Donde se gana el dinero, y el último lugar donde conservarlo. El tipo máximo californiano del 13.3% sumado al federal, la niebla y la única sala donde se está construyendo la próxima fortuna.
Una persona con ingresos de $1,000,000 y residente en San Francisco, Estados Unidos, paga un 42% efectivo de impuesto sobre la renta según el modelo 2026 de Patrician.ch y conserva $578K. De esa cifra, $320,000 corresponde al impuesto federal sobre la renta, igual en todos los estados, y $102,460 al impuesto sobre la renta de California. Con $300,000 el tipo efectivo es 31%, y con $3,000,000 es 48%.
Las plusvalías por la transmisión realizada por una persona física residente tributan en San Francisco al 37% en total, de modo que un evento de liquidez de $5,000,000 materializado tras establecerse la residencia conlleva aproximadamente $1.9M, de los cuales $665K corresponden al impuesto de California.
Herencias: California no tiene impuesto sobre sucesiones ni sobre herencias. EE. UU. grava una herencia al 40% por encima de $15M por persona en 2026. El cónyuge con ciudadanía estadounidense hereda sin impuesto.
Un ciudadano estadounidense o titular de la green card no necesita visado para mudarse a San Francisco desde otro estado. Para un comprador procedente del extranjero, la vía de entrada realista es Residencia por inversión, Fundadores y talento.
El coste de la vida es 112 en el índice de Patrician.ch, donde Zúrich es 100, la seguridad 5 sobre 10 y los colegios 7 sobre 10. Estos 3 son índices editoriales de Patrician.ch puntuados por nosotros, no estadísticas publicadas.
Cifras vigentes a octubre de 2026. Los umbrales fiscales y las vías de residencia cambian, por lo que debe confirmarlos con un asesor antes de basarse en cualquiera de ellos.
Fuentes oficiales: California Franchise Tax Board, California Legislative Information, US Internal Revenue Service. Verificado con ellas el .
Fuente: el cuadro de Patrician.ch, una clasificación original de 100 direcciones de residencia en 47 países y territorios. Los tipos impositivos, umbrales y vías de residencia están documentados con sus fuentes. Coste, seguridad, colegios, sol y belleza son índices editoriales de Patrician.ch. Cifras vigentes a octubre de 2026. Actualizado el . Cítese como: Patrician.ch, San Francisco (California): impuestos y residencia 2026, patrician.ch/cities/san-francisco/, octubre de 2026.
Prestigio de la dirección7/10Índice editorial de Patrician.ch
Una vivienda de 200 m² en el mejor distrito$3.5MUS$1M compra 56 m². Compass, San Francisco April 2026 Market Report
Horas de sol al año3,060Fiscalidad elevada
Flujo neto de millonarios en Estados Unidos, previsión 2025+7,500Previsión de Henley, a nivel de país. California es exportador neto de rentas altas hacia Florida y Texas (datos migratorios del IRS)
El impuesto en su tramo.
Renta
Impuesto
Efectivo
Neto tras impuestos
$300K
$92K
31%
$208K
$1M
$422K
42%
$578K
$3M
$1.4M
48%
$1.6M
Vea estos 2 lugares con sus propios ingresos.San Francisco y Montecito, lado a lado según sus ingresos, sus pasaportes y su familia. Gratis, dentro del ranking de los 100. Después, el Dossier: un informe escrito en 10 capítulos sobre los 3 lugares que ocupan los primeros puestos para usted. El Dossier es $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre.
Patrimonio y salida. California grava las ganancias de capital como renta ordinaria, de modo que una venta aquí puede perder 37% entre el impuesto federal y el estatal. El orden entre la mudanza y la venta modifica la carga más que cualquier otra variable de esta clasificación
Cómo costearlo
Renta conservada tras impuestos sobre $1M al año, en dólares estadounidenses, en los 17 lugares de Estados Unidos del tablero
Nota: contribuyente soltero, impuestos federales y estatales conjuntamente. San Francisco ocupa el puesto 12 de 17 en este apartado, igualado con 4 más
Fuente: modelo fiscal 2026 de Patrician.ch, basado en los tipos oficiales de las autoridades tributarias
Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Contribuyente soltero residente en EE. UU., con impuestos federales y estatales conjuntamente. Introduzca sus ingresos, su salida, sus pasaportes y su familia para ver qué puesto ocupa San Francisco para usted.
Dónde dentro de San Francisco.
