La regola pubblicata per un acquirente dall'estero in 66 località, i passaporti che tratta in modo diverso e l'imposta sull'acquisto, ciascuna dalla propria fonte ufficiale.
In sintesi, aggiornato a ottobre 2026
35 delle 66 località trattano gli acquirenti in modo diverso in base al passaporto, perciò lo stesso acquisto può essere aperto a un acquirente e precluso o tassato per un altro.
Dove un acquirente straniero paga più di uno locale, la differenza è indicata in una colonna a parte: Singapore, Sydney e Saint John's.
Ogni riga riporta la regola come la enunciano la legge o l'autorità, con la fonte e il giorno in cui è stata letta, nella pagina della località.
Ogni indirizzo di questa pagina è stato verificato l'ultima volta sulle fonti ufficiali tra il e il . Le fonti di ciascuno sono indicate nella relativa pagina.
Fonte: la graduatoria (board) di Patrician.ch, una classifica originale di 100 indirizzi di residenza in 47 Paesi e territori. Aliquote fiscali, soglie e percorsi sono documentati con fonti. Costo, sicurezza, scuole, sole e bellezza sono indici editoriali di Patrician.ch. Dati aggiornati a ottobre 2026. Aggiornato il . Citare come: Patrician.ch, Dove può acquistare casa uno straniero? 66 località, per passaporto, 2026, patrician.ch/answers/where-can-foreigners-buy-a-home/, ottobre 2026.
Reciprocità, stesso diritto per gli italiani nel Paese dell'acquirente
UE: Nessun limite. Svizzeri: Reciprocità
9%, imposta di registro, venditore privato
Scopra questi 2 luoghi sul suo reddito.Lugano e il Lago di Como, a confronto su reddito, passaporti e famiglia. Gratuito, nella classifica di tutti i 100. Poi il Dossier: un rapporto scritto in 10 capitoli sui 3 luoghi che per Lei si collocano ai primi posti. Il Dossier costa $500. Il prezzo di lancio, $250, resta valido fino al 30 novembre.
Solo regole pubblicate, come le enuncia ciascuna fonte nel giorno della verifica, con la fonte nella pagina di ciascuna località. Patrician.ch non pubblica annunci immobiliari e non partecipa ad alcuna vendita. Non costituisce consulenza fiscale, legale o finanziaria.
In base alla Lex Koller federale, un cittadino straniero residente all'estero necessita dell'autorizzazione dell'autorità cantonale per acquistare un'abitazione. Una casa di vacanza è possibile solo in una località che il Cantone designa come turistica, entro un contingente federale annuale, con una superficie abitabile netta generalmente fino a 200 m². Essere proprietari di un immobile non dà diritto a un permesso di soggiorno.
Fonte: Ufficio federale di giustizia, opuscolo Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (stato al 17.04.2026), sulla base della BewG, SR 211.412.41, verificata il 30 ottobre 2026.
Uno straniero può acquistare casa a Dubai?
La proprietà di beni immobili a Dubai è riservata ai cittadini degli Emirati Arabi Uniti e del CCG e alle loro società. Ai sensi dell'articolo 4, i non cittadini degli EAU possono, con l'approvazione del Sovrano, detenere la proprietà piena senza limiti di tempo, oppure l'usufrutto o la locazione fino a 99 anni, nelle aree designate dal Sovrano.
Fonte: Dubai Law No. 7 of 2006 Concerning Real Property Registration in the Emirate of Dubai, articolo 4, verificata il 30 ottobre 2026.
Uno straniero può acquistare un'abitazione a Miami?
Una persona domiciliata in Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela sotto il regime di Maduro o Siria che non sia cittadina né residente permanente degli Stati Uniti non può acquistare immobili su o entro 10 miglia da un'installazione militare o da una struttura di infrastruttura critica, e una persona domiciliata in Cina non può acquistare affatto immobili in Florida. Ciascuna può acquistare 1 abitazione fino a 2 acri a più di 5 miglia da un'installazione militare se titolare di un visto USA non limitato al turismo, e la registra entro 30 giorni. Ogni acquirente firma una dichiarazione giurata al rogito, e il 11º Circuito ha lasciato in vigore queste norme il 4 novembre 2025 (Shen v. Simpson).
