Dove si fa il denaro, e l'ultimo posto dove conservarlo. L'aliquota massima californiana del 13.3% in aggiunta a quella federale, la nebbia, e l'unico luogo in cui si sta costruendo la prossima fortuna.
Una persona con un reddito di $1,000,000 e residente a San Francisco, Stati Uniti, paga un 42% effettivo di imposta sul reddito secondo il modello 2026 di Patrician.ch e trattiene $578K. Di questo importo, $320,000 è imposta federale sul reddito, identica in ogni Stato, e $102,460 è imposta sul reddito della California. A $300,000 l'aliquota effettiva è 31%, e a $3,000,000 è 48%.
Le plusvalenze realizzate da una persona fisica residente sono tassate complessivamente al 37% a San Francisco: un evento di liquidità di $5,000,000 realizzato dopo l'inizio della residenza comporta quindi circa $1.9M, di cui $665K di imposta californiana.
Successioni: nessuna imposta di successione né sulle eredità in California. Gli Stati Uniti tassano un patrimonio ereditario al 40% oltre $15M per persona nel 2026. Il coniuge cittadino statunitense eredita in esenzione.
Un cittadino statunitense o titolare di carta verde non ha bisogno di visto per trasferirsi a San Francisco da un altro Stato. Per un acquirente dall'estero, la via d'ingresso realistica è Residence by investment, Founder & talent.
Il costo della vita è 112 sull'indice di Patrician.ch in cui Zurigo vale 100, la sicurezza 5 su 10, le scuole 7 su 10. Questi 3 sono indici editoriali di Patrician.ch valutati da noi, non statistiche pubblicate.
Le cifre sono aggiornate a ottobre 2026. Soglie fiscali e vie di residenza cambiano: verifichi con un consulente prima di fare affidamento su una qualsiasi di esse.
Fonti ufficiali: California Franchise Tax Board, California Legislative Information, US Internal Revenue Service. Verificato il .
Fonte: la classifica di Patrician.ch, una graduatoria originale di 100 indirizzi di residenza in 47 paesi e territori. Aliquote, soglie e vie d'accesso sono documentate da fonti. Costo, sicurezza, scuole, sole e bellezza sono indici editoriali di Patrician.ch. Dati aggiornati a ottobre 2026. Aggiornato il . Citare come: Patrician.ch, San Francisco (California) tax and residence 2026, patrician.ch/cities/san-francisco/, ottobre 2026.
Prestigio dell'indirizzo7/10Indice editoriale di Patrician.ch
Una casa di 200 m², nel quartiere migliore$3.5MUS$1M acquista 56 m². Compass, San Francisco Market Report di aprile 2026
Ore di sole all'anno3,060Fiscalità elevata
Flusso netto di milionari negli Stati Uniti, previsione 2025+7,500Previsione Henley, livello nazionale. La California è un esportatore netto di persone ad alto reddito verso Florida e Texas (dati migratori IRS)
L'imposta sul Suo scaglione.
Reddito
Imposta
Effettiva
Netto dopo le imposte
$300K
$92K
31%
$208K
$1M
$422K
42%
$578K
$3M
$1.4M
48%
$1.6M
Veda queste 2 località sul Suo reddito.San Francisco e Montecito, affiancate in base al Suo reddito, ai Suoi passaporti e alla Sua famiglia. Gratis, nella classifica di tutte le 100. Poi il Dossier: un rapporto scritto in 10 capitoli sulle 3 località che per Lei si collocano ai primi posti. Il Dossier è $500. Il prezzo di lancio, $250, vale fino al 30 novembre.