En los condados de San Francisco y San Mateo, cada área tributaria añade sus propios bonos aprobados por los votantes sobre la base de 1% de la Prop 13, de modo que elegir el barrio es elegir la factura del impuesto sobre la propiedad. Para una vivienda valorada en $5,000,000, Atherton (Town of Atherton, condado de San Mateo) paga $4,516 menos al año que Pacific Heights (City and County of San Francisco), 7.6% de la factura.
Barrio
Gravado por
Tipo 2026
Impuesto anual sobre $5,000,000
Pacific Heights
City and County of San Francisco
1.18162182%
$59,081
Presidio Heights
City and County of San Francisco
1.18162182%
$59,081
Atherton
Town of Atherton, condado de San Mateo
1.0913%
$54,565
Con la Prop 13, el precio de compra pasa a ser el valor catastral, que sube como máximo 2% al año mientras usted sea el propietario. Fuente: San Francisco Board of Supervisors, Resolution 524-26 (tipo impositivo 2026-27), San Mateo County Controller, 2025-26 Tax Rate Book (Atherton, área tributaria 001-001, Menlo Park City School District, vigente hasta que el condado publique su libro 2026-27). Los impuestos federal y estatal sobre la renta son los mismos en cualquier dirección de San Francisco, así que lo que cambia con el barrio es el impuesto sobre la propiedad.
Fuentes oficiales: San Francisco Treasurer, San Francisco Board of Supervisors, condado de San Mateo. Verificado con ellas el .
Comprar una propiedad en San Francisco.
Las normas publicadas que un comprador extranjero consulta primero, cada una de su fuente oficial.
Compradores extranjerosSin prohibiciónuna vivienda queda fuera de la revisión federal del CFIUS
Impuesto de compra0.75% a 6%impuesto municipal de transmisión desde $1 millones
Retención al vendedor extranjero15%del importe realizado, retenido por el comprador
Impuesto anual sobre la propiedad1.09% a 1.18%del valor tasado al año, 2026
Compradores extranjeros. Las normas federales no establecen ninguna prohibición general a que una persona física extranjera compre una vivienda en EE. UU. La compra de una sola unidad de vivienda es una operación inmobiliaria exceptuada (excepted real estate transaction) conforme a 31 CFR 802.216, por lo que queda fuera de la revisión inmobiliaria del CFIUS.
Impuesto de compra. San Francisco cobra el impuesto de transmisión por cada $500 de la totalidad del valor o de la contraprestación: $3.75 (0.75%) desde $1 millones, $11.25 (2.25%) desde $5 millones, $27.50 (5.5%) desde $10 millones y $30 (6%) desde $25 millones.
Retención al vendedor extranjero. Cuando el vendedor es una persona extranjera, el comprador retiene el 15% del importe realizado conforme a la FIRPTA y lo ingresa al IRS. Un comprador que vaya a vivir en la vivienda puede omitir la retención cuando el importe realizado es de $300,000 o menos.
Impuesto anual sobre la propiedad. De 1.09% a 1.18% del valor tasado al año. El tipo 2026 de los 3 barrios de la tabla anterior va de 1.0913% en la localidad de Atherton, condado de San Mateo, a 1.18162182% en la City and County of San Francisco, sumando todas las autoridades que figuran en la factura.
Solo normas publicadas, tal como las establece cada fuente el día de su verificación. Patrician.ch no anuncia inmuebles ni participa en ninguna venta. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.
Quién se muda al condado de San Francisco.
33,627 hogares se mudaron al condado de San Francisco en la última publicación del IRS, con $4.73B de ingresos declarados. Los condados de otros estados que enviaron más ingresos:
Ingresos en el condado. Las declaraciones presentadas en el condado de San Francisco para 2023 declararon un ingreso bruto ajustado medio de $200,406, y 22.5% de las declaraciones declararon $200,000 o más.
Riesgo de peligros naturales. FEMA califica al condado de San Francisco como Muy alto en su National Risk Index (puntuación 99.5 de 100, una medida relativa frente a todos los condados de EE. UU.), siendo el terremoto y la inundación interior las mayores pérdidas anuales esperadas.
El capital cuya retirada anual, al 4%, cubre un año aquí tras el impuesto de San Francisco sobre la parte de ganancia de cada venta: 37.1% sobre los valores cotizados de un residente, contando como ganancia la mitad de cada venta.
Inversor por tratado E-2 para nacionales de países con tratado, L-1, O-1 o EB-5 desde $800K. California añade hasta 13.3% sobre el impuesto federal y grava las ganancias de capital como renta ordinaria, que es precisamente la razón de ser de esta clasificación.
