Acquistare casa a Miami o a Dubai 2026: costi, imposta sugli immobili, visto

Q: Quali sono le imposte al rogito per una casa a Miami?

L'atto a Miami-Dade comporta una documentary stamp tax di 60 centesimi ogni $100, ossia $6,000 su una casa da $1M. Un mutuo aggiunge 35 centesimi ogni $100 finanziati e la intangible tax di 0.2%. Miami-Dade Clerk, Florida Statutes 201.08 e 199.133.

Q: L'imposta sugli immobili è più alta a Miami o a Dubai?

Miami-Dade applica ogni anno da 1.82% a 2.00% del valore imponibile con l'aliquota millage del 2026. L'elenco delle imposte degli EAU non prevede alcuna imposta annuale sugli immobili. Miami-Dade Property Appraiser e portale del governo degli EAU.

Q: Che cosa dà diritto alla residenza, una casa a Miami o a Dubai?

Dubai: una casa da AED 2M o più dà accesso a un permesso rinnovabile di 10 anni. Gli Stati Uniti non concedono la residenza per l'acquisto di una casa. Dubai Land Department e GDRFA Dubai.

Una casa a Miami o a Dubai: quanto costa.

Imposte e costi per registrare un acquisto, l'imposta sugli immobili di ogni anno successivo e ciò che la casa consente, secondo il Miami-Dade Clerk, le leggi della Florida, il Dubai Land Department e il governo degli EAU, su dati 2026.

In sintesi, aggiornato a ottobre 2026

Su una casa da $5M i bolli sull'atto a Miami-Dade ammontano a $30,000. A Dubai la tassa di registrazione del 2% a carico dell'acquirente ammonta a $100,000, e il venditore ne paga altri 2%.
Una casa da $5M a Miami Beach paga circa $93,341 all'anno di imposta sugli immobili con l'aliquota millage del 2026, ossia $933,405 in 10 anni. L'elenco delle imposte degli EAU non prevede alcuna imposta annuale sugli immobili.
A Dubai una casa da AED 2M, circa $544K, dà accesso a un permesso di residenza di 10 anni. Gli Stati Uniti non concedono la residenza per l'acquisto di una casa.
L'acquirente di Miami che fa della casa la propria residenza permanente ottiene l'esenzione homestead della Florida e un tetto all'aumento annuo del valore catastale.
Solo costi e aliquote pubblicati, aggiornati a ottobre 2026. Commissioni dell'agente, assicurazione, spese condominiali e onorari legali variano a seconda dell'operazione e non sono indicati. Non costituisce consulenza fiscale, legale o finanziaria.

Fonti ufficiali: Miami-Dade Property Appraiser, US Internal Revenue Service, US Code, 8 USC 1153. Verificato su tali fonti tra il 22 ottobre 2026 e il 23 ottobre 2026.

Fonte: la classifica di Patrician.ch, un ranking originale di 100 indirizzi di residenza in 47 Paesi e territori. Aliquote, soglie e percorsi sono documentati. Costo della vita, sicurezza, scuole, sole e bellezza sono indici editoriali di Patrician.ch. Dati aggiornati a ottobre 2026. Aggiornato il 4 novembre 2026. Citare come: Patrician.ch, Acquistare casa a Miami o a Dubai 2026: costi, imposta sugli immobili, visto, patrician.ch/answers/cost-of-buying-a-home-in-miami-and-dubai/, ottobre 2026.

L'acquisto

Imposte e costi che l'acquirente paga per la registrazione.

Miami: la documentary stamp tax di Miami-Dade sull'atto, aliquota per abitazione unifamiliare, acquisto in contanti. Dubai: la tassa del Dubai Land Department del 2% a carico di ciascuna parte e i costi fissi (titolo di proprietà, knowledge and innovation fee, commissione del trustee con IVA del 5%), convertiti al tasso di riferimento della classifica.