Patrimonio e uscita. La California tassa le plusvalenze come reddito ordinario, per cui un'uscita qui può costare 37% tra imposta federale e statale. L'ordine tra trasferimento e vendita incide sull'onere più di qualsiasi altra variabile di questa classifica
Sostenerne il costo
Reddito netto dopo le imposte su $1M l'anno, in dollari USA, per i 17 luoghi degli Stati Uniti in classifica
Nota: contribuente single, imposte federali e statali insieme. San Francisco si colloca al 12° posto su 17, a pari merito con 4 altre
Fonte: modello fiscale 2026 di Patrician.ch, basato sulle aliquote ufficiali delle autorità fiscali
Imposta sul reddito secondo le norme pubblicate per il 2026. Contributi sociali, la maggior parte delle deduzioni e le convenzioni contro le doppie imposizioni non sono modellati. Contribuente single residente negli Stati Uniti, imposte federali e statali insieme. Inserisca reddito, uscita, passaporti e famiglia per vedere dove si colloca San Francisco per Lei.
Dove, all'interno di San Francisco.
Nelle contee di San Francisco e San Mateo ogni area di aliquota prevede propri prestiti obbligazionari approvati dagli elettori, in aggiunta alla base del 1% della Prop 13, per cui la scelta del quartiere è anche la scelta dell'imposta immobiliare. Su una casa valutata $5,000,000, Atherton (Town of Atherton, contea di San Mateo) paga $4,516 all'anno in meno rispetto a Pacific Heights (City and County of San Francisco), pari al 7.6% dell'importo.
Quartiere
Ente impositore
Aliquota 2026
Imposta annua su $5,000,000
Pacific Heights
City and County of San Francisco
1.18162182%
$59,081
Presidio Heights
City and County of San Francisco
1.18162182%
$59,081
Atherton
Town of Atherton, contea di San Mateo
1.0913%
$54,565
Secondo la Prop 13 il prezzo d'acquisto diventa il valore imponibile, che cresce al massimo del 2% all'anno finché si resta proprietari. Fonte: San Francisco Board of Supervisors, Resolution 524-26 (aliquota 2026-27), San Mateo County Controller, Tax Rate Book 2025-26 (Atherton, area di aliquota 001-001, Menlo Park City School District, mantenuto finché la contea non pubblica il volume 2026-27). Le imposte federali e statali sul reddito sono identiche a ogni indirizzo di San Francisco: è l'imposta immobiliare a cambiare con il quartiere.
Fonti ufficiali: San Francisco Treasurer, San Francisco Board of Supervisors, contea di San Mateo. Verificato il .
Acquistare un immobile a San Francisco.
Le regole pubblicate che un acquirente dall'estero legge per prime, ciascuna dalla sua fonte ufficiale.
Acquirenti stranieriNessun divietouna casa esula dal riesame federale del CFIUS
Imposta di acquistoda 0.75% a 6%imposta comunale di trasferimento da $1 mln
Ritenuta sul venditore straniero15%del corrispettivo realizzato, trattenuta dall'acquirente
Imposta annua sugli immobilida 1.09% a 1.18%del valore accertato all'anno, 2026
Acquirenti stranieri. Le norme federali non pongono alcun divieto generale all'acquisto di una casa negli Stati Uniti da parte di un individuo straniero. L'acquisto di una singola unità abitativa è una excepted real estate transaction ai sensi del 31 CFR 802.216, perciò esula dal riesame immobiliare del CFIUS.
Imposta di acquisto. San Francisco applica un'imposta di trasferimento ogni $500 dell'intero valore o corrispettivo: $3.75 (0.75%) da $1 mln, $11.25 (2.25%) da $5 mln, $27.50 (5.5%) da $10 mln e $30 (6%) da $25 mln.
Ritenuta sul venditore straniero. Quando il venditore è una persona straniera, l'acquirente trattiene il 15% del corrispettivo realizzato ai sensi della FIRPTA e lo versa all'IRS. Un acquirente che abiterà nell'immobile può omettere la ritenuta quando il corrispettivo realizzato è pari o inferiore a $300,000.
