Le Hahnenkamm en janvier, et les familles industrielles de Munich et d'Allemagne les 11 autres mois. La fiscalité autrichienne, une loi sur les résidences secondaires qui préserve la taille du village, et un marché des chalets aux prix de Gstaad, sans les formalités suisses.
Une personne gagnant $1,000,000 et résidant à Kitzbühel, en Autriche, paie un taux effectif d'impôt sur le revenu de 48% selon le modèle 2026 de Patrician.ch, et conserve $519K. À $300,000, le taux effectif est de 44%, et à $3,000,000, il est de 53%.
Les plus-values de cession réalisées par un particulier résident sont imposées à 28% à Kitzbühel : un événement de liquidité de $5,000,000 réalisé après le début de la résidence supporte donc environ $1.4M sur place.
Succession : pas de droits de succession. L'Autriche a supprimé les droits de succession et de donation en 2008. Un droit de mutation immobilière reste dû lors de la transmission d'un bien situé en Autriche.
Pour les passeports que détiennent la plupart des lecteurs, la voie réaliste pour s'installer à Kitzbühel est Fondateurs et talents.
Le coût de la vie s'établit à 100 sur l'indice de Patrician.ch où Zurich vaut 100, la sécurité à 10 sur 10, les écoles à 7 sur 10. Ces 3 sont des indices éditoriaux établis par Patrician.ch, et non des statistiques publiées.
Chiffres à jour en octobre 2026. Les seuils fiscaux et les voies de résidence évoluent : confirmez-les auprès d'un conseil avant de vous y fier.
Sources officielles : droit fédéral autrichien (RIS), gouvernement autrichien, Migration, ministère fédéral autrichien des Finances. Vérifié auprès de ces sources le .
Source : le classement Patrician.ch, un classement original de 100 adresses de résidence dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, les seuils et les voies d'accès sont sourcés. Le coût, la sécurité, les écoles, l'ensoleillement et la beauté sont des indices éditoriaux de Patrician.ch. Chiffres à jour en octobre 2026. Mis à jour le . Citer ainsi : Patrician.ch, Kitzbühel (Autriche) : fiscalité et résidence 2026 pour un haut revenu, patrician.ch/cities/kitzbuhel/, octobre 2026.
Prestige de l'adresse8/10Indice éditorial Patrician.ch
Une résidence de prestige de 200 m²$4.9MUS$1M permet d'acquérir 41 m². Engel & Voelkers, rapport de marché 2026, tel que publié sur E&V Austria « Property prices in Kitzbuehel »
Heures d'ensoleillement par an1,840
Mobilité du passeport185destinations sans visa
L'impôt sur votre tranche.
Revenu
Impôt
Effectif
Conservé après impôt
$300K
$131K
44%
$169K
$1M
$481K
48%
$519K
$3M
$1.6M
53%
$1.4M
Découvrez ces 2 lieux sur la base de vos propres revenus.Kitzbühel et Vienne, côte à côte selon vos revenus, vos passeports et votre famille. Gratuit, dans le classement des 100 lieux. Puis le Dossier : un rapport écrit en 10 chapitres sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre.
Remarque : déclarant célibataire, non citoyen américain. Kitzbühel se classe au 49 rang sur 53 ici, à égalité avec 1 autre
Source : modèle fiscal 2026 de Patrician.ch, fondé sur les barèmes officiels des administrations fiscales
Impôt sur le revenu selon les règles 2026 publiées. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. En Autriche, les salariés versent également des cotisations sociales de 18.07% du salaire, dans la limite de €97,020 de salaire par an. Déclarant célibataire non américain. Saisissez votre propre revenu, votre sortie, vos passeports et votre famille pour voir où Kitzbühel se classe pour vous.
Acheter un bien immobilier à Kitzbühel.
Les règles publiées qu'un acquéreur étranger consulte en premier, chacune tirée de sa source officielle.