Fonte: Florida Statutes 692.201 to 692.204 (edizione 2026), e US Court of Appeals 11º Circuito, Shen v. Simpson, n. 23-12737, verificata il 30 ottobre 2026.
Uno straniero può acquistare un'abitazione a Singapore?
Uno straniero può acquistare senza autorizzazione un'unità in condominio, o una casa a terra in strata all'interno di un condominio approvato. I terreni residenziali liberi e le case a schiera, bifamiliari e indipendenti richiedono l'approvazione della Singapore Land Authority. Le abitazioni a terra a Sentosa Cove rientrano nell'elenco di quelle soggette ad approvazione.
Fonte: Singapore Land Authority, Foreign ownership of property (Residential Property Act), verificata il 30 ottobre 2026.
Uno straniero può acquistare casa a Sydney?
Le persone straniere, compresi i residenti temporanei, non possono acquistare un'abitazione esistente dal 1 aprile 2025 al 30 giugno 2029, con eccezioni limitate. Il divieto è stato prorogato rispetto alla precedente data di scadenza del 31 marzo 2027. I residenti temporanei possono comunque richiedere l'approvazione per acquistare abitazioni nuove o terreni liberi.
Fonte: Australian Taxation Office, Types of property you can buy, verificata il 30 ottobre 2026.
Uno straniero può acquistare casa a Queenstown?
Le persone residenti all'estero di norma non possono acquistare una casa o un terreno in Nuova Zelanda. Un titolare di visto di classe residenza non ancora ordinariamente residente può richiedere il consenso ad acquistare 1 abitazione. Un titolare di visto da investitore qualificato può richiedere il consenso ad acquistare o costruire un'abitazione di valore superiore a NZD 5 mln.
Fonte: Land Information New Zealand, Overseas Investment Office, Buying residential property to live in, verificata il 30 ottobre 2026.
Il Dossier: i suoi primi 3, sui suoi numeri.Un rapporto scritto sui 3 luoghi che per Lei si collocano ai primi posti, confrontati voce per voce sul suo reddito, su una vendita, sui suoi passaporti e sulla sua famiglia. 10 capitoli, scritti nel momento in cui paga. Ogni dato fiscale riporta la fonte ufficiale e la data dell'ultima verifica. Il Dossier costa $500. Il prezzo di lancio, $250, vale fino al 30 novembre. Rimborso integrale entro 7 giorni dalla consegna, senza bisogno di motivazione.
L'imposta sul reddito di Lugano, Lago di Como, St. Moritz, Portofino, Capri e Zurigo, affiancate in base alle aliquote 2026. I Suoi lettori inseriscono il proprio stipendio e le località si riordinano. Gratuito su qualsiasi sito, con la riga di attribuzione sotto.
<iframe src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=lug,cmo,smz,ptf,cpr,zrh&inc=1000000" title="Income tax in Lugano, Lake Como, St. Moritz, Portofino, Capri and Zurich, Patrician.ch" width="100%" height="1270" style="border:0;max-width:760px;display:block;color-scheme:normal" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/answers/where-can-foreigners-buy-a-home/">Patrician.ch</a></p>
Inviata quando merita di esserlo, non a scadenza fissa. Mai condivisa, si annulla con un clic.
Controlli la Sua casella di posta. L'iscrizione decorre dal momento in cui tocca conferma, non prima.
Imposta sul reddito secondo le regole 2026 pubblicate. Contributi sociali, gran parte delle deduzioni e convenzioni non sono modellati. Dati riferiti a un contribuente singolo non statunitense. Imposta patrimoniale, un'eventuale exit tax e i Suoi passaporti si aggiungono quando avvia il motore sui Suoi dati. Non costituisce consulenza. Le norme sulla residenza cambiano spesso. Verifichi prima di agire.
Questa ricerca sul sito della Sua società, come Patrician AI con il Suo nome.
Risponde a ogni visitatore con i dati relativi al suo reddito, ai suoi passaporti e alla sua famiglia, poi propone il passo successivo della Sua società. Ogni richiesta giunge nella Sua casella di posta con una breve sintesi.
Software per società di consulenza. Patrician.ch non indirizza alcun lettore verso una società e non condivide nulla di ciò che Lei inserisce qui.
