Trasferirsi a Miami da Toronto.

Quanto costa comprare e mantenere una casa a Miami.

Al prezzo prime che Knight Frank, The Wealth Report 2026 pubblica per Miami (T4 2025), una casa di 200 m² costa circa $3.4M e con US$1M si acquistano circa 58 m². L'imposta sul reddito che a Miami risparmia, in 10 anni, un contribuente di Toronto con $1M permette di acquistarvi circa 107 m².

All'acquisto. Nella contea di Miami-Dade la documentary stamp tax su un atto è di 60 centesimi ogni $100 del prezzo. Miami-Dade aggiunge una sovrimposta di 45 centesimi ogni $100 su un atto relativo a un immobile diverso da una residenza unifamiliare. Una residenza unifamiliare, una casa indipendente o un'unità in condominio, è esente. Un mutuo è soggetto a documentary stamp tax di 35 centesimi ogni $100 presi a prestito, senza limite massimo sul mutuo stesso. Un finanziamento garantito da un immobile in Florida è soggetto anche alla nonrecurring intangible tax di 2 millesimi, 0.2% del finanziamento. Fonti: Miami-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, verificato il 4 novembre 2026, Florida Statutes 201.031 e 125.0167, verificato il 4 novembre 2026, Florida Statutes 201.08(1), verificato il 4 novembre 2026, Florida Statutes 199.133(1), verificato il 4 novembre 2026.

Imposta sulla proprietà l'anno, per trimestre

Tutte le autorità in bolletta insieme, all'aliquota millesimale 2026 adottata (City of Miami Beach 18.6681 millesimi, City of Miami 19.9544 millesimi, City of Coral Gables 18.1518 millesimi). Fonte: Miami-Dade Property Appraiser, tabella delle aliquote millesimali adottate 2026, totale di tutte le autorità impositrici (codici comunali 0200, 0100, 0300).

Una casa permanente. Il proprietario che, in buona fede, fa della casa la propria residenza permanente al 1 gennaio ottiene l'esenzione homestead: i primi $25,000 di valore accertato sono esenti da ogni prelievo, e un secondo importo, indicizzato ogni anno, sul valore compreso tra $50,000 e $75,000 è esente dai prelievi diversi da quello scolastico. Su un homestead il valore accertato può aumentare ogni anno di non più di 3% o della variazione dell'indice dei prezzi al consumo, se inferiore. Una casa che non è un homestead, seconda casa compresa, ha il valore accertato limitato a un aumento di 10% l'anno sui prelievi diversi da quello scolastico. Fonti: Florida Statutes 196.031(1), verificato il 4 novembre 2026, Florida Statutes 193.155(1), verificato il 4 novembre 2026, Florida Statutes 193.1555, verificato il 4 novembre 2026.

Ogni costo, a confronto con Dubai: quanto costa comprare e mantenere una casa a Miami e a Dubai. Una casa da $5M in 16 indirizzi statunitensi: imposta sulla proprietà di una casa da $5M nei mercati di lusso degli Stati Uniti.

Ciò che il trasferimento non risolve.

Miami rende residenti fiscali statunitensi. Chi non è cittadino statunitense diventa residente fiscale negli Stati Uniti con una green card o in base al test di presenza sostanziale, 31 giorni nell'anno e 183 giorni in 3 anni secondo il conteggio dell'IRS, e un residente fiscale statunitense è tassato sul reddito mondiale. Fonte: IRS, Substantial presence test, verificato il 4 novembre 2026.

All'uscita dal Canada. Departure tax. Il Canada considera venduta al valore di mercato la maggior parte dei beni il giorno in cui si cessa la residenza e tassa metà della plusvalenza all'aliquota marginale, circa il 26.8% della plusvalenza nello scaglione più alto dell'Ontario. Lasciare Toronto: l'exit tax in dettaglio →

La legge della Florida sugli acquirenti stranieri. La Florida limita gli acquirenti domiciliati in 7 Paesi indicati (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela sotto il regime di Maduro e Siria). Il Canada non è tra questi, e ogni acquirente firma una dichiarazione giurata al rogito. Fonte: Florida Statutes 692.201 to 692.204 (edizione 2026), e US Court of Appeals 11th Circuit, Shen v. Simpson, No. 23-12737.

Un'abitazione detenuta dall'estero. Il patrimonio di una persona che non era né cittadina né residente negli Stati Uniti presenta una dichiarazione statunitense dell'imposta di successione quando i beni negli Stati Uniti, compresa una casa in Florida, superano $60,000. Fonte: IRS, Some nonresidents with US assets must file estate tax returns, verificato il 4 novembre 2026.

Una vendita successiva. Quando un soggetto straniero vende un immobile statunitense, l'acquirente in genere trattiene il 15% del prezzo. Per un acquirente che userà la casa come abitazione è il 10% fino a $1M e nulla fino a $300,000. Fonte: IRS, FIRPTA Withholding, and the Instructions for Form 8288, verificato il 4 novembre 2026.