从洛杉矶迁往拉斯维加斯。

在拉斯维加斯购置和持有住宅的成本。

中位数：加州房地产经纪人协会，2026 年 9 月住宅销售与价格报告，查阅于 2026 年 11 月 4 日，拉斯维加斯 REALTORS,2026 年 9 月报告（FOX5 拉斯维加斯，2026 年 10 月 6 日），查阅于 2026 年 11 月 4 日。该数字为当月成交住宅的中位数，绝非对任何住宅的估价。

克拉克县的房产税。2026-27 财年，每 $100 评估价值的税率：萨默林镇（克拉克县非自治区）2.9328，亨德森市 2.9613（每 $100），恩特普赖斯镇（克拉克县非自治区）2.9328（每 $100）。内华达州按应税价值的 35% 评估住宅，因此年度税单为应税价值的 1.03% 至 1.04%。对业主自住的住宅，无论其价值如何变动，内华达州将税单年度涨幅限制在 3%(NRS 361.4723)，其他房产的上限更高。业主须向克拉克县评估官一次性申请 3% 的上限。来源：克拉克县财务官，2026-27 财年各区税率，每 $100 评估价值：萨默林镇第 420 区和第 421 区（The Ridges）2.9328，亨德森市第 500、503、505、512 至 514、516、518、521 至 524、528 和 529 区（MacDonald Highlands）2.9613，恩特普赖斯镇第 625 区和第 635 区（Southern Highlands）2.9328。内华达州按应税价值的 35% 评估住宅（NRS 361.225）。特别改良区的评估费按地块另行收取，未计入，克拉克县评估官，税收减免，查阅于 2026 年 11 月 4 日。

洛杉矶的房产税。洛杉矶市，洛杉矶联合学区：每年为评估价值的 1.185825%。依据《加州宪法》第 XIII A 条（第 13 号提案），基础税为评估价值的 1%，评估价值以购买价为起点，在房屋易主之前每年最多上涨 2%。来源：洛杉矶县监督委员会，2026-27 财年 01.09.2026 税率决议（基础 1%，比佛利山联合学区 0.093324，洛杉矶社区学院区 0.043416，洛杉矶联合学区 0.121306），大都会水务区 0.0085，以及洛杉矶市一般义务债券 0.012603，适用于 Beverly Park，该地位于洛杉矶市境内，邮寄地址为 90210,加州立法信息网，《加州宪法》第 XIII A 条，查阅于 2026 年 11 月 4 日。

关于购房。契约登记时，克拉克县每 $500 价值征收 $2.55 的不动产转让税：内华达州各县统一征收的 $1.95，加上克拉克县的 $0.60。$1M 的住宅为 $5,100,$3M 的为 $15,300。来源：内华达州税务局，不动产转让税，查阅于 2026 年 11 月 4 日。

出售洛杉矶的住宅

在洛杉矶市内出售，需缴纳该市 0.45% 的不动产转让税和洛杉矶县 0.11% 的文件转让税。此外，对于在 2026 年 30 月之后成交的出售，Measure ULA 对 $5.4M 至 $10.9M 的交易按全部成交价的 4% 征收，$10.9M 起则按 5.5% 征收。门槛每年 1 月上调。在洛杉矶市内以 $6M 成交，基础转让税为 $33,600,Measure ULA 为 $240,000，合计 $273,600。同样价格在克拉克县登记，转让税为 $30,600。来源：Hanson Bridgett,Measure ULA 条例更新，2026 年 8 月，查阅于 2026 年 11 月 4 日，Seyfarth Shaw,Measure ULA 仍然有效，2026，查阅于 2026 年 11 月 4 日，内华达州税务局，不动产转让税，查阅于 2026 年 11 月 4 日。

这一迁居并未解决的问题。

加州会审视这次迁移。加州对其居民的全部收入征税，即使高收入者离开后仍保有住所、企业或家庭联系，加州仍可主张其居民身份。来源于加州的收入，如加州薪资或加州租金收入，迁移后仍须在加州纳税。加州是否征收离境税说明了相关规则。

联邦税依旧不变。美国联邦税在两地相同。上述差额仅为加州税，外加薪资所适用的 SDI。

灾害与高温。美国联邦紧急事务管理署（FEMA）国家风险指数将克拉克县评为“极高”，其灾害类型中以内陆洪水和热浪居首（版本 1.20,2025 年 12 月，FEMA 国家风险指数）。