Imposta annua sugli immobili. Da 1.09% a 1.18% del valore accertato all'anno. L'aliquota 2026 dei 3 quartieri nella tabella sopra va da 1.0913% in Town of Atherton, San Mateo County a 1.18162182% in City and County of San Francisco, sommando tutte le autorità indicate nell'avviso di imposta.
Solo regole pubblicate, come ciascuna fonte le riporta nel giorno della verifica. Patrician.ch non pubblica annunci immobiliari e non partecipa ad alcuna vendita. Non costituisce consulenza fiscale, legale o finanziaria.
Chi si trasferisce nella San Francisco County.
33,627 nuclei familiari si sono trasferiti nella San Francisco County nell'ultimo rilascio dell'IRS, dichiarando $4.73B di reddito. Le contee di altri Stati che hanno inviato più reddito:
Reddito nella contea. Le dichiarazioni presentate nella San Francisco County per il 2023 riportavano un reddito lordo rettificato medio di $200,406, e il 22.5% delle dichiarazioni riportava $200,000 o più.
Rischio di eventi naturali. La FEMA classifica la San Francisco County come Very High nel proprio National Risk Index (punteggio 99.5 su 100, misura relativa rispetto a tutte le contee USA), con terremoti e alluvioni interne come maggiori perdite annue attese.
Il capitale il cui prelievo annuo, al 4%, copre un anno di vita qui al netto dell'imposta di San Francisco sulla quota di plusvalenza di ogni vendita: 37.1% sui titoli quotati di un residente, considerando plusvalenza metà di ogni vendita.
E-2 treaty investor per i cittadini dei paesi convenzionati, L-1, O-1 oppure EB-5 a partire da $800K. La California aggiunge fino al 13.3% all'imposta federale e tassa le plusvalenze come reddito ordinario, ed è proprio per questo che esiste questa classifica.
Residenza per investimentoFondatori e talenti
Gli Stati Uniti hanno un punteggio Henley 2026 Wealth Mobility di 62.3 su 100, un dato a livello nazionale. La scala dei passaporti del motore confronta 66 passaporti.
La vita
Una giornata qualunque a San Francisco.
🇺🇸 California, Stati UnitiSan Francisco
Crissy FieldCorsa fino al ponte. Metà delle persone che La superano valgono più della Sua azienda.
South ParkIl consiglio di amministrazione, il term sheet e un'aliquota statale del 13.3% che nessuno nella sala menziona.
Pacific HeightsPranzo con l'avvocato che spiega come il discorso sull'exit tax andasse avviato 2 anni fa.
MarinA casa oltre il ponte. Austin, Miami e Zugo sono a una telefonata di distanza, e a cena tutti l'hanno già fatta.
Tempi di volo.
Da
Volo
Itinerario
New York
6h 35m
Voli diretti per San Francisco
Londra
11h 10m
Voli diretti per San Francisco
Zurigo
12h 05m
Voli diretti per San Francisco
Dubai
16h
Voli diretti per San Francisco
Singapore
15h 05m
Voli diretti per San Francisco
Tel Aviv
14h 55m
Voli diretti per San Francisco
Tempi programmati da gate a gate sull'itinerario più rapido, con 1h 30m previsti per ogni coincidenza. Orari delle compagnie aeree rilevati il 17 ottobre 2026.
Sanità
Cure a portata di mano.
Pronto soccorso più vicino2 kmCalifornia Pacific Medical Center, Van Ness Campus
Il migliore in classifica nelle vicinanzeN. 24 al mondoStanford Health Care - Stanford Hospital, 43 km
Speranza di vita, Stati Uniti78.9anni alla nascita, 2024
Medici ogni 1,000 abitanti3.7Stati Uniti, 2022
Posti letto ospedalieri ogni 1,0002.7Stati Uniti, 2022
Spesa sanitaria pro capite$13,473dollari USA l'anno, 2023
Indice di copertura sanitaria88OMS, su 100, 2023
Lo UCSF Medical Center (n. 45 al mondo) dista circa 3 km dal centro città e lo Stanford Hospital (n. 24 al mondo) circa 43 km a sud. Sutter Health gestisce un pronto soccorso presso il Van Ness Campus del CPMC, a circa 2 km dal centro città.