Residencia por inversiónFundadores y talento
Estados Unidos tiene una puntuación Henley 2026 Wealth Mobility de 62.3 sobre 100, una cifra a nivel de país. La escala de pasaportes del motor compara 66 pasaportes.
La vida
Un día corriente en San Francisco.
🇺🇸 California, Estados UnidosSan Francisco
Crissy FieldCarrera hasta el puente. La mitad de quienes le adelantan vale más que su empresa.
South ParkLa reunión del consejo, el term sheet y un tipo estatal del 13.3% que nadie en la sala menciona.
Pacific HeightsAlmuerzo con el abogado que le explica que la conversación sobre el impuesto de salida debió empezar hace 2 años.
MarinDe vuelta a casa al otro lado del puente. Austin, Miami y Zug están a una llamada, y todos en la cena ya la han hecho.
Tiempos de vuelo.
Desde
Vuelo
Itinerario
Nueva York
6h 35m
Vuelos directos a San Francisco
Londres
11h 10m
Vuelos directos a San Francisco
Zúrich
12h 05m
Vuelos directos a San Francisco
Dubái
16h
Vuelos directos a San Francisco
Singapur
15h 05m
Vuelos directos a San Francisco
Tel Aviv
14h 55m
Vuelos directos a San Francisco
Tiempos programados de puerta a puerta en el itinerario más rápido, con 1 h 30 min previstos para cada conexión. Horarios de las aerolíneas consultados el 17 de octubre de 2026.
Sanidad
Atención médica a su alcance.
Servicio de urgencias más cercano2 kmCalifornia Pacific Medical Center, Van Ness Campus
El mejor clasificado a su alcanceN.º 24 mundialStanford Health Care - Stanford Hospital, 43 km
Esperanza de vida, Estados Unidos78.9años al nacer, 2024
Médicos por cada 1,000 habitantes3.7Estados Unidos, 2022
Camas hospitalarias por cada 1,0002.7Estados Unidos, 2022
Gasto sanitario por persona$13,473dólares estadounidenses al año, 2023
Índice de cobertura sanitaria88OMS, sobre 100, 2023
UCSF Medical Center (n.º 45 mundial) está a unos 3 km del centro de referencia de la ciudad y Stanford Hospital (n.º 24 mundial), a unos 43 km al sur. Sutter Health gestiona un servicio de urgencias en el Van Ness Campus de CPMC, a unos 2 km del centro de referencia.
Clasificación hospitalaria de Newsweek y Statista, World's Best Hospitals 2026. Acreditación según el directorio de Joint Commission International. Distancias en línea recta desde San Francisco, según OpenStreetMap. Datos nacionales del Banco Mundial y de la OMS, del último año que publica cada uno. Verificado el 23.10.2026. Investigación, no consejo médico.
¿Cuánto impuesto sobre la renta paga en San Francisco una persona que gana $1M?
Unos $422K al año, un tipo efectivo del 42%, lo que deja $578K de $1,000,000 según el modelo 2026 de Patrician.ch.
Con $300K, el tipo efectivo es 31%, y con $3M es 48%. Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios.
¿Grava San Francisco las plusvalías?
Sí. Un residente paga en total alrededor de 37% por una plusvalía, alrededor de $371K por una plusvalía de $1,000,000, de los cuales 13.3% corresponden al impuesto de California y el resto al federal.
El tipo se modela sobre una ganancia de $1,000,000 en valores cotizados tras las exenciones habituales. Los periodos de tenencia y las exenciones pueden reducirlo.
¿Tiene San Francisco un impuesto sobre el patrimonio?
No. Estados Unidos no aplica ningún impuesto anual general sobre el patrimonio neto de un residente.
Al salir: California grava las plusvalías como renta ordinaria, de modo que una salida desde aquí puede perder 37% entre impuestos federales y estatales. El orden entre la mudanza y la venta altera la carga fiscal más que cualquier otra variable de este panel
¿Tiene San Francisco un impuesto sobre sucesiones?
No a escala estatal: California no tiene impuesto sobre sucesiones ni sobre herencias. EE. UU. grava una herencia al 40% por encima de $15M por persona en 2026. El cónyuge con ciudadanía estadounidense hereda sin impuesto.
Lo que paga un hijo: 40% por encima de $15M. Fuente: IRS, One Big Beautiful Bill Act, vigente a octubre de 2026. La residencia del propio heredero y la ubicación de los bienes pueden hacer intervenir el impuesto de otro país.
¿Cómo obtiene un extranjero la residencia en San Francisco?
Inversionista por tratado E-2 para nacionales de países con tratado, L-1, O-1, o EB-5 desde $800K.