Acheteurs étrangersAutorisationpour les ressortissants de pays hors UE et EEE
Résidences secondairesInterditesrésidences de loisirs, avec des exceptions comme celles déjà enregistrées
Droits de mutation3.5%du prix, toutes les parties en sont redevables
Droits de mutation1.1%droit d'inscription au registre foncier sur le prix
Taxe foncière annuelleJusqu'à 500%du montant de base, fixé par la commune
Acheteurs étrangers. Les étrangers qui acquièrent la propriété ou la copropriété d'un bien immobilier en Autriche doivent obtenir une autorisation officielle, tandis que les ressortissants des États membres de l'UE et de l'EEE sont traités comme des Autrichiens. Les règles détaillées figurent dans la loi de chaque Land sur l'acquisition de terrains par des étrangers. Des accords bilatéraux permettent aux ressortissants de certains pays tiers d'acheter sans procédure d'autorisation.
UE
Aucune autorisation, les ressortissants de l'UE et de l'EEE sont traités comme des Autrichiens. Les ressortissants des États membres de l'UE et de l'EEE sont traités comme des citoyens autrichiens et n'ont pas besoin d'autorisation pour acquérir un bien.
Autres passeports
Autorisation, pour les ressortissants de pays hors UE et EEE.
Résidences secondaires. En vertu de la loi tyrolienne sur les transferts fonciers, l'acquisition de résidences de loisirs (Freizeitwohnsitze) est en principe interdite. Des exceptions existent, par exemple pour les résidences de loisirs enregistrées ou pour les terrains non bâtis classés en vue de la création de résidences de loisirs.
Droits de mutation. L'Autriche prélève un impôt sur les mutations immobilières (Grunderwerbsteuer) de 3.5% sur le prix payé pour un bien, et au minimum sur la valeur du bien. Toutes les parties à l'achat, l'acheteur comme le vendeur, en sont redevables, quelles que soient les stipulations du contrat.
Droits de mutation. L'inscription de l'acquéreur au registre foncier donne lieu à un droit de 1.1% du prix d'achat. L'inscription d'une hypothèque y ajoute 1.2% de la valeur du gage inscrit.
Taxe foncière annuelle. L'administration fiscale applique un taux de base à la valeur d'imposition (Einheitswert) pour fixer un montant de base. La commune multiplie ce montant de base par un taux uniforme pouvant aller jusqu'à 500% pour obtenir l'impôt annuel. L'assiette est la valeur d'imposition, et non le prix.
Règles publiées uniquement, telles que chaque source les énonce au jour de la vérification. Patrician.ch ne propose aucun bien et ne prend part à aucune vente. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
Kitzbühel (à gauche). À proximité sur le plateau. Munich, à 98 km au nord-ouest (à droite, en haut). Cortina d'Ampezzo, à 103 km au sud (à droite, en bas).
Également à portée. Vaduz, à 219 km à l'ouest (à gauche). Saint-Moritz, à 220 km au sud-ouest (à droite).
FIRE
Le capital d'indépendance financière à Kitzbühel.
Le capital dont le retrait annuel, à 4%, finance une année sur place après l'impôt de Kitzbühel sur la part de plus-value de chaque cession : 27.5% sur les titres cotés d'un résident, la moitié de chaque cession étant comptée comme plus-value.
Les ressortissants de l'UE s'enregistrent à leur arrivée. Les autres doivent obtenir la carte Rouge-Blanc-Rouge, sur la base d'une offre d'emploi, en tant que travailleur clé, ou en tant que travailleur clé indépendant dont l'activité apporte à l'Autriche un bénéfice économique plus large, par exemple au moins €100,000 de capital investi ou la création d'emplois. Les personnes financièrement indépendantes peuvent demander le titre de séjour soumis à quota destiné à ceux qui ne travailleront pas en Autriche. Le Tyrol restreint les résidences secondaires : vérifiez donc le zonage avant de vous laisser séduire.
Fondateurs et talents
La vie sur place
Une journée ordinaire à Kitzbühel.
🇦🇹 AutricheKitzbühel
HahnenkammPremière remontée. Vous prenez la piste familiale qui longe la Streif, et vous vous en félicitez.
VorderstadtLe Meldezettel, le notaire, et la question de savoir si la maison peut légalement servir de résidence principale.
Kitzbüheler HornDéjeuner en montagne. La table voisine est venue de Munich en avion pour l'occasion.
