Umzug von London nach Miami.

Was ein Haus in Miami im Kauf und Unterhalt kostet.

Zum Spitzenpreis, den Knight Frank, The Wealth Report 2026 für Miami ausweist (Q4 2025), kostet ein Haus mit 200 m² etwa $3.4M, und US$1M kaufen etwa 58 m². Die Einkommensteuer, die ein Steuerpflichtiger aus London mit $1M in Miami über 10 Jahre behält, kauft dort etwa 65 m².

Beim Kauf. In Miami-Dade County beträgt die Documentary Stamp Tax auf eine Urkunde 60 Cent je $100 des Preises. Miami-Dade erhebt zusätzlich einen Zuschlag von 45 Cent je $100 auf Urkunden für andere Immobilien als Einfamilienhäuser. Ein Einfamilienhaus, ob freistehend oder als Eigentumswohnung, ist befreit. Eine Hypothek unterliegt einer Documentary Stamp Tax von 35 Cent je $100 des Darlehens, ohne Obergrenze für die Hypothek selbst. Ein durch Grundbesitz in Florida gesichertes Darlehen unterliegt zudem der einmaligen Intangible Tax von 2 Mills, also 0.2% des Darlehens. Quellen: Miami-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, geprüft am 4. November 2026, Florida Statutes 201.031 und 125.0167, geprüft am 4. November 2026, Florida Statutes 201.08(1), geprüft am 4. November 2026, Florida Statutes 199.133(1), geprüft am 4. November 2026.

Grundsteuer pro Jahr, nach Quartier

Alle Abgabenträger der Rechnung zusammen, beim für 2026 beschlossenen Hebesatz (City of Miami Beach 18.6681 Mills, City of Miami 19.9544 Mills, City of Coral Gables 18.1518 Mills). Quelle: Miami-Dade Property Appraiser, Tabelle der beschlossenen Hebesätze 2026, Summe aller Abgabenträger (Gemeindecodes 0200, 0100, 0300).

Ein dauerhaftes Zuhause. Wer das Haus am 1. Januar in gutem Glauben zum dauerhaften Wohnsitz macht, erhält die Homestead-Befreiung: Die ersten $25,000 des veranlagten Werts sind von jeder Abgabe befreit, und ein zweiter, jährlich angepasster Betrag auf den Wert zwischen $50,000 und $75,000 ist von allen Abgaben ausser der Schulabgabe befreit. Bei einem Homestead darf der veranlagte Wert jährlich höchstens um 3% oder um die Veränderung des Verbraucherpreisindex steigen, je nachdem, was niedriger ist. Bei einem Haus ohne Homestead, auch einem Zweitwohnsitz, ist der veranlagte Wert bei Abgaben ausser der Schulabgabe auf einen Anstieg von 10% pro Jahr begrenzt. Quellen: Florida Statutes 196.031(1), geprüft am 4. November 2026, Florida Statutes 193.155(1), geprüft am 4. November 2026, Florida Statutes 193.1555, geprüft am 4. November 2026.

Alle Kosten im Vergleich mit Dubai: was ein Haus in Miami und Dubai im Kauf und Unterhalt kostet. Ein Haus für $5M an 16 US-Adressen: Grundsteuer auf ein Haus für $5M in US-Luxusmärkten.

Was der Umzug nicht klärt.

Miami macht Sie zum US-Steuerresidenten. Wer nicht US-Staatsbürger ist, wird mit einer Green Card oder nach dem Substantial-Presence-Test US-Steuerresident: 31 Tage im Jahr und 183 Tage über 3 Jahre nach der Zählung der IRS. Ein US-Steuerresident wird auf sein weltweites Einkommen besteuert. Quelle: IRS, Substantial presence test, geprüft am 4. November 2026.

Beim Wegzug aus dem Vereinigten Königreich. Keine Wegzugsteuer im eigentlichen Sinn. Die Regel zur vorübergehenden Nichtansässigkeit besteuert im Ausland realisierte Gewinne auf vor dem Wegzug gehaltenen Vermögenswerten, heute mit 24%, wenn Sie innerhalb von 5 Jahren zurückkehren und in 4 der 7 Steuerjahre vor dem Wegzug allein im Vereinigten Königreich ansässig waren. London verlassen: die Wegzugsteuer im Detail →

Floridas Gesetz für ausländische Käufer. Florida beschränkt Käufer mit Wohnsitz in 7 benannten Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela unter dem Maduro-Regime und Syrien). Das Vereinigte Königreich gehört nicht dazu, und jeder Käufer unterzeichnet beim Abschluss eine eidesstattliche Erklärung. Quelle: Florida Statutes 692.201 bis 692.204 (Ausgabe 2026) und US Court of Appeals, 11th Circuit, Shen v. Simpson, Nr. 23-12737.

Eine aus dem Ausland gehaltene Immobilie. Der Nachlass einer Person, die weder US-Staatsbürger noch US-Resident war, reicht eine US-Erbschaftsteuererklärung ein, wenn die US-Vermögenswerte, ein Haus in Florida eingeschlossen, $60,000 übersteigen. Quelle: IRS, Some nonresidents with US assets must file estate tax returns, geprüft am 4. November 2026.

Ein späterer Verkauf. Verkauft eine ausländische Person US-Immobilien, behält der Käufer in der Regel 15% des Preises ein. Bei einem Käufer, der selbst im Haus wohnen wird, sind es 10% bis $1M und nichts bis $300,000. Quelle: IRS, FIRPTA Withholding, and the Instructions for Form 8288, geprüft am 4. November 2026.