Comprar um imóvel em Miami ou em Dubai 2026: taxas, imposto predial, visto

Q: Quais são os impostos de fechamento na compra de um imóvel em Miami?

A escritura em Miami-Dade traz imposto de selo documental de 60 centavos para cada $100, ou seja, $6,000 sobre um imóvel de $1M. Uma hipoteca acrescenta 35 centavos para cada $100 financiados, além do imposto intangível de 0.2%. Miami-Dade Clerk, Florida Statutes 201.08 e 199.133.

Q: O imposto predial é mais alto em Miami ou em Dubai?

Miami-Dade cobra de 1.82% a 2.00% do valor tributável ao ano, com a alíquota (millage) de 2026. A lista de tributos dos EAU não inclui imposto predial anual. Miami-Dade Property Appraiser e portal do Governo dos EAU.

Q: O que dá residência: um imóvel em Miami ou em Dubai?

Dubai: um imóvel de AED 2M ou mais abre uma autorização de residência renovável de 10 anos. Os EUA não concedem residência pela compra de um imóvel. Dubai Land Department e GDRFA Dubai.

Um imóvel em Miami ou em Dubai: quanto custa.

Os impostos e taxas para registrar a compra, o imposto predial de cada ano seguinte e o que o imóvel permite, segundo o Miami-Dade Clerk, a legislação da Flórida, o Dubai Land Department e o governo dos EAU, com dados de 2026.

Em resumo, atualizado até outubro de 2026

Sobre um imóvel de $5M, o selo de escritura em Miami-Dade soma $30,000. Em Dubai, a taxa de registro de 2% do comprador soma $100,000, e o vendedor paga outros 2%.
Um imóvel de $5M em Miami Beach paga cerca de $93,341 ao ano de imposto predial, com a alíquota (millage) de 2026, ou seja, $933,405 em 10 anos. A lista de tributos dos EAU não inclui imposto predial anual.
Em Dubai, um imóvel de AED 2M, cerca de $544K, abre uma autorização de residência de 10 anos. Os EUA não concedem residência pela compra de um imóvel.
O comprador de Miami que faz do imóvel sua residência permanente obtém a isenção de homestead da Flórida e um teto para a alta anual do valor avaliado.
Apenas taxas e alíquotas publicadas, atualizadas até outubro de 2026. Comissões de corretores, seguro, taxas de condomínio e honorários jurídicos variam conforme a operação e não são apresentados. Não constitui aconselhamento fiscal, jurídico ou financeiro.

Fontes oficiais: Miami-Dade Property Appraiser, Internal Revenue Service dos EUA, US Code, 8 USC 1153. Conferido com elas entre 22 de outubro de 2026 e 23 de outubro de 2026.

Fonte: o ranking da Patrician.ch, classificação original de 100 endereços de residência em 47 países e territórios. Alíquotas, limites e vias de acesso têm fonte indicada. Custo de vida, segurança, escolas, sol e beleza são índices editoriais da Patrician.ch. Dados atualizados até outubro de 2026. Atualizado em 4 de novembro de 2026. Como citar: Patrician.ch, Comprar um imóvel em Miami ou em Dubai 2026: taxas, imposto predial, visto, patrician.ch/answers/cost-of-buying-a-home-in-miami-and-dubai/, outubro de 2026.

Sobre a compra

Os impostos e taxas que o comprador paga para registrar.

Miami: o imposto de selo documental de Miami-Dade sobre a escritura, alíquota de residência unifamiliar, compra à vista. Dubai: a taxa do Dubai Land Department de 2% de cada parte e as taxas fixas (título de propriedade, taxas de conhecimento e inovação, taxa de trustee com 5% de IVA), convertidas à taxa de referência do ranking.

Preço	Selo de escritura de Miami-Dade	Dubai, comprador a 2%	Dubai, vendedor a 2%	Dubai, taxas fixas
$1M	$6,000	$20,000	$20,000	$1,216
$2M	$12,000	$40,000	$40,000	$1,216
$5M	$30,000	$100,000	$100,000	$1,216
$10M	$60,000	$200,000	$200,000	$1,216

A lei da Flórida não diz qual das partes paga o selo de escritura, e a página do Dubai Land Department não diz qual delas paga as taxas fixas. Por isso a tabela segue cada fonte tal como está escrita. Fontes: Miami-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, consultado em 4 de novembro de 2026, Dubai Land Department, Property Sale Registration, consultado em 4 de novembro de 2026.

Miami-Dade, o restante da regra. Miami-Dade acrescenta uma sobretaxa de 45 centavos para cada $100 sobre a escritura de imóvel que não seja residência unifamiliar. A residência unifamiliar, seja casa isolada ou unidade de condomínio, é isenta. A hipoteca sofre imposto de selo documental de 35 centavos para cada $100 financiados, sem teto para a hipoteca em si. Um empréstimo garantido por imóvel na Flórida também sofre o imposto intangível não recorrente de 2 milésimos, 0.2% do empréstimo.

Dubai, o restante da regra. A hipoteca é registrada a 0.25% do empréstimo, mais as mesmas taxas fixas de uma venda. A compra na planta é registrada no registro provisório, com os mesmos 2% para o comprador e 2% para o vendedor. A primeira venda de um imóvel novo em até 3 anos após a conclusão tem alíquota zero de IVA, e as vendas posteriores são isentas. Fontes: Dubai Land Department, Request for Mortgage Registration, consultado em 4 de novembro de 2026, Dubai Land Department, Request to Register the Initial Sale, consultado em 4 de novembro de 2026, Federal Tax Authority, FAQs, consultado em 4 de novembro de 2026.