Le chaletDîner au coin du feu. Munich est à moins de 2 heures, Salzbourg à 90 minutes.
Temps de vol.
Départ
Vol
Itinéraire
New York
7h 35m
Sans escale vers Munich
Londres
2h 05m
Sans escale vers Salzbourg
Zurich
55m
Sans escale vers Munich
Dubaï
6h 40m
Sans escale vers Salzbourg
Singapour
12h 40m
Sans escale vers Munich
Tel-Aviv
3h 50m
Sans escale vers Salzbourg
Durées programmées de porte à porte sur l'itinéraire le plus rapide, avec 1 h 30 min comptées pour chaque correspondance. Horaires des compagnies relevés le 17 octobre 2026.
Santé
Des soins à portée.
Service d'urgences le plus proche8 kmBezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol
Le mieux classé à proximitéN° 53 mondialLandeskrankenhaus Universitätskliniken Innsbruck, 78 km
Espérance de vie, Autriche82.0années à la naissance, 2024
Médecins pour 1,000 habitants5.5Autriche, 2023
Lits d'hôpital pour 1,0006.7Autriche, 2022
Dépenses de santé par habitant$6,739dollars américains par an, 2024
Indice de couverture des soins84OMS, sur 100, 2023
L'hôpital universitaire d'Innsbruck (n° 53 mondial) se trouve à 78 km à l'ouest. L'hôpital universitaire de Salzbourg (n° 125 mondial) est à une distance comparable. L'hôpital de district de St. Johann in Tirol assure les urgences jour et nuit, à 8 km de Kitzbühel.
Espérance de vie à la naissance, en années, pour les 20 pays et territoires d'Europe du classement
Monaco86.5
Suisse84.4
Liechtenstein84.2
Andorre84.2
Italie84.0
Espagne83.9
Gibraltar83.6
Luxembourg83.2
Jersey83.1
France83.0
Malte83.0
Portugal82.4
Autriche82.0
Grèce81.8
Remarque : l'Autriche se classe 13 sur 20. Dernière année publiée pour chaque indicateur, de 2023 à 2024.
Source : Banque mondiale, World Development Indicators, dernière année disponible pour chaque pays. Jersey : son gouvernement
Classements hospitaliers de Newsweek et Statista, World's Best Hospitals 2026. Accréditations issues de l'annuaire de la Joint Commission International. Distances à vol d'oiseau depuis Kitzbühel, d'après OpenStreetMap. Données nationales de la Banque mondiale et de l'OMS, pour la dernière année publiée par chacune. Vérifié le 23.10.2026. Recherche, et non avis médical.
Combien d'impôt sur le revenu paie une personne gagnant $1M à Kitzbühel ?
Environ $481K par an, soit un taux effectif de 48%, ce qui laisse $519K sur $1,000,000 selon le modèle 2026 de Patrician.ch.
À $300K, le taux effectif est de 44%, et à $3M, il est de 53%. Impôt sur le revenu selon les règles 2026 publiées. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. En Autriche, les salariés versent également des cotisations sociales de 18.07% du salaire, dans la limite de €97,020 de salaire par an.
Kitzbühel impose-t-elle les plus-values ?
Oui. Un particulier résident à Kitzbühel paie environ 28% sur une plus-value, soit environ $275K sur une plus-value de $1,000,000.
Le taux est modélisé sur une plus-value de $1,000,000 réalisée sur des titres cotés, après les exonérations courantes. Les durées de détention et les exonérations peuvent le réduire.
Kitzbühel connaît-elle un impôt sur la fortune ?
Non. L'Autriche ne prélève aucun impôt annuel général sur la fortune nette d'un résident.
Kitzbühel connaît-elle des droits de succession ?
Non. L'Autriche a supprimé les droits de succession et de donation en 2008. Un droit de mutation immobilière reste dû lors de la transmission d'un bien situé en Autriche.
Ce que paie un enfant : rien. Source : ministère fédéral autrichien des Finances, à jour en octobre 2026. La résidence propre de l'héritier et la localisation des actifs peuvent faire intervenir la fiscalité d'un autre pays.
