从旧金山搬到迈阿密。

在迈阿密购房与持有的成本。

按 Knight Frank《The Wealth Report 2026》公布的迈阿密顶级价格（2025年第4季度），一套200平方米的住宅约需$3.4M，US$1M约可购得58平方米。收入为$1M的旧金山申报人在迈阿密10年间省下的所得税，约可在当地购得59平方米。

购房环节。在迈阿密-戴德县，契约的契税（documentary stamp tax）为每 $100 房价 60 美分。对于单户住宅以外的房产，迈阿密-戴德县的契约另加征附加税，每 $100 为 45 美分。单户住宅，包括独立住宅或公寓单位，免征该附加税。抵押贷款须缴纳契税，每 $100 借款额为 35 美分，抵押本身没有上限。以佛罗里达州不动产作担保的贷款，还须缴纳一次性无形资产税，税率为 2 毫（mills），即贷款额的 0.2%。来源：迈阿密-戴德县法院书记官兼审计长，官方记录，核查于 2026 年 11 月 4 日，《佛罗里达州法规》201.031 和 125.0167，核查于 2026 年 11 月 4 日，《佛罗里达州法规》201.08(1)，核查于 2026 年 11 月 4 日，《佛罗里达州法规》199.133(1)，核查于 2026 年 11 月 4 日。

每年房产税，按季度

账单上所有征税机构合计，按 2026 年通过的税率（迈阿密海滩市 18.6681 毫，迈阿密市 19.9544 毫，科勒尔盖布尔斯市 18.1518 毫）。来源：迈阿密-戴德县房产估价官，2026 年通过的税率表，所有征税机构合计（市政代码 0200、0100、0300）。

自住房产。业主若在 1 月 1 日善意地将该房产作为永久居所，即可享受宅地豁免（homestead exemption）：评估价值的前 $25,000 免征一切税项，另有一笔逐年指数调整的金额，适用于 $50,000 至 $75,000 之间的价值部分，免征学校税以外的各项税。对于宅地，评估价值每年涨幅不得超过 3% 或消费者物价指数的变动，以较低者为准。非宅地房产（包括第二套住房），其评估价值在学校税以外的税项上，每年涨幅上限为 10%。来源：《佛罗里达州法规》196.031(1)，核查于 2026 年 11 月 4 日，《佛罗里达州法规》193.155(1)，核查于 2026 年 11 月 4 日，《佛罗里达州法规》193.1555，核查于 2026 年 11 月 4 日。

各项成本与迪拜并列比较：在迈阿密和迪拜购房与持有的成本。16 个美国地址的 $5M 住宅：美国豪宅市场中 $5M 住宅的房产税。

这一迁居并未解决的问题。

加利福尼亚州会关注这一迁移。对居民征税的州，仍可能对离开后保留关联的高收入者主张征税权。加利福尼亚州是否设有退出税一文说明了相关规则。

房产税会收回一部分。一套 $5M 的迈阿密-戴德县住宅，按 2026 年税率，每年需缴 $90,759 至 $99,772。将其作为永久居所的买家可享受宅地豁免，并对评估价值的年度涨幅设有上限。

灾害风险。美国联邦紧急措施署（FEMA）国家风险指数将迈阿密-戴德县评为“极高”，内陆洪水和飓风位居各类灾害之首（版本 1.20,2025 年 12 月，FEMA 国家风险指数）。