Classifiche ospedaliere di Newsweek e Statista, World's Best Hospitals 2026. Accreditamento dal registro della Joint Commission International. Distanze in linea d'aria da San Francisco, da OpenStreetMap. Dati nazionali della Banca Mondiale e dell'OMS, ultimo anno pubblicato da ciascuna. Verificato il 23.10.2026. Ricerca, non consulenza medica.
Quanta imposta sul reddito paga a San Francisco chi guadagna $1M?
Circa $422K l'anno, un'aliquota effettiva del 42%, che lascia $578K su $1,000,000 secondo il modello 2026 di Patrician.ch.
Con $300K l'aliquota effettiva è pari a 31%, con $3M è pari a 48%. Imposta sul reddito secondo le regole 2026 pubblicate. Contributi sociali, gran parte delle deduzioni e le convenzioni non sono modellati.
San Francisco tassa le plusvalenze?
Sì. Un residente paga in totale circa 37% su una plusvalenza, circa $371K su una plusvalenza di $1,000,000, di cui 13.3% di imposta californiana e il resto federale.
L'aliquota è modellizzata su una plusvalenza di $1,000,000 su titoli quotati, al netto delle esenzioni più comuni. Periodi di detenzione ed esenzioni possono ridurla.
San Francisco prevede un'imposta patrimoniale?
No. Gli Stati Uniti non applicano alcuna imposta patrimoniale annuale generale sul patrimonio netto dei residenti.
In caso di partenza: la California tassa le plusvalenze come reddito ordinario, quindi un'uscita da qui può costare 37% tra imposte federali e statali. L'ordine tra trasferimento e vendita incide sull'onere fiscale più di qualsiasi altra variabile di questa scheda
San Francisco prevede un'imposta di successione?
Non a livello statale: la California non prevede imposta di successione né sulle eredità. Gli Stati Uniti tassano un patrimonio ereditario al 40% oltre $15M per persona nel 2026. Il coniuge cittadino statunitense eredita in esenzione.
Quanto paga un figlio: 40% oltre $15M. Fonte: IRS, One Big Beautiful Bill Act, aggiornato a ottobre 2026. La residenza dell'erede e l'ubicazione dei beni possono far entrare in gioco l'imposta di un altro Paese.
Come ottiene la residenza a San Francisco uno straniero?
E-2 per investitori di Paesi con trattato, L-1, O-1, oppure EB-5 a partire da $800K.
La California aggiunge fino al 13.3% all'imposta federale e tassa le plusvalenze come reddito ordinario, ed è proprio per questo che esiste questa classifica. Le vie rilevanti per chi ha patrimonio: residenza per investimento, fondatori e talenti.
Qual è l'imposta immobiliare su una casa da $5M a San Francisco?
Tra $54,565 all'anno ad Atherton e $59,081 a Pacific Heights, su una casa valutata $5,000,000, alle aliquote 2026.
In base alla Prop 13 il prezzo di acquisto diventa il valore imponibile, che aumenta al massimo del 2% l'anno finché l'immobile resta di Sua proprietà.
In quale zona di San Francisco l'imposta immobiliare è più bassa?
Ad Atherton, fatturata dalla Town of Atherton, contea di San Mateo, al 1.0913% per 2026, contro il 1.18162182% di Pacific Heights: $4,516 all'anno in meno su una casa valutata $5,000,000.
Fonte: San Francisco Board of Supervisors, Resolution 524-26 (aliquota 2026-27), San Mateo County Controller, Tax Rate Book 2025-26 (Atherton, area di aliquota 001-001, Menlo Park City School District, mantenuto finché la contea non pubblica il volume 2026-27).
Uno straniero può acquistare casa a San Francisco?