Comment un étranger obtient-il la résidence à Kitzbühel ?
Les ressortissants de l'UE s'enregistrent à leur arrivée.
Les autres doivent obtenir la carte Rouge-Blanc-Rouge, sur la base d'une offre d'emploi, en tant que travailleur clé, ou en tant que travailleur clé indépendant dont l'activité apporte à l'Autriche un bénéfice économique plus large, par exemple au moins €100,000 de capital investi ou la création d'emplois. Les personnes financièrement indépendantes peuvent demander le titre de séjour soumis à quota destiné à ceux qui ne travailleront pas en Autriche. Le Tyrol restreint les résidences secondaires : vérifiez donc le zonage avant de vous laisser séduire. Voies pertinentes sur le plan financier : Fondateurs et talents.
Un étranger peut-il acheter un logement à Kitzbühel ?
Les étrangers qui acquièrent la propriété ou la copropriété d'un bien immobilier en Autriche doivent obtenir une autorisation officielle, tandis que les ressortissants des États membres de l'UE et de l'EEE sont traités comme des Autrichiens. Les règles détaillées figurent dans la loi de chaque Land sur l'acquisition de terrains par des étrangers. Des accords bilatéraux permettent aux ressortissants de certains pays tiers d'acheter sans procédure d'autorisation.
Source : portail fédéral autrichien oesterreich.gv.at, Allgemeines zum Ausländergrunderwerb (mis à jour en 01.01.2026), en application du Tiroler Grundverkehrsgesetz 1996, consulté le 4 novembre 2026.
Quelle taxe un acheteur paie-t-il sur un logement à Kitzbühel ?
L'Autriche prélève un impôt sur les mutations immobilières (Grunderwerbsteuer) de 3.5% sur le prix payé pour un bien, et au minimum sur la valeur du bien. Toutes les parties à l'achat, l'acheteur comme le vendeur, en sont redevables, quelles que soient les stipulations du contrat.
Source : ministère fédéral autrichien des Finances, page Grunderwerbsteuer du Unternehmensserviceportal (mise à jour le 1 janvier 2026), consulté le 4 novembre 2026.
Quel est le coût de la vie à Kitzbühel ?
Kitzbühel obtient 100 sur l'indice de coût Patrician.ch, où Zurich vaut 100, et se classe 39 sur 100 pour le coût, 1 désignant la plus chère.
La sécurité obtient 10 sur 10 et les écoles 7 sur 10, avec 1,840 heures de soleil par an. Le coût, la sécurité et les écoles sont des indices éditoriaux de Patrician.ch, et non des statistiques publiées. Le nombre de millionnaires résidents dans l'ensemble de l'Autriche a progressé de 18%, passant de 2014 à 2024 (Henley, Private Wealth Migration Report 2025).
Le Dossier sur Kitzbühel, sur la base de vos chiffres.Un rapport écrit sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous, comparés ligne à ligne selon vos revenus, une cession, vos passeports et votre famille. 10 chapitres, rédigés dès le paiement. Chaque chiffre fiscal est accompagné de sa source officielle et de la date de sa dernière vérification. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre. Remboursement intégral dans les 7 jours suivant la livraison, sans avoir à vous justifier.
L'impôt sur le revenu à Kitzbühel, Vienne, Munich et Cortina d'Ampezzo, comparé sur les barèmes 2026. Vos lecteurs saisissent leur propre salaire et le classement des lieux se réordonne. Gratuit sur tout site, avec la mention de la source en dessous.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/kitzbuhel/">Patrician.ch</a></p>
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Envoyée lorsqu'elle le mérite, sans calendrier fixe. Jamais communiquée à des tiers, désabonnement en un geste.
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Impôt sur le revenu selon les règles 2026 publiées. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. En Autriche, les salariés versent également des cotisations sociales de 18.07% du salaire, dans la limite de €97,020 de salaire par an. Chiffres pour un déclarant célibataire non américain. L'impôt sur la fortune, une sortie et vos passeports sont pris en compte lorsque vous lancez le moteur sur vos propres chiffres. Ceci n'est pas un conseil. Les règles de résidence changent souvent. Vérifiez avant d'agir.
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