Em cada ano seguinte

Imposto predial em Miami, nenhum em Dubai.

Valor tributável	Miami Beach	Miami	Coral Gables
$1,000,000	$18,668	$19,954	$18,152
$2,000,000	$37,336	$39,909	$36,304
$5,000,000	$93,341	$99,772	$90,759
$10,000,000	$186,681	$199,544	$181,518

Todas as autoridades da cobrança somadas, ao millage adotado em 2026 (City of Miami Beach 18.6681 mills, City of Miami 19.9544 mills, City of Coral Gables 18.1518 mills). Fonte: Miami-Dade Property Appraiser, tabela de millage adotado em 2026, total de todas as autoridades tributárias (códigos municipais 0200, 0100, 0300).

Dubai. Os EAU não cobram imposto de renda das pessoas físicas, e a lista de tributos do governo não inclui imposto predial anual. As taxas de condomínio são aprovadas pela RERA e publicadas para cada edifício em copropriedade no Service Charge Index. O locatário paga a taxa de habitação da Prefeitura de Dubai, de 5% do aluguel anual, somada à conta de luz e água. Fontes: UAE Government portal, Taxation and Other taxes, consultado em 4 de novembro de 2026, Dubai Land Department, Service Charge Index, consultado em 4 de novembro de 2026, UAE Government portal, Leasing a property in the UAE, consultado em 4 de novembro de 2026.

Miami, residência permanente. O proprietário que, de boa-fé, faz do imóvel sua residência permanente em 1 de janeiro obtém a isenção de homestead: os primeiros $25,000 do valor avaliado ficam isentos de todos os tributos, e um segundo valor, indexado a cada ano, sobre o valor entre $50,000 e $75,000 fica isento de tributos que não sejam escolares. No homestead, o valor avaliado só pode subir a cada ano até 3% ou a variação do índice de preços ao consumidor, o que for menor. O imóvel que não é homestead, inclusive uma segunda residência, tem o valor avaliado limitado a uma alta de 10% ao ano nos tributos que não sejam escolares. Fontes: Florida Statutes 196.031(1), consultado em 4 de novembro de 2026, Florida Statutes 193.155(1), consultado em 4 de novembro de 2026, Florida Statutes 193.1555, consultado em 4 de novembro de 2026.

O preço e a via de acesso

O que US$1M compram, e o que abrem.

Ao preço prime que a Knight Frank, The Wealth Report 2026, publica para Miami (T4 2025), um imóvel de 200 m² custa cerca de $3.4M, e US$1M compram cerca de 58 m². Ao preço prime que a Knight Frank, The Wealth Report 2026, publica para Dubai (T4 2025), um imóvel de 200 m² custa cerca de $3.2M, e US$1M compram cerca de 62 m².

Dubai. Um imóvel de valor mínimo de AED 2M na compra, em nome do próprio comprador, abre uma autorização de residência renovável de 10 anos. Vários imóveis podem somar esse valor, um imóvel financiado conta com a carta de não objeção do banco, e o cônjuge e os filhos são incluídos, os pais com autorização separada. Fonte: Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), e GDRFA Dubai, consultado em 4 de novembro de 2026.

Miami. Os EUA não concedem residência pela compra de um imóvel. As vias que o ranking registra: E-2 de investidor por tratado, para nacionais de países com tratado, L-1, O-1 ou EB-5 a partir de $800K.

Venda a partir do exterior. Quando uma pessoa estrangeira vende imóvel nos EUA, o comprador em geral retém 15% do preço. Para um comprador que vai morar no imóvel, a retenção é de 10% até $1M e nenhuma até $300,000. Fonte: IRS, FIRPTA Withholding, e Instructions for Form 8288, consultado em 4 de novembro de 2026.

Mudar-se para Miami vindo de: Nova York · Chicago · Los Angeles · São Francisco · Boston · Nova Jersey · Toronto · Londres · São Paulo · Cidade do México.

Mudança para Dubai, saindo de: Nova York · Chicago · Londres · Mumbai · Toronto · Paris · Munique · Joanesburgo · Hong Kong · São Paulo.

Perguntas

As respostas breves.

Quais são os impostos de fechamento na compra de um imóvel em Miami?

A escritura em Miami-Dade incide o imposto de selo documental de 60 centavos por $100, $6,000 sobre um imóvel de $1M. A hipoteca acrescenta 35 centavos por $100 financiados e o imposto intangível de 0.2%.

Miami-Dade Clerk, Florida Statutes 201.08 e 199.133.

Quais são as taxas para comprar um imóvel em Dubai?

O Dubai Land Department indica 2% do preço para o comprador e 2% para o vendedor, AED 250 pelo título de propriedade e uma taxa de trustee de AED 4,000 mais IVA, a partir de AED 500,000.

Dubai Land Department, Property Sale Registration.

O imposto predial é mais alto em Miami ou em Dubai?

Miami-Dade cobra de 1.82% a 2.00% do valor tributável por ano, com alíquota (millage) de 2026. A lista de tributos dos Emirados Árabes Unidos não prevê imposto predial anual.

Miami-Dade Property Appraiser e portal do Governo dos Emirados Árabes Unidos.

O que dá residência: um imóvel em Miami ou em Dubai?

Dubai: um imóvel de AED 2M ou mais dá acesso a uma autorização renovável de 10 anos. Os EUA não concedem residência pela compra de um imóvel.

Dubai Land Department e GDRFA Dubai.

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