Le norme federali non pongono alcun divieto generale all'acquisto di una casa negli Stati Uniti da parte di un individuo straniero. L'acquisto di una singola unità abitativa è una excepted real estate transaction ai sensi del 31 CFR 802.216, perciò esula dal riesame immobiliare del CFIUS.
Fonte: 31 CFR 802.216, Excepted real estate transaction (eCFR), verificata il 30 ottobre 2026.
Quale imposta paga un acquirente su una casa a San Francisco?
San Francisco applica un'imposta di trasferimento ogni $500 dell'intero valore o corrispettivo: $3.75 (0.75%) da $1 mln, $11.25 (2.25%) da $5 mln, $27.50 (5.5%) da $10 mln e $30 (6%) da $25 mln.
Fonte: City and County of San Francisco, Transfer tax, verificato il 4 novembre 2026.
Da dove arrivano le persone che si trasferiscono nella San Francisco County?
Da altri Stati, il maggior reddito proveniva dalla New York County (NY), dalla King County (WA) e dalla Cook County (IL), secondo i dati migratori dell'IRS per gli anni di dichiarazione dal 2022 al 2023.
Fonte: IRS Statistics of Income, migrazioni da contea a contea.
Qual è il costo della vita a San Francisco?
San Francisco ottiene 112 nell'indice del costo della vita di Patrician.ch, in cui Zurigo vale 100, e si colloca al 25 posto su 100 per costo, dove 1 indica il più caro.
Il punteggio di sicurezza è 5 su 10 e quello delle scuole 7 su 10, con 3,060 ore di sole all'anno. Costo, sicurezza e scuole sono indici editoriali di Patrician.ch, non statistiche pubblicate. I milionari residenti nella Bay Area sono cresciuti del 98%, da 2014 a 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025). Per gli Stati Uniti nel loro complesso era previsto un afflusso netto di 7,500 milionari per il 2025 (Henley, dato nazionale). La California è un esportatore netto di alti redditi verso Florida e Texas (dati sulle migrazioni dell'IRS).
Il Dossier su San Francisco, sui Suoi numeri.Un rapporto scritto sulle 3 località che per Lei si collocano ai primi posti, confrontate voce per voce in base al Suo reddito, a una vendita, ai Suoi passaporti e alla Sua famiglia. 10 capitoli, scritti nel momento in cui paga. Ogni dato fiscale riporta la fonte ufficiale e la data dell'ultima verifica. Il Dossier è $500. Il prezzo di lancio, $250, vale fino al 30 novembre. Rimborso integrale entro 7 giorni dalla consegna, senza bisogno di motivazioni.
L'imposta sul reddito di San Francisco, Montecito, Malibu e Beverly Hills a confronto, sulle aliquote 2026. I Suoi lettori inseriscono il proprio stipendio e i luoghi si riordinano. Gratuito su qualsiasi sito, con la citazione della fonte sottostante.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/san-francisco/">Patrician.ch</a></p>
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Inviata quando merita di esserlo, non a scadenza fissa. Mai condivisa, si annulla con un clic.
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Imposta sul reddito secondo le norme pubblicate per il 2026. Contributi sociali, la maggior parte delle deduzioni e le convenzioni contro le doppie imposizioni non sono modellati. I dati relativi a San Francisco riguardano un contribuente single residente negli Stati Uniti, imposte federali e statali insieme. I confronti con località estere riguardano un contribuente non statunitense. Non è una consulenza. Verifichi prima di agire.
Questa ricerca sul sito della Sua società, come Patrician AI con il Suo nome.
Risponde a ogni visitatore con i dati relativi al suo reddito, ai suoi passaporti e alla sua famiglia, poi propone il passo successivo della Sua società. Ogni richiesta giunge nella Sua casella di posta con una breve sintesi.
Software per società di consulenza. Patrician.ch non indirizza alcun lettore verso una società e non condivide nulla di ciò che Lei inserisce qui.
