Trasferirsi a Miami da San Francisco.

Quanto costa comprare e mantenere una casa a Miami.

Al prezzo prime che Knight Frank, The Wealth Report 2026 pubblica per Miami (T4 2025), una casa di 200 m² costa circa $3.4M e US$1M comprano circa 58 m². L'imposta sul reddito che un contribuente di San Francisco con $1M trattiene a Miami in 10 anni acquista lì circa 59 m².

All'acquisto. Nella contea di Miami-Dade la documentary stamp tax su un atto è di 60 centesimi ogni $100 del prezzo. Miami-Dade aggiunge una sovrimposta di 45 centesimi ogni $100 su un atto relativo a un immobile diverso da una residenza unifamiliare. Una residenza unifamiliare, una casa indipendente o un'unità in condominio, è esente. Un mutuo è soggetto a documentary stamp tax di 35 centesimi ogni $100 presi a prestito, senza limite massimo sul mutuo stesso. Un finanziamento garantito da un immobile in Florida è soggetto anche alla nonrecurring intangible tax di 2 millesimi, 0.2% del finanziamento. Fonti: Miami-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, verificato il 4 novembre 2026, Florida Statutes 201.031 e 125.0167, verificato il 4 novembre 2026, Florida Statutes 201.08(1), verificato il 4 novembre 2026, Florida Statutes 199.133(1), verificato il 4 novembre 2026.

Imposta sulla proprietà l'anno, per trimestre

Tutte le autorità in bolletta insieme, all'aliquota millesimale 2026 adottata (City of Miami Beach 18.6681 millesimi, City of Miami 19.9544 millesimi, City of Coral Gables 18.1518 millesimi). Fonte: Miami-Dade Property Appraiser, tabella delle aliquote millesimali adottate 2026, totale di tutte le autorità impositrici (codici comunali 0200, 0100, 0300).

Una casa permanente. Il proprietario che, in buona fede, fa della casa la propria residenza permanente al 1 gennaio ottiene l'esenzione homestead: i primi $25,000 di valore accertato sono esenti da ogni prelievo, e un secondo importo, indicizzato ogni anno, sul valore compreso tra $50,000 e $75,000 è esente dai prelievi diversi da quello scolastico. Su un homestead il valore accertato può aumentare ogni anno di non più di 3% o della variazione dell'indice dei prezzi al consumo, se inferiore. Una casa che non è un homestead, seconda casa compresa, ha il valore accertato limitato a un aumento di 10% l'anno sui prelievi diversi da quello scolastico. Fonti: Florida Statutes 196.031(1), verificato il 4 novembre 2026, Florida Statutes 193.155(1), verificato il 4 novembre 2026, Florida Statutes 193.1555, verificato il 4 novembre 2026.

Ogni costo, a confronto con Dubai: quanto costa comprare e mantenere una casa a Miami e a Dubai. Una casa da $5M in 16 indirizzi statunitensi: imposta sulla proprietà di una casa da $5M nei mercati di lusso degli Stati Uniti.

Ciò che il trasferimento non risolve.

La California osserva il trasferimento. Uno Stato che tassa i propri residenti può comunque rivendicare un contribuente ad alto reddito che, dopo la partenza, mantiene legami con il territorio. La California applica una exit tax? illustra la regola.

L'imposta sulla proprietà ne recupera una parte. Una casa da $5M a Miami-Dade paga da $90,759 a $99,772 l'anno con l'aliquota millesimale 2026. L'acquirente che ne fa una residenza permanente ottiene l'esenzione homestead e un tetto all'aumento annuo del valore accertato.

Rischi naturali. Il National Risk Index della FEMA colloca la contea di Miami-Dade a livello Molto alto, con alluvioni interne e uragani in testa ai suoi rischi (versione 1.20, dicembre 2025, FEMA National Risk Index).