Umzug nach Miami von New Jersey.

Was ein Haus in Miami im Kauf und Unterhalt kostet.

Zum Spitzenpreis, den Knight Frank, The Wealth Report 2026, für Miami ausweist (Q4 2025), kostet ein Haus von 200 m² rund $3.4M, und US$1M kaufen etwa 58 m². Die Einkommensteuer, die ein Steuerpflichtiger aus New Jersey mit $1M in Miami über 10 Jahre behält, kauft dort etwa 43 m².

Beim Kauf. In Miami-Dade County beträgt die Documentary Stamp Tax auf eine Urkunde 60 Cent je $100 des Preises. Miami-Dade erhebt zusätzlich einen Zuschlag von 45 Cent je $100 auf Urkunden für andere Immobilien als Einfamilienhäuser. Ein Einfamilienhaus, ob freistehend oder als Eigentumswohnung, ist befreit. Eine Hypothek unterliegt einer Documentary Stamp Tax von 35 Cent je $100 des Darlehens, ohne Obergrenze für die Hypothek selbst. Ein durch Grundbesitz in Florida gesichertes Darlehen unterliegt zudem der einmaligen Intangible Tax von 2 Mills, also 0.2% des Darlehens. Quellen: Miami-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, geprüft am 4. November 2026, Florida Statutes 201.031 und 125.0167, geprüft am 4. November 2026, Florida Statutes 201.08(1), geprüft am 4. November 2026, Florida Statutes 199.133(1), geprüft am 4. November 2026.

Grundsteuer pro Jahr, nach Quartier

Alle Abgabenträger der Rechnung zusammen, beim für 2026 beschlossenen Hebesatz (City of Miami Beach 18.6681 Mills, City of Miami 19.9544 Mills, City of Coral Gables 18.1518 Mills). Quelle: Miami-Dade Property Appraiser, Tabelle der beschlossenen Hebesätze 2026, Summe aller Abgabenträger (Gemeindecodes 0200, 0100, 0300).

Ein dauerhaftes Zuhause. Wer das Haus am 1. Januar in gutem Glauben zum dauerhaften Wohnsitz macht, erhält die Homestead-Befreiung: Die ersten $25,000 des veranlagten Werts sind von jeder Abgabe befreit, und ein zweiter, jährlich angepasster Betrag auf den Wert zwischen $50,000 und $75,000 ist von allen Abgaben ausser der Schulabgabe befreit. Bei einem Homestead darf der veranlagte Wert jährlich höchstens um 3% oder um die Veränderung des Verbraucherpreisindex steigen, je nachdem, was niedriger ist. Bei einem Haus ohne Homestead, auch einem Zweitwohnsitz, ist der veranlagte Wert bei Abgaben ausser der Schulabgabe auf einen Anstieg von 10% pro Jahr begrenzt. Quellen: Florida Statutes 196.031(1), geprüft am 4. November 2026, Florida Statutes 193.155(1), geprüft am 4. November 2026, Florida Statutes 193.1555, geprüft am 4. November 2026.

Alle Kosten im Vergleich mit Dubai: was ein Haus in Miami und Dubai im Kauf und Unterhalt kostet. Ein Haus für $5M an 16 US-Adressen: Grundsteuer auf ein Haus für $5M in US-Luxusmärkten.

Was der Umzug nicht klärt.

New Jersey nimmt den Umzug in den Blick. Ein Bundesstaat, der seine Einwohner besteuert, kann einen Spitzenverdiener auch nach dem Wegzug noch beanspruchen, wenn dieser Verbindungen behält. Die Wegzugssteuer von New Jersey legt die Regel dar.

Die Grundsteuer holt einen Teil zurück. Ein Haus für $5M in Miami-Dade zahlt beim Hebesatz 2026 jährlich $90,759 bis $99,772. Wer es zum dauerhaften Wohnsitz macht, erhält die Homestead-Befreiung und eine Obergrenze für den jährlichen Anstieg des veranlagten Werts.

Gefahr. Der National Risk Index der FEMA stuft Miami-Dade County als Sehr hoch ein, mit Überschwemmung im Landesinneren und Hurrikan an erster Stelle der Gefahren (Version 1.20, Dezember 2025, FEMA National Risk Index).