California añade hasta 13.3% sobre el impuesto federal y grava las ganancias de capital como renta ordinaria, que es precisamente la razón de ser de esta clasificación. Vías relevantes para el patrimonio: residencia por inversión, fundadores y talento.
¿Cuál es el impuesto sobre la propiedad de una vivienda de $5M en San Francisco?
Entre $54,565 al año en Atherton y $59,081 en Pacific Heights, para una vivienda valorada en $5,000,000, con los tipos de 2026.
Con la Proposición 13, el precio de compra pasa a ser el valor catastral, que sube como máximo un 2% al año mientras usted sea propietario.
¿En qué zona de San Francisco es más bajo el impuesto sobre la propiedad?
En Atherton, facturado por Town of Atherton, condado de San Mateo, al 1.0913% para 2026, frente al 1.18162182% de Pacific Heights: $4,516 menos al año para una vivienda valorada en $5,000,000.
Fuente: San Francisco Board of Supervisors, Resolution 524-26 (tipo impositivo 2026-27), San Mateo County Controller, 2025-26 Tax Rate Book (Atherton, área tributaria 001-001, Menlo Park City School District, vigente hasta que el condado publique su libro 2026-27).
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en San Francisco?
Las normas federales no establecen ninguna prohibición general a que una persona física extranjera compre una vivienda en EE. UU. La compra de una sola unidad de vivienda es una operación inmobiliaria exceptuada (excepted real estate transaction) conforme a 31 CFR 802.216, por lo que queda fuera de la revisión inmobiliaria del CFIUS.
Fuente: 31 CFR 802.216, Excepted real estate transaction (eCFR), consultada el 30 de octubre de 2026.
¿Qué impuesto paga un comprador por una vivienda en San Francisco?
San Francisco cobra el impuesto de transmisión por cada $500 de la totalidad del valor o de la contraprestación: $3.75 (0.75%) desde $1 millones, $11.25 (2.25%) desde $5 millones, $27.50 (5.5%) desde $10 millones y $30 (6%) desde $25 millones.
Fuente: City and County of San Francisco, Transfer tax, consultada el 4 de noviembre de 2026.
¿De dónde proceden las personas que se mudan al condado de San Francisco?
De otros estados, la mayor parte de los ingresos procedió del condado de New York, NY, el condado de King, WA y el condado de Cook, IL, según los datos de migración del IRS para los ejercicios de declaración 2022 a 2023.
Fuente: IRS Statistics of Income, migración de condado a condado.
¿Cuál es el coste de vida en San Francisco?
San Francisco obtiene 112 en el índice de coste de Patrician.ch, en el que Zúrich es 100, y ocupa el puesto 25 de 100 en coste, siendo 1 el más caro.
La seguridad obtiene 5 de 10 y los colegios 7 de 10, con 3,060 horas de sol al año. Los índices de costo, seguridad y colegios son índices editoriales de Patrician.ch, no estadísticas publicadas. Los millonarios residentes en el Área de la Bahía aumentaron un 98%, de 2014 a 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025). Para Estados Unidos en su conjunto se pronosticó una entrada neta de 7,500 millonarios en 2025 (Henley, a escala nacional). California es exportador neto de altos ingresos hacia Florida y Texas (datos de migración del IRS).
El Dossier sobre San Francisco, con sus cifras.Un informe escrito sobre los 3 lugares que ocupan los primeros puestos para usted, comparados línea por línea según sus ingresos, una venta, sus pasaportes y su familia. 10 capítulos, redactados en el momento en que usted paga. Cada cifra fiscal lleva su fuente oficial y la fecha de su última verificación. El Dossier es $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre. Reembolso íntegro dentro de los 7 días siguientes a la entrega, sin necesidad de dar explicaciones.
El impuesto sobre la renta de San Francisco, Montecito, Malibu y Beverly Hills, comparado con los tipos de 2026. Sus lectores introducen su propio salario y los lugares se reordenan. Gratis en cualquier sitio web, con la línea de crédito debajo.
<div class="pc-embed" data-src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=san-francisco,montecito,malibu,beverly-hills&inc=1000000" data-h="1070" data-title="Income tax in San Francisco, Montecito, Malibu and Beverly Hills, Patrician.ch">
<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/san-francisco/">Patrician.ch</a></p>
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Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Las cifras de San Francisco corresponden a un contribuyente soltero residente en EE. UU., con impuestos federales y estatales conjuntamente. Las comparaciones con lugares en el extranjero corresponden a un contribuyente no estadounidense. No constituye asesoramiento. Verifique antes de actuar.
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