Prezzo	Bolli sull'atto a Miami-Dade	Dubai, acquirente 2%	Dubai, venditore 2%	Dubai, costi fissi
$1M	$6,000	$20,000	$20,000	$1,216
$2M	$12,000	$40,000	$40,000	$1,216
$5M	$30,000	$100,000	$100,000	$1,216
$10M	$60,000	$200,000	$200,000	$1,216

La legge della Florida non dice quale parte paghi i bolli sull'atto, e la pagina del Dubai Land Department non dice quale parte paghi i costi fissi, per cui la tabella segue ciascuna fonte così com'è scritta. Fonti: Miami-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, consultato il 4 novembre 2026, Dubai Land Department, Property Sale Registration, consultato il 4 novembre 2026.

Miami-Dade, il resto della norma. Miami-Dade aggiunge una sovrattassa di 45 centesimi ogni $100 su un atto relativo a un immobile diverso da una residenza unifamiliare. Una residenza unifamiliare, una casa indipendente o un'unità in condominio, è esente. Un mutuo comporta una documentary stamp tax di 35 centesimi ogni $100 finanziati, senza tetto sul mutuo stesso. Un prestito garantito da un immobile in Florida comporta inoltre la intangible tax una tantum di 2 mills, 0.2% del prestito.

Dubai, il resto della norma. Un mutuo viene registrato al 0.25% del prestito, più gli stessi costi fissi di una compravendita. Un acquisto sulla carta viene registrato nel registro provvisorio con lo stesso 2% per l'acquirente e 2% per il venditore. La prima vendita di una casa nuova entro 3 anni dal completamento è soggetta a IVA con aliquota zero, le vendite successive sono esenti. Fonti: Dubai Land Department, Request for Mortgage Registration, consultato il 4 novembre 2026, Dubai Land Department, Request to Register the Initial Sale, consultato il 4 novembre 2026, Federal Tax Authority, FAQs, consultato il 4 novembre 2026.

Ogni anno successivo

Imposta sugli immobili a Miami, nessuna a Dubai.

Valore imponibile	Miami Beach	Miami	Coral Gables
$1,000,000	$18,668	$19,954	$18,152
$2,000,000	$37,336	$39,909	$36,304
$5,000,000	$93,341	$99,772	$90,759
$10,000,000	$186,681	$199,544	$181,518

Tutte le autorità in bolletta insieme, all'aliquota millesimale 2026 adottata (City of Miami Beach 18.6681 millesimi, City of Miami 19.9544 millesimi, City of Coral Gables 18.1518 millesimi). Fonte: Miami-Dade Property Appraiser, tabella delle aliquote millesimali adottate 2026, totale di tutte le autorità impositrici (codici comunali 0200, 0100, 0300).

Dubai. Gli EAU non prelevano imposta sul reddito delle persone fisiche, e l'elenco governativo delle imposte negli EAU non prevede alcuna imposta annuale sugli immobili. Le spese di servizio degli edifici sono approvate dalla RERA e pubblicate per ogni edificio in comproprietà nel Service Charge Index. Un inquilino paga la tassa abitativa della Dubai Municipality del 5% del canone annuo, aggiunta alla bolletta di elettricità e acqua. Fonti: Portale del governo degli EAU, Taxation and Other taxes, consultato il 4 novembre 2026, Dubai Land Department, Service Charge Index, consultato il 4 novembre 2026, Portale del governo degli EAU, Leasing a property in the UAE, consultato il 4 novembre 2026.

