Exit tax del Maryland 2026: la ritenuta del 8.75% sui non residenti

La exit tax del Maryland.

Non è un'imposta sulla partenza. Il Maryland trattiene 8.75% del ricavo netto quando una persona fisica non residente vende un immobile nel Maryland, aliquota innalzata da 8% per le vendite successive al 2025 giugno 30.

In sintesi, aggiornato a ottobre 2026

Al venditore che non è residente nel Maryland alla data del trasferimento viene trattenuto al rogito 8.75% del ricavo netto, 8.25% per un'entità giuridica, con dichiarazione sul modulo MW506NRS. Senza di essa l'atto non viene registrato.
L'aliquota è passata da 8% a 8.75% per le vendite successive al 2025 giugno 30, perché il Budget Reconciliation and Financing Act del 2025 ha innalzato l'aliquota statale massima (Comptroller of Maryland, Tax Alert del 2026 aprile 13).
La ritenuta si applica al ricavo e non alla plusvalenza, quindi può superare di molto l'imposta dovuta. Un certificato di esenzione totale o parziale, richiesto con il modulo MW506AE almeno 21 giorni prima del rogito, la riduce.
La stessa legge ha introdotto un'imposta del 2% sulle plusvalenze nette per le persone fisiche il cui reddito lordo rettificato federale supera $350,000.
Aggiornato a ottobre 2026. Non costituisce consulenza fiscale. Prima di fare affidamento su qualsiasi cifra, verifichi una vendita o un trasferimento con un consulente legale.

Ogni indirizzo di questa pagina è stato verificato l'ultima volta sulle fonti ufficiali tra il 22 ottobre 2026 e il 28 ottobre 2026. Le fonti di ciascuno sono indicate nella relativa pagina.

Fonte: la classifica di Patrician.ch, un ranking originale di 100 indirizzi di residenza in 47 Paesi e territori. Aliquote, soglie e percorsi sono documentati. Costo della vita, sicurezza, scuole, sole e bellezza sono indici editoriali di Patrician.ch. Dati aggiornati a ottobre 2026. Aggiornato il 7 novembre 2026. Come citare: Patrician.ch, Exit tax del Maryland 2026: la ritenuta 8.75% sui non residenti, patrician.ch/answers/maryland-exit-tax/, ottobre 2026.

A confronto

Che cosa trattiene ciascuno Stato al rogito.

Stato	Sul trasferimento in sé	Trattenuto al rogito quando vende un non residente	Modulo
California	Nulla. Gli elettori hanno respinto la Proposition 40 il 3 novembre 2026	3 1/3% del prezzo di vendita, oppure, su opzione, 12.3% della plusvalenza	FTB Form 593
New Jersey	Nulla	Il maggiore tra 10.75% della plusvalenza e 2% del prezzo, più la tassa progressiva a carico del venditore da 1% a 3.5% sulle vendite superiori a $1,000,000	GIT/REP-1
New York	Nulla	10.9% della plusvalenza	IT-2663 (IT-2664 per una cooperativa)
Maryland	Nulla	8.75% del ricavato netto, 8.25% per un ente	MW506NRS
Massachusetts	Nulla	4% del prezzo lordo, più 4% sulla parte eccedente $1,107,750, sulle vendite pari o superiori a $1,000,000	Form NRW

Fonti: Franchise Tax Board, istruzioni 2026 per il Form 593. N.J.S.A. 54A:8-8 a 8-10, P.L. 2025, c.69. NY Tax Law, sezione 663, Form IT-2663 del 2026. Comptroller of Maryland Tax Alert, 13 aprile 2026. 830 CMR 62B.2.4, dal 1 novembre 2025. Ciascuna è un acconto dell'imposta sul reddito, conguagliato nella dichiarazione da non residente per l'anno della vendita, e non un'imposta a sé. In ogni Stato esistono esenzioni, la più comune delle quali riguarda la vendita dell'abitazione principale.

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Miami 🇺🇸 Stati Unitialiquota effettiva su $1M, solo federale, 24% sulle plusvalenze

32%

Coral Gables 🇺🇸 Stati Unitialiquota effettiva su $1M, solo federale, 24% sulle plusvalenze

32%

Naples 🇺🇸 Stati Unitialiquota effettiva su $1M, solo federale, 24% sulle plusvalenze

32%

Bal Harbour 🇺🇸 Stati Unitialiquota effettiva su $1M, solo federale, 24% sulle plusvalenze

32%

Palm Beach 🇺🇸 Stati Unitialiquota effettiva su $1M, solo federale, 24% sulle plusvalenze

32%

Austin 🇺🇸 Stati Unitialiquota effettiva su $1M, solo federale, 24% sulle plusvalenze

32%

Dallas 🇺🇸 Stati Unitialiquota effettiva su $1M, solo federale, 24% sulle plusvalenze

32%

Las Vegas 🇺🇸 Stati Unitialiquota effettiva su $1M, solo federale, 24% sulle plusvalenze

32%

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Domande

Le risposte in breve.

Che cos'è la exit tax del Maryland?

Una ritenuta sull'imposta sul reddito operata al rogito quando un non residente vende un immobile nel Maryland: 8.75% del ricavo netto per una persona fisica, 8.25% per un'entità giuridica.

Viene accreditata nella dichiarazione dei non residenti del Maryland per l'anno della vendita.

L'aliquota della ritenuta sui non residenti nel Maryland è aumentata?

Sì, da 8% a 8.75% per le persone fisiche, per le vendite successive al 2025 giugno 30.

L'aliquota per le entità giuridiche è rimasta al 8.25%.

Come si riduce la ritenuta del Maryland su una vendita?

Richiedendo un certificato di esenzione totale o parziale con il modulo MW506AE almeno 21 giorni prima del rogito.

In mancanza, l'intero 8.75% del ricavo netto resta trattenuto fino alla presentazione della dichiarazione.

Esiste una nuova imposta sulle plusvalenze nel Maryland?

Sì.

Un'imposta del 2% sulle plusvalenze nette si applica quando il reddito lordo rettificato federale supera $350,000, ai sensi del Budget Reconciliation and Financing Act del 2025.

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