Mudar-se de Chicago para Miami em 2026: impostos, imóveis e a ressalva

Q: Qual é o IPTU de um imóvel em Miami?

De 1.82% a 2.00% do valor tributável ao ano, segundo o millage adotado em 2026: Miami Beach 1.87%, Miami 2.00%, Coral Gables 1.82%. Em um imóvel de $5M, isso representa de $90,759 a $99,772 ao ano. Miami-Dade Property Appraiser, tabela de millage adotado em 2026, total de todas as autoridades tributárias (códigos municipais 0200, 0100, 0300)

Q: Quanto custa registrar a compra de um imóvel em Miami-Dade?

A escritura traz documentary stamp tax de 60 centavos para cada $100 do preço, ou seja, $30,000 em um imóvel de $5M. Um financiamento acrescenta 35 centavos para cada $100 tomados e o intangible tax de 0.2%. Miami-Dade Clerk e Florida Statutes 201.08 e 199.133.

Mudar-se de Chicago para Miami.

O que um contribuinte de alta renda de Chicago preserva após o imposto de renda em Miami, quanto custa comprar e manter um imóvel ali, e quem mais faz a mesma mudança, segundo as regras de 2026.

Em resumo, atualizado até outubro de 2026

Sobre $1M de renda, um contribuinte solteiro em Chicago deve $369,500 de imposto de renda, uma alíquota efetiva de 37%, no modelo 2026 da Patrician.ch. A Flórida não cobra imposto de renda estadual, de modo que em Miami resta apenas o imposto federal americano, $320,000.
Miami preserva $49,500 a mais por ano sobre $1M, $495,000 ao longo de 10 anos. Ao preço prime que o Knight Frank, The Wealth Report 2026 publica para Miami, 10 anos dessa diferença compram cerca de 29 m².
O condado de Cook enviou 739 declarações de imposto e $525.5M de renda a Miami-Dade entre 2022 e 2023, a maior renda de qualquer condado fora da Flórida, segundo dados do IRS.
Uma escritura em Miami-Dade traz $600 de documentary stamp tax sobre cada $100,000 do preço, ou seja, $30,000 em um imóvel de $5M.
Valores atualizados até outubro de 2026, modelados segundo as faixas nominais de 2026 para contribuinte solteiro. Não constitui aconselhamento tributário, jurídico ou financeiro.

Fontes oficiais: Miami-Dade Property Appraiser, US Internal Revenue Service, US Code, 8 USC 1153. Verificado com base nelas em 22 de outubro de 2026.

Fonte: o quadro da Patrician.ch, um ranking original de 100 endereços de residência em 47 países e territórios. Alíquotas, limites e vias de residência têm fonte. Custo, segurança, escolas, sol e beleza são índices editoriais da Patrician.ch. Dados atualizados até outubro de 2026. Atualizado em 4 de novembro de 2026. Citar como: Patrician.ch, Mudar-se de Chicago para Miami em 2026: impostos, imóveis e a ressalva, patrician.ch/answers/moving-to-miami-from-chicago/, outubro de 2026.

Imposto de renda, por ano

Chicago ou Miami, com a mesma renda.

Contribuinte solteiro, somente imposto de renda, no modelo 2026 da Patrician.ch. O valor de Chicago é a tabela federal americana somada à tabela própria de Illinois. A Flórida não cobra imposto de renda estadual, de modo que Miami corresponde apenas ao imposto federal americano.

Renda	Chicago	Miami	Miami preserva mais, por ano	Em 10 anos
$500K	$162,884 (33%)	$138,134 (28%)	$24,750	$247,500
$1M	$369,500 (37%)	$320,000 (32%)	$49,500	$495,000
$3M	$1,208,500 (40%)	$1,060,000 (35%)	$148,500	$1,485,000

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Fontes: modelo 2026 da Patrician.ch da tabela federal americana e de Illinois, registro de Miami no quadro. Contribuições sociais, deduções além da dedução padrão e impostos locais sobre vendas não são modelados.

O imóvel

Quanto custa comprar e manter um imóvel em Miami.

Ao preço prime que a Knight Frank, The Wealth Report 2026, publica para Miami (T4 de 2025), um imóvel de 200 m² custa cerca de $3.4M e US$1M compram cerca de 58 m². O imposto de renda que um contribuinte de Chicago com $1M preserva em Miami ao longo de 10 anos compra ali cerca de 29 m².

Na compra. No condado de Miami-Dade, o documentary stamp tax sobre a escritura é de 60 centavos para cada $100 do preço. Miami-Dade acrescenta uma sobretaxa de 45 centavos para cada $100 em escrituras de imóveis que não sejam residência unifamiliar. A residência unifamiliar, seja casa isolada ou unidade de condomínio, é isenta. Um financiamento traz documentary stamp tax de 35 centavos para cada $100 tomados, sem teto sobre o próprio financiamento. Um empréstimo garantido por imóvel na Flórida também traz o nonrecurring intangible tax de 2 milésimos, 0.2% do empréstimo. Fontes: Miami-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, consultado em 4 de novembro de 2026, Florida Statutes 201.031 e 125.0167, consultado em 4 de novembro de 2026, Florida Statutes 201.08(1), consultado em 4 de novembro de 2026, Florida Statutes 199.133(1), consultado em 4 de novembro de 2026.