Miami, la residenza permanente. Il proprietario che il 1 gennaio fa in buona fede della casa la propria residenza permanente ottiene l'esenzione homestead: i primi $25,000 di valore catastale sono esenti da ogni prelievo, e un secondo importo, indicizzato ogni anno, sul valore compreso tra $50,000 e $75,000 è esente dai prelievi diversi da quello scolastico. Su un homestead il valore catastale può crescere ogni anno al massimo del 3% o della variazione dell'indice dei prezzi al consumo, se inferiore. Una casa che non è homestead, seconda casa compresa, ha il valore catastale limitato a un aumento del 10% all'anno sui prelievi diversi da quello scolastico. Fonti: Florida Statutes 196.031(1), consultato il 4 novembre 2026, Florida Statutes 193.155(1), consultato il 4 novembre 2026, Florida Statutes 193.1555, consultato il 4 novembre 2026.

Il prezzo e la via d'accesso

Che cosa acquista US$1M e che cosa consente.

Al prezzo prime che Knight Frank, The Wealth Report 2026 riporta per Miami (T4 2025), una casa di 200 m² costa circa $3.4M e con US$1M si acquistano circa 58 m². Al prezzo prime che Knight Frank, The Wealth Report 2026 riporta per Dubai (T4 2025), una casa di 200 m² costa circa $3.2M e con US$1M si acquistano circa 62 m².

Dubai. Un immobile di almeno AED 2M al momento dell'acquisto, intestato all'acquirente, dà accesso a un permesso di residenza rinnovabile di 10 anni. Più immobili possono sommarsi, una casa con mutuo conta con la lettera di non obiezione della banca, e coniuge e figli sono inclusi, mentre i genitori ottengono un permesso separato. Fonte: Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), e GDRFA Dubai, consultato il 4 novembre 2026.

Miami. Gli Stati Uniti non concedono la residenza per l'acquisto di una casa. I percorsi indicati dalla classifica: E-2 investitore da trattato per i cittadini di Paesi convenzionati, L-1, O-1, o EB-5 da $800K.

Vendere dall'estero. Quando una persona straniera vende un immobile negli Stati Uniti, l'acquirente trattiene in genere il 15% del prezzo. Per un acquirente che abiterà la casa è il 10% fino a $1M e nulla fino a $300,000. Fonte: IRS, FIRPTA Withholding, e Instructions for Form 8288, consultato il 4 novembre 2026.

Trasferirsi a Miami da: New York · Chicago · Los Angeles · San Francisco · Boston · New Jersey · Toronto · Londra · San Paolo · Città del Messico.

Trasferirsi a Dubai da: New York · Chicago · Londra · Mumbai · Toronto · Parigi · Monaco di Baviera · Johannesburg · Hong Kong · San Paolo.

Domande

Le risposte in breve.

Quali sono le imposte al rogito per una casa a Miami?

L'atto di compravendita nella contea di Miami-Dade comporta un'imposta di bollo documentale di 60 centesimi ogni $100, ossia $6,000 su un'abitazione da $1M. Un mutuo aggiunge 35 centesimi ogni $100 presi a prestito e l'imposta intangibile del 0.2%.

Miami-Dade Clerk, Florida Statutes 201.08 e 199.133.

Quali sono i costi per acquistare una casa a Dubai?

Il Dubai Land Department indica 2% del prezzo a carico dell'acquirente e 2% a carico del venditore, AED 250 per il titolo di proprietà e una commissione del trustee di AED 4,000 più IVA a partire da AED 500,000.

Dubai Land Department, Property Sale Registration.

L'imposta sugli immobili è più alta a Miami o a Dubai?

Miami-Dade applica da 1.82% a 2.00% del valore imponibile l'anno, con un'aliquota millesimale del 2026. L'elenco delle imposte degli Emirati Arabi Uniti non prevede alcuna imposta annuale sugli immobili.

Miami-Dade Property Appraiser e portale del governo degli Emirati Arabi Uniti.

Che cosa dà diritto alla residenza, una casa a Miami o a Dubai?

Dubai: un'abitazione da AED 2M o più dà diritto a un permesso rinnovabile di 10 anni. Gli Stati Uniti non concedono la residenza per l'acquisto di una casa.

Dubai Land Department e GDRFA Dubai.

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