Mudar-se de São Paulo para Miami.

Quanto custa comprar e manter um imóvel em Miami.

Ao preço prime que a Knight Frank, The Wealth Report 2026, publica para Miami (T4 de 2025), um imóvel de 200 m² custa cerca de $3.4M, e US$1M compram cerca de 58 m².

Na compra. No condado de Miami-Dade, o documentary stamp tax sobre a escritura é de 60 centavos para cada $100 do preço. Miami-Dade acrescenta uma sobretaxa de 45 centavos para cada $100 em escrituras de imóveis que não sejam residência unifamiliar. A residência unifamiliar, seja casa isolada ou unidade de condomínio, é isenta. Um financiamento traz documentary stamp tax de 35 centavos para cada $100 tomados, sem teto sobre o próprio financiamento. Um empréstimo garantido por imóvel na Flórida também traz o nonrecurring intangible tax de 2 milésimos, 0.2% do empréstimo. Fontes: Miami-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, consultado em 4 de novembro de 2026, Florida Statutes 201.031 e 125.0167, consultado em 4 de novembro de 2026, Florida Statutes 201.08(1), consultado em 4 de novembro de 2026, Florida Statutes 199.133(1), consultado em 4 de novembro de 2026.

Imposto predial ao ano, por trimestre

Todas as autoridades da cobrança somadas, ao millage adotado em 2026 (City of Miami Beach 18.6681 mills, City of Miami 19.9544 mills, City of Coral Gables 18.1518 mills). Fonte: Miami-Dade Property Appraiser, tabela de millage adotado em 2026, total de todas as autoridades tributárias (códigos municipais 0200, 0100, 0300).

Um lar permanente. O proprietário que, de boa-fé, faz do imóvel residência permanente em 1 de janeiro obtém a homestead exemption: os primeiros $25,000 do valor avaliado ficam isentos de todos os tributos, e um segundo montante, indexado a cada ano, sobre o valor entre $50,000 e $75,000 fica isento de tributos que não sejam o escolar. Em um homestead, o valor avaliado pode subir a cada ano no máximo 3% ou a variação do índice de preços ao consumidor, o que for menor. Um imóvel que não seja homestead, inclusive uma segunda residência, tem o valor avaliado limitado a uma alta de 10% ao ano nos tributos que não sejam o escolar. Fontes: Florida Statutes 196.031(1), consultado em 4 de novembro de 2026, Florida Statutes 193.155(1), consultado em 4 de novembro de 2026, Florida Statutes 193.1555, consultado em 4 de novembro de 2026.

Todos os custos, lado a lado com Dubai: quanto custa comprar e manter um imóvel em Miami e em Dubai. Um imóvel de $5M em 16 endereços americanos: imposto predial sobre um imóvel de $5M nos mercados de luxo dos EUA.

O que a mudança não resolve.

Miami faz de você um residente fiscal nos EUA. Quem não é cidadão americano torna-se residente fiscal nos EUA com um green card ou pelo teste de presença substancial, 31 dias no ano e 183 dias ao longo de 3 anos pela contagem do IRS, e o residente fiscal nos EUA é tributado sobre a renda mundial. Fonte: IRS, teste de presença substancial, consultado em 4 de novembro de 2026.

Na saída do Brasil. Não há imposto de saída. O Brasil encerra sua residência fiscal no dia da partida, desde que se apresente a comunicação definitiva de saída, e a declaração final de saída continua devida. Deixar São Paulo: o imposto de saída por inteiro →

A lei da Flórida sobre compradores estrangeiros. A Flórida restringe compradores domiciliados em 7 países nomeados (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela sob o regime Maduro e Síria). O Brasil não figura entre eles, e todo comprador assina uma declaração juramentada no fechamento. Fonte: Florida Statutes 692.201 a 692.204 (edição 2026), e US Court of Appeals, 11º Circuito, Shen v. Simpson, nº 23-12737.

Um imóvel mantido a partir do exterior. O espólio de quem não era cidadão nem residente dos EUA apresenta declaração do imposto sucessório americano quando os ativos nos EUA, inclusive um imóvel na Flórida, excedem $60,000. Fonte: IRS, Some nonresidents with US assets must file estate tax returns, consultado em 4 de novembro de 2026.

Uma venda posterior. Quando um estrangeiro vende um imóvel nos EUA, o comprador em geral retém 15% do preço. Para um comprador que vai morar no imóvel, a retenção é de 10% até $1M e nula até $300,000. Fonte: IRS, FIRPTA Withholding, and the Instructions for Form 8288, consultado em 4 de novembro de 2026.