Imposto predial ao ano, por trimestre

Valor tributável	Miami Beach	Miami	Coral Gables
$2,000,000	$37,336	$39,909	$36,304
$5,000,000	$93,341	$99,772	$90,759
$10,000,000	$186,681	$199,544	$181,518

Todas as autoridades da cobrança somadas, ao millage adotado em 2026 (City of Miami Beach 18.6681 mills, City of Miami 19.9544 mills, City of Coral Gables 18.1518 mills). Fonte: Miami-Dade Property Appraiser, tabela de millage adotado em 2026, total de todas as autoridades tributárias (códigos municipais 0200, 0100, 0300).

Um lar permanente. O proprietário que, de boa-fé, faz do imóvel residência permanente em 1 de janeiro obtém a homestead exemption: os primeiros $25,000 do valor avaliado ficam isentos de todos os tributos, e um segundo montante, indexado a cada ano, sobre o valor entre $50,000 e $75,000 fica isento de tributos que não sejam o escolar. Em um homestead, o valor avaliado pode subir a cada ano no máximo 3% ou a variação do índice de preços ao consumidor, o que for menor. Um imóvel que não seja homestead, inclusive uma segunda residência, tem o valor avaliado limitado a uma alta de 10% ao ano nos tributos que não sejam o escolar. Fontes: Florida Statutes 196.031(1), consultado em 4 de novembro de 2026, Florida Statutes 193.155(1), consultado em 4 de novembro de 2026, Florida Statutes 193.1555, consultado em 4 de novembro de 2026.

Todos os custos, lado a lado com Dubai: quanto custa comprar e manter um imóvel em Miami e em Dubai. Um imóvel de $5M em 16 endereços americanos: imposto predial sobre um imóvel de $5M nos mercados de luxo dos EUA.

Quem se muda para Miami

De onde vem a nova renda de Miami.

Condado de origem	Declarações de imposto	Renda trazida
Condado de Cook, IL	739	$525.5M
Condado de New York, NY	1,445	$516.8M
Condado de Los Angeles, CA	1,049	$239.3M
Condado de Kings, NY	843	$121.3M
Condado de Suffolk, MA	289	$118.0M

Os 5 condados de outros estados cujos contribuintes trouxeram mais renda para o condado de Miami-Dade, de 2022 a 2023. No total, 43,906 declarações vieram de outros estados, com $5.6B de renda. Fonte: IRS Statistics of Income, entrada migratória de condado para condado, 2022 a 2023.

A ressalva

O que a mudança não resolve.

O imposto estadual acompanha a residência. Illinois tributa seus residentes sobre toda a renda e a Flórida não tributa nenhuma, de modo que a diferença acima é o imposto próprio de Illinois: $49,500 sobre $1M e $24,750 sobre $500K. A renda de fonte em Illinois continua tributável ali após a mudança.

O imposto predial devolve parte disso. Um imóvel de $5M em Miami-Dade paga de $90,759 a $99,772 ao ano ao millage de 2026. O comprador que o torna residência permanente obtém a homestead exemption e um teto para a alta anual do valor avaliado.

Risco. O National Risk Index da FEMA classifica o condado de Miami-Dade como Muito Alto, com inundação interior e furacão à frente entre seus perigos (versão 1.20, dezembro de 2025, FEMA National Risk Index).

	Miami
Índice de custo (Zurique 100)	80
Segurança	6/10
Escolas	7/10
Horas de sol por ano	3,150

Miami

Índice de custo (Zurique 100)

Segurança

6/10

Escolas

7/10

Horas de sol por ano

3,150

Perguntas

As respostas breves.

Quanto se economiza em impostos ao mudar de Chicago para Miami?

Em $1M, $49,500 ao ano em imposto de renda: $369,500 em Chicago contra $320,000 em Miami, onde a Flórida não cobra imposto de renda estadual.

Modelo 2026 da Patrician.ch para contribuinte individual, apenas imposto de renda.

Qual é o IPTU de um imóvel em Miami?

De 1.82% a 2.00% do valor tributável ao ano, segundo a alíquota (millage) adotada em 2026: Miami Beach 1.87%, Miami 2.00%, Coral Gables 1.82%. Num imóvel de $5M, isso equivale a $90,759 a $99,772 ao ano.

Miami-Dade Property Appraiser, tabela de millage adotada em 2026, total de todas as autoridades tributárias (códigos municipais 0200, 0100, 0300)

Quanto custa registrar a compra de um imóvel em Miami-Dade?

A escritura incide em documentary stamp tax de 60 centavos por $100 do preço, ou seja, $30,000 num imóvel de $5M. Um financiamento acrescenta 35 centavos por $100 tomados e o imposto intangível de 0.2%.

Miami-Dade Clerk e Florida Statutes 201.08 e 199.133.

Illinois continua a tributá-lo depois de você se mudar para a Flórida?

Illinois tributa seus residentes sobre toda a renda.

Uma vez que a residência passa para a Flórida, Illinois tributa apenas a renda de fonte em Illinois, e a Flórida não cobra imposto de renda.

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