Mudança de Los Angeles para Las Vegas.

Quanto custa comprar e manter um imóvel em Las Vegas.

Medianas: California Association of Realtors, relatório de vendas e preços de imóveis de setembro de 2026, consultado em 4 de novembro de 2026, Las Vegas REALTORS, relatório de setembro de 2026 (FOX5 Las Vegas, 6 de outubro de 2026), consultado em 4 de novembro de 2026. Mediana dos imóveis vendidos no mês, nunca uma avaliação de qualquer imóvel.

Imposto predial no Condado de Clark. Summerlin Town, área não incorporada do Condado de Clark: 2.9328 por $100, cidade de Henderson: 2.9613 por $100, Enterprise Town, área não incorporada do Condado de Clark: 2.9328 por $100 do valor avaliado para 2026-27, e Nevada avalia um imóvel em 35% do seu valor tributável, de modo que a conta anual fica entre 1.03% e 1.04% do valor tributável. Em um imóvel em que o proprietário reside, Nevada limita a alta anual da conta de imposto a 3% (NRS 361.4723), seja qual for a evolução do valor, e outros imóveis têm um teto mais alto. O proprietário solicita o teto de 3% uma única vez ao Clark County Assessor. Fontes: Clark County Treasurer, alíquota por distrito para o ano fiscal 2026-27, por $100 do valor avaliado: distritos de Summerlin Town 420 e 421 (The Ridges) 2.9328, distritos da cidade de Henderson 500, 503, 505, 512 a 514, 516, 518, 521 a 524, 528 e 529 (MacDonald Highlands) 2.9613, distritos de Enterprise Town 625 e 635 (Southern Highlands) 2.9328. Nevada avalia um imóvel em 35% do valor tributável (NRS 361.225). As taxas de distritos de melhorias especiais são cobradas por lote e não estão incluídas, Clark County Assessor, tax abatement, consultado em 4 de novembro de 2026.

Imposto predial em Los Angeles. Cidade de Los Angeles, Los Angeles Unified: 1.185825% do valor avaliado por ano. Nos termos do artigo XIII A da Constituição da Califórnia (Proposition 13), o imposto base é de 1% do valor avaliado, o valor avaliado parte do preço de compra e sobe no máximo 2% ao ano até que o imóvel mude de mãos. Fontes: Los Angeles County Board of Supervisors, resolução de alíquotas do ano fiscal 2026-27 de 01.09.2026 (1% base, Beverly Hills Unified 0.093324, Los Angeles Community College District 0.043416, Los Angeles Unified 0.121306), Metropolitan Water District 0.0085, e títulos de obrigação geral da cidade de Los Angeles 0.012603 para Beverly Park, que fica na cidade de Los Angeles com endereço de 90210, California Legislative Information, California Constitution article XIII A, consultado em 4 de novembro de 2026.

Na compra. O Condado de Clark cobra imposto de transmissão de imóveis de $2.55 para cada $500 de valor no registro da escritura: os $1.95 cobrados por todos os condados de Nevada mais $0.60 do Condado de Clark. Sobre um imóvel de $1M, isso dá $5,100, sobre $3M, $15,300. Fonte: Nevada Department of Taxation, Real Property Transfer Tax, consultado em 4 de novembro de 2026.

Venda do imóvel em Los Angeles

Uma venda dentro da cidade de Los Angeles paga o imposto municipal de transmissão de imóveis de 0.45% e o imposto documental de transmissão do Condado de Los Angeles de 0.11%. Além disso, a Measure ULA cobra 4% sobre o preço total em uma venda de $5.4M até $10.9M, e 5.5% a partir de $10.9M, para vendas concluídas após 30 de junho de 2026. Os limites sobem a cada 1 de julho. Em uma venda de $6M dentro da cidade de Los Angeles, isso representa $33,600 de imposto de transmissão base e $240,000 da Measure ULA, $273,600 no total. O mesmo preço registrado no Condado de Clark acarreta $30,600 de imposto de transmissão. Fontes: Hanson Bridgett, Measure ULA ordinance update, agosto de 2026, consultado em 4 de novembro de 2026, Seyfarth Shaw, Measure ULA remains in effect, 2026, consultado em 4 de novembro de 2026, Nevada Department of Taxation, Real Property Transfer Tax, consultado em 4 de novembro de 2026.

O que a mudança não resolve.

A Califórnia observa a mudança. A Califórnia tributa seus residentes sobre toda a renda e ainda pode reivindicar um contribuinte de alta renda que mantenha ali uma casa, uma empresa ou vínculos familiares depois da saída. A renda de fonte californiana, um salário ou um aluguel na Califórnia, continua tributável na Califórnia após a mudança. A Califórnia tem exit tax? expõe a regra.

O imposto federal permanece. O imposto federal americano é o mesmo nos dois lugares. A diferença acima é apenas o imposto da Califórnia, mais o SDI sobre o salário.

Risco e calor. O National Risk Index da FEMA classifica o Condado de Clark como Muito Alto, com inundação interior e onda de calor à frente entre seus riscos (versão 1.20, dezembro de 2025, FEMA National Risk Index).