La ville historique vit au rythme des bateaux, et ses palais du Grand Canal changent de mains en toute discrétion. L'article 24-bis coûte €300K par an à partir de 2026 et couvre l'ensemble des revenus étrangers pendant 15 ans. Milan est à moins de 2 heures et demie en train à grande vitesse.
Une personne qui perçoit $1,000,000 et réside à Venise, en Italie, acquitte un impôt sur le revenu effectif de 44% selon le modèle Patrician.ch 2026, et conserve $558K. À $300,000, le taux effectif est de 42%, et à $3,000,000, de 45%.
Les plus-values réalisées lors d'une cession par un particulier résident sont imposées à 26% à Venise : un événement de liquidité de $5,000,000 réalisé après le début de la résidence y supporte donc environ $1.3M.
Successions : les enfants paient 5% ou moins. L'Italie impose le conjoint et chaque enfant à 4% au-delà d'un abattement de €1,000,000 chacun.
L'Italie applique un régime spécial aux étrangers qui s'y installent : impôt forfaitaire sur les revenus étrangers des nouveaux résidents au titre de l'article 24-bis, un montant fixe de 300,000 euros par an pour toute personne devenant résidente à compter du 1 janvier 2026, plus 50,000 euros par membre de la famille, pendant 15 ans au plus. Les personnes entrées auparavant conservent le taux de 100,000 ou de 200,000 applicable lors de leur adhésion (loi de finances 2026, loi 199 de 30.12.2025). 49 des 100 adresses du classement Patrician.ch se trouvent dans une juridiction qui en propose un.
Pour les passeports que détiennent la plupart des lecteurs, les voies réalistes vers Venise sont la résidence par investissement, la résidence au forfait et la voie fondateurs et talents.
Le coût de la vie s'établit à 72 sur l'indice de Patrician.ch où Zurich vaut 100, la sécurité à 9 sur 10, les écoles à 5 sur 10. Ces 3 sont des indices éditoriaux établis par Patrician.ch, et non des statistiques publiées.
Les règles ont changé en janvier 2026 : l'impôt forfaitaire sur les revenus étrangers est passé à €300K par an pour les nouveaux résidents. Tous les chiffres ