'acquisition sur la valeur d'évaluation
Taxe foncière annuelle1.4% + 0.3%sur la valeur d'évaluation, 23 arrondissements
Prix officiel du terrain au m²¥3,082,000Au 1 juillet 2026, arrondissement de Minato, Tokyo
Acquéreurs étrangers. Un non-résident qui acquiert un bien immobilier au Japon dépose une déclaration auprès du ministre des Finances par l'intermédiaire de la Banque du Japon dans un délai de 20 jours, en application de la Foreign Exchange and Foreign Trade Act. Pour les acquisitions à partir du 1 avril 2026, l'exemption pour usage résidentiel ne couvre que les droits sur des biens immobiliers, et un bâtiment acheté sur un terrain loué doit être déclaré.
Droits de mutation. La taxe d'enregistrement et de licence sur un transfert par vente est de 2% de la valeur inscrite au registre des immobilisations. Un terrain paie 1.5% pour les enregistrements jusqu'au 31 mars 2029. Un bâtiment acheté comme logement personnel de l'acquéreur paie 0.3% jusqu'au 31 mars 2027, sous conditions.
Droits de mutation. Tokyo prélève une taxe d'acquisition immobilière de 3% sur les terrains et les bâtiments résidentiels et de 4% sur les autres bâtiments, pour les acquisitions du 1 avril 2008 au 31 mars 2027. L'assiette est la valeur d'évaluation, et non le prix. Un terrain résidentiel acquis au plus tard le 31 mars 2027 est imposé sur la moitié de sa valeur d'évaluation.
Taxe foncière annuelle. Le propriétaire au 1 janvier de chaque année paie la taxe sur les immobilisations de 1.4% et, dans les 23 arrondissements, la taxe d'urbanisme de 0.3%. L'assiette est la valeur d'évaluation inscrite au registre des immobilisations. Un terrain résidentiel jusqu'à 200 mètres carrés par logement est imposé sur 1/6 de cette valeur pour la taxe sur les immobilisations et sur 1/3 pour la taxe d'urbanisme.
Prix officiel du terrain au m². Prix moyen au m² des terrains résidentiels (terrain seul, sans bâtiment) aux 10 points de relevé de l'enquête préfectorale sur les prix des terrains de Tokyo (kijunchi kakaku) : ¥3,082,000 par m² dans l'arrondissement de Minato, Tokyo, au 1 juillet 2026. Un chiffre officiel issu de ventes ou d'évaluations enregistrées, à côté du prix du haut de gamme que Patrician.ch cite d'après des rapports nommés.
Règles publiées uniquement, telles que chaque source les énonce au jour de la vérification. Patrician.ch ne propose aucun bien et ne prend part à aucune vente. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
Le capital dont le retrait annuel, à 4%, couvre une année ici après l'impôt de Tokyo sur la part de plus-value de chaque vente : 20.3% sur les titres cotés d'un résident, la moitié de chaque vente étant comptée comme plus-value.
Une année ici à $100K $2.78M
Une année ici à $150K $4.17M$4.26M pour un citoyen américain
Visa Business Manager ou voie des professionnels hautement qualifiés, qui peut mener à la résidence permanente en 1 à 3 ans. La double nationalité n'est pas admise.
Fondateurs et talents
La vie sur place
Une journée ordinaire à Tokyo.
🇯🇵 JaponTokyo
Rivière MeguroCourir sous les cerisiers. Personne n'est en retard, personne ne parle fort.
MarunouchiUne KK, une banque qui s'incline, et un taux marginal de 56% accepté pour tout le reste.
GinzaDéjeuner au comptoir, 8 places et 3 mois de liste d'attente.
AzabuRentrer dans une maison dont vous êtes pleinement propriétaire, car c'est ainsi que l'on fait ici.
Temps de vol.
Départ
Vol
Itinéraire
New York
14h 25m
Vol direct pour Tokyo Haneda
Londres
13h 50m
Vol direct pour Tokyo Haneda
Zurich
13h 05m
Vol direct pour Tokyo Narita
Dubaï
9h 10m
Vol direct pour Tokyo Haneda
Singapour
6h 55m
Vol direct pour Tokyo Haneda
Tel-Aviv
11h 35m
Vol direct pour Tokyo Narita
Durées programmées de porte à porte sur l'itinéraire le plus rapide, avec 1 h 30 min comptées pour chaque correspondance. Horaires des compagnies relevés le 17 octobre 2026.
Santé
Des soins à portée.
Service d'urgences le plus proche2 kmTokyo Medical University Hospital
Le mieux classé à proximitéN° 13 mondialThe University of Tokyo Hospital, 8 km
Espérance de vie, Japon84.0années à la naissance, 2024
Médecins pour 1,000 habitants2.6Japon, 2022
Lits d'hôpital pour 1,00012.6Japon, 2022
Dépenses de santé par habitant$3,638dollars américains par an, 2023
Indice de couverture des soins86OMS, sur 100, 2023
The University of Tokyo Hospital, n° 13 mondial, se trouve à environ 8 km. St. Luke's International (n° 38, accrédité JCI) et Keio University Hospital (n° 93) sont également situés au centre de Tokyo. Tokyo Medical University Hospital, à Nishi-Shinjuku, est l'un des 28 centres d'urgences et de soins critiques désignés de Tokyo (liste au 1 avril 2025).
Espérance de vie à la naissance, en années, pour les 9 pays et territoires d'Asie, du Pacifique et du Moyen-Orient du classement
RAS de Hong Kong85.4
Japon84.0
Singapour83.3
Israël83.2
Émirats arabes unis83.1
Australie83.1
Nouvelle-Zélande82.0
Thaïlande76.6
Indonésie71.3
Note : le Japon se classe 2 sur 9. Dernière année publiée pour chaque indicateur, 2024.
Source : Banque mondiale, World Development Indicators, dernière année disponible pour chaque pays
Classements hospitaliers de Newsweek et Statista, World's Best Hospitals 2026. Accréditations selon l'annuaire de la Joint Commission International. Distances à vol d'oiseau depuis Tokyo, d'après OpenStreetMap. Données nationales de la Banque mondiale et de l'OMS, dernière année publiée par chacune. Vérifié le 23.10.2026. Il s'agit de recherche, non d'un avis médical.
Quel impôt sur le revenu paie-t-on à Tokyo avec un revenu de $1M ?
Environ $521K par an, soit un taux effectif de 52%, ce qui laisse $479K sur $1,000,000 selon le modèle 2026 de Patrician.ch.
À $300K, le taux effectif est de 43%, et à $3M, de 55%. Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées.
Tokyo impose-t-il les plus-values ?
Oui. Un résident de Tokyo paie environ 20% sur une plus-value, soit environ $203K sur une plus-value de $1,000,000.
Le taux est modélisé sur une plus-value de $1,000,000 réalisée sur des titres cotés, après les exonérations courantes. Les durées de détention et les exonérations peuvent le réduire.
Tokyo prélève-t-il un impôt sur la fortune ?
Non. Le Japon ne prélève aucun impôt annuel général sur la fortune nette d'un résident.
Tokyo prélève-t-il des droits de succession ?
Oui. Le Japon impose les héritiers à des taux progressifs allant jusqu'à 55%. Le conjoint bénéficie d'un crédit d'impôt important.
Ce que paie un enfant : jusqu'à 55%. Source : National Tax Agency, Japon, à jour en octobre 2026. La résidence propre de l'héritier et la localisation des actifs peuvent faire intervenir l'impôt d'un autre pays.
Comment un étranger obtient-il la résidence à Tokyo ?
Visa Business Manager ou voie des professionnels hautement qualifiés, qui peut mener à la résidence permanente en 1 à 3 ans.
La double nationalité n'est pas admise. Voies pertinentes sur le plan patrimonial : fondateurs et talents.
Un étranger peut-il acheter un logement à Tokyo ?
Un non-résident qui acquiert un bien immobilier au Japon dépose une déclaration auprès du ministre des Finances par l'intermédiaire de la Banque du Japon dans un délai de 20 jours, en application de la Foreign Exchange and Foreign Trade Act. Pour les acquisitions à partir du 1 avril 2026, l'exemption pour usage résidentiel ne couvre que les droits sur des biens immobiliers, et un bâtiment acheté sur un terrain loué doit être déclaré.
Source : ministère japonais des Finances, dépliant sur la déclaration des acquisitions de biens immobiliers par des non-résidents, vérifiée le 30 octobre 2026.
Quelle taxe un acheteur paie-t-il sur un logement à Tokyo ?
La taxe d'enregistrement et de licence sur un transfert par vente est de 2% de la valeur inscrite au registre des immobilisations. Un terrain paie 1.5% pour les enregistrements jusqu'au 31 mars 2029. Un bâtiment acheté comme logement personnel de l'acquéreur paie 0.3% jusqu'au 31 mars 2027, sous conditions.
Source : National Tax Agency Japan, Tax Answer No. 7191 (taxe d'enregistrement et de licence), vérifiée le 30 octobre 2026.
Quel est le coût de la vie à Tokyo ?
Tokyo obtient 84 à l'indice du coût de la vie de Patrician.ch, où Zurich vaut 100, et se classe 60 sur 100 pour le coût, le rang 1 étant le plus cher.
Sécurité notée 10 sur 10 et écoles 8 sur 10, avec 1,880 heures d'ensoleillement par an. Les indices de coût, de sécurité et d'écoles sont des indices éditoriaux de Patrician.ch, et non des statistiques publiées. Le nombre de millionnaires résidant à Tokyo a progressé de 4%, passant de 2014 à 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025).
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L'impôt sur le revenu de Tokyo, Hong Kong, Bangkok et Phuket, comparé selon les barèmes 2026. Vos lecteurs saisissent leur propre salaire et le classement se réordonne. Gratuit sur tout site, avec la mention de source en dessous.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/tokyo/">Patrician.ch</a></p>
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