Trasferirsi a Dubai da San Paolo 2026: imposte, immobili e il punto critico

Q: Quanto costa acquistare una casa a Dubai?

Il Dubai Land Department registra una compravendita con il 2% del prezzo a carico dell'acquirente e il 2% a carico del venditore, più AED 250 per il titolo di proprietà e un compenso al trustee di AED 4,000 più IVA per una vendita pari o superiore a AED 500,000. Dubai Land Department, Property Sale Registration

Q: A Dubai esiste un'imposta sugli immobili?

L'elenco delle imposte del governo degli Emirati non prevede alcuna imposta immobiliare annuale. Le spese di servizio degli edifici sono approvate dalla RERA, e l'inquilino paga la tassa abitativa della Dubai Municipality pari al 5% sul canone annuo. UAE Government portal, Taxation and Other taxes

Q: L'acquisto di una casa a Dubai dà diritto alla residenza?

Sì, a partire da AED 2M: un permesso rinnovabile di 10 anni per l'acquirente, il coniuge e i figli, con un immobile ipotecato conteggiato sulla base della lettera di non obiezione della banca. Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), e GDRFA Dubai

Q: Quanti giorni a Dubai rendono residenti fiscali?

183 giorni in un qualsiasi periodo di 12 mesi, oppure 90 giorni per chi è titolare di un permesso di residenza negli EAU e vi dispone di un'abitazione permanente, di un impiego o di un'attività. Cabinet Decision 85 del 2022.

Trasferirsi a Dubai da San Paolo.

Che cosa resta a un alto reddito di San Paolo dopo l'imposta sul reddito a Dubai, quanto costa acquistare e mantenere una casa in città e che cosa il trasloco non risolve, secondo le regole 2026.

In sintesi, aggiornato a ottobre 2026

Su $1M di reddito, un contribuente single a San Paolo deve $272,900 di imposta sul reddito, un'aliquota effettiva del 27%, secondo il modello 2026 di Patrician.ch. A Dubai gli EAU non ne prelevano alcuna.
Dubai trattiene $272,900 in più all'anno su $1M, ossia $2,729,000 in 10 anni. Al prezzo prime che Knight Frank, The Wealth Report 2026, indica per Dubai, 10 anni di tale importo comprano circa 169 m².
L'acquisto è registrato con il 2% del prezzo a carico dell'acquirente e il 2% a carico del venditore, e l'elenco delle imposte degli Emirati non prevede alcuna imposta immobiliare annuale.
Una casa da AED 2M in su, circa $544K, apre la strada a un permesso di residenza rinnovabile di 10 anni per l'acquirente e la famiglia.
I dati sono aggiornati a ottobre 2026, modellati sulle aliquote ordinarie 2026 per un contribuente single. Non costituisce consulenza fiscale, legale o in materia di immigrazione.

Fonti ufficiali: UAE Government Portal, UAE Federal Authority for Identity and Citizenship. Verificate il 23 ottobre 2026.

Fonte: la classifica di Patrician.ch, un ranking originale di 100 indirizzi di residenza in 47 Paesi e territori. Aliquote, soglie e percorsi sono documentati. Costo della vita, sicurezza, scuole, sole e bellezza sono indici editoriali di Patrician.ch. Dati aggiornati a ottobre 2026. Aggiornato il 4 novembre 2026. Citare come: Patrician.ch, Trasferirsi a Dubai da San Paolo 2026: imposte, immobili e il punto critico, patrician.ch/answers/moving-to-dubai-from-sao-paulo/, ottobre 2026.

Imposta sul reddito, annua

San Paolo o Dubai, a parità di reddito.

Un contribuente single, solo imposta sul reddito, secondo il modello 2026 di Patrician.ch, convertito ai tassi di riferimento della classifica. Gli Emirati Arabi Uniti non applicano alcuna imposta sul reddito delle persone fisiche.

Reddito	San Paolo	Dubai	A Dubai si trattiene di più, all'anno	Su 10 anni
$500K	$135,400 (27%)	$0 (0%)	$135,400	$1,354,000
$1M	$272,900 (27%)	$0 (0%)	$272,900	$2,729,000
$3M	$822,900 (27%)	$0 (0%)	$822,900	$8,229,000

Fonti: il modello 2026 di Patrician.ch per l'imposta sul reddito del Brasile e la scheda di Dubai nella classifica, Decisione del Consiglio dei ministri degli EAU 85 del 2022 sulla residenza fiscale. I contributi sociali e la maggior parte delle deduzioni non sono modellizzati.

La casa

Quanto costa acquistare e mantenere una casa a Dubai.

Al prezzo prime che Knight Frank, The Wealth Report 2026 riporta per Dubai (T4 2025), una casa di 200 m² costa circa $3.2M e con US$1M si acquistano circa 62 m². L'imposta sul reddito che un contribuente di San Paolo con $1M risparmia a Dubai in 10 anni vale circa 169 m² in quella città.

All'acquisto. Il Dubai Land Department indica una commissione pari al 2% del prezzo a carico dell'acquirente e al 2% a carico del venditore al momento della registrazione della vendita, 4% in totale. Il certificato di titolo di proprietà costa AED 250, con AED 10 ciascuno per i diritti di conoscenza e di innovazione. Il compenso del fiduciario di registrazione è di AED 4,000 più IVA per una vendita di AED 500,000 o più, e di AED 2,000 più IVA al di sotto di tale soglia. L'ipoteca è registrata al 0.25% del finanziamento, più gli stessi diritti fissi di una vendita. Fonti: Dubai Land Department, Property Sale Registration, consultato il 4 novembre 2026, Dubai Land Department, Request for Mortgage Registration, consultato il 4 novembre 2026.

Un anno di possesso. Gli EAU non applicano imposte sul reddito alle persone fisiche, e l'elenco delle imposte del governo non prevede alcuna imposta annuale sugli immobili. Le spese condominiali sono approvate dalla RERA e pubblicate per ogni edificio in comproprietà nel Service Charge Index. Un inquilino paga la tassa abitativa della Dubai Municipality, pari al 5% del canone annuo, aggiunta alla bolletta di elettricità e acqua. Fonti: UAE Government portal, Taxation and Other taxes, consultato il 4 novembre 2026, Dubai Land Department, Service Charge Index, consultato il 4 novembre 2026, UAE Government portal, Leasing a property in the UAE, consultato il 4 novembre 2026.

La casa come via d'accesso. Un immobile del valore di almeno AED 2M all'acquisto, intestato all'acquirente, dà diritto a un permesso di soggiorno rinnovabile di 10 anni. Più immobili possono sommarsi per raggiungere la soglia, una casa con ipoteca è ammessa con la lettera di nulla osta della banca, e sono coperti coniuge e figli, mentre i genitori ottengono un permesso separato. AED 2M equivalgono a circa $544K al tasso di riferimento della classifica. Il Dubai Land Department indica AED 9,884.75 di spese per il permesso principale di 10 anni e AED 5,774.50 per il permesso di ciascun familiare. Fonte: Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), and GDRFA Dubai, consultato il 4 novembre 2026.

Tutti i costi a confronto con Miami: quanto costa acquistare e mantenere una casa a Miami e a Dubai.

Il rovescio della medaglia

Ciò che il trasferimento non risolve.

In uscita dal Brasile. Nessuna exit tax. Il Brasile pone fine alla residenza fiscale il giorno della partenza, una volta presentata la comunicazione definitiva di uscita, ed è comunque dovuta una dichiarazione finale di uscita. Lasciare San Paolo: l'exit tax nel dettaglio →

Contano i giorni. La residenza fiscale negli EAU scatta con 183 giorni in un periodo di 12 mesi, oppure con 90 giorni per il titolare di un permesso di soggiorno degli EAU che vi abbia un'abitazione permanente, un impiego o un'attività (Decisione del Consiglio dei ministri n. 85 del 2022).

Dubai nel 2026. Ciò che l'anno ha cambiato per Dubai è il rischio, non l'imposizione, come illustrato in Dubai è ancora esente da imposte?.

Costo e vita

San Paolo e Dubai, a confronto.

	Dubai
Indice del costo della vita (Zurigo 100)	74
Sicurezza	10/10
Scuole	8/10
Ore di sole all'anno	3,610

Tutti i dati di Dubai: Dubai nella classifica. Il volo da San Paolo dura 14 h 30 min senza scali.

Trasferirsi a Dubai dalle altre città: New York · Chicago · Londra · Mumbai · Toronto · Parigi · Monaco di Baviera · Johannesburg · Hong Kong.

Domande

Le risposte in breve.

Quante imposte si pagano a Dubai trasferendosi da San Paolo?

Nessuna imposta sul reddito negli EAU. Su $1M un contribuente single deve $0 a Dubai contro $272,900 a San Paolo, $272,900 all'anno.

Modello 2026 di Patrician.ch, sola imposta sul reddito.

Quanto costa acquistare una casa a Dubai?

Il Dubai Land Department registra una vendita con il 2% del prezzo a carico dell'acquirente e il 2% a carico del venditore, più AED 250 per il titolo di proprietà e un compenso al fiduciario di AED 4,000 più IVA per una vendita di AED 500,000 o più.

Dubai Land Department, Property Sale Registration

A Dubai esiste un'imposta sugli immobili?

L'elenco delle imposte del governo degli EAU non prevede alcuna imposta annuale sugli immobili. Le spese condominiali sono approvate dalla RERA e l'inquilino paga la tassa abitativa della Dubai Municipality del 5% sul canone annuo.

UAE Government portal, Taxation and Other taxes

L'acquisto di una casa a Dubai dà diritto alla residenza?

Sì, da AED 2M: un permesso rinnovabile di 10 anni per l'acquirente, il coniuge e i figli, con una casa ipotecata ammessa sulla base della lettera di nulla osta della banca.

Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), and GDRFA Dubai

Quanti giorni a Dubai rendono residenti fiscali?

183 giorni nell'arco di 12 mesi, oppure 90 giorni per il titolare di un permesso di residenza negli EAU che vi disponga di un'abitazione permanente, di un impiego o di un'attività.

Decisione del Consiglio dei Ministri 85 del 2022.

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