从多伦多迁往迈阿密。

在迈阿密购房与持有的成本。

按 Knight Frank《The Wealth Report》2026公布的迈阿密顶级住宅价格（4年第2025季度），一套 200 平方米的住宅约需 $3.4M，US$1M 约可购得 58 平方米。一位年收入 $1M 的多伦多报税人迁往迈阿密后，10 年间保留下来的所得税，约可在当地购得 107 平方米。

购房环节。在迈阿密-戴德县，契约的契税（documentary stamp tax）为每 $100 房价 60 美分。对于单户住宅以外的房产，迈阿密-戴德县的契约另加征附加税，每 $100 为 45 美分。单户住宅，包括独立住宅或公寓单位，免征该附加税。抵押贷款须缴纳契税，每 $100 借款额为 35 美分，抵押本身没有上限。以佛罗里达州不动产作担保的贷款，还须缴纳一次性无形资产税，税率为 2 毫（mills），即贷款额的 0.2%。来源：迈阿密-戴德县法院书记官兼审计长，官方记录，核查于 2026 年 11 月 4 日，《佛罗里达州法规》201.031 和 125.0167，核查于 2026 年 11 月 4 日，《佛罗里达州法规》201.08(1)，核查于 2026 年 11 月 4 日，《佛罗里达州法规》199.133(1)，核查于 2026 年 11 月 4 日。

每年房产税，按季度

账单上所有征税机构合计，按 2026 年通过的税率（迈阿密海滩市 18.6681 毫，迈阿密市 19.9544 毫，科勒尔盖布尔斯市 18.1518 毫）。来源：迈阿密-戴德县房产估价官，2026 年通过的税率表，所有征税机构合计（市政代码 0200、0100、0300）。

自住房产。业主若在 1 月 1 日善意地将该房产作为永久居所，即可享受宅地豁免（homestead exemption）：评估价值的前 $25,000 免征一切税项，另有一笔逐年指数调整的金额，适用于 $50,000 至 $75,000 之间的价值部分，免征学校税以外的各项税。对于宅地，评估价值每年涨幅不得超过 3% 或消费者物价指数的变动，以较低者为准。非宅地房产（包括第二套住房），其评估价值在学校税以外的税项上，每年涨幅上限为 10%。来源：《佛罗里达州法规》196.031(1)，核查于 2026 年 11 月 4 日，《佛罗里达州法规》193.155(1)，核查于 2026 年 11 月 4 日，《佛罗里达州法规》193.1555，核查于 2026 年 11 月 4 日。

各项成本与迪拜并列比较：在迈阿密和迪拜购房与持有的成本。16 个美国地址的 $5M 住宅：美国豪宅市场中 $5M 住宅的房产税。

这一迁居并未解决的问题。

迁居迈阿密意味着成为美国税务居民。非美国公民持有绿卡，或满足实质居住测试（按美国国税局的计算，当年 31 天且 3 年间累计 183 天），即成为美国税务居民，而美国税务居民须就全球收入纳税。来源：美国国税局，实质居住测试，核查于 2026 年 11 月 4 日。

离开加拿大时。离境税。加拿大视同您在终止居民身份当日按公允市价出售大部分资产，并按您的边际税率对一半收益征税，在安大略省最高档次下约占收益的 26.8%。离开多伦多：离境税详解 →

佛罗里达州的外国买家法律。佛罗里达州限制住所在 7 个指定国家的买家（中国、俄罗斯、伊朗、朝鲜、古巴、马杜罗政权下的委内瑞拉以及叙利亚）。加拿大不在其列，每位买家在交割时均须签署一份宣誓书。来源：佛罗里达州法规 692.201 至 692.204（2026年版），以及美国第 11 巡回上诉法院，Shen v. Simpson，案号 23-12737。

从海外持有的住宅。既非美国公民也非美国居民者，其遗产在美国资产（含佛罗里达州住宅）超过 $60,000 时，须提交美国遗产税申报表。来源：美国国税局，部分持有美国资产的非居民须申报遗产税，核查于 2026 年 11 月 4 日。

日后出售。外国人出售美国不动产时，买家通常会预扣售价的 15%。若买家将自住，则售价最高 $1M 的部分预扣 10%，最高 $300,000 的部分无需预扣。来源：美国国税局，FIRPTA 预扣税，以及 Form 8288 填表说明，核查于 2026 年 11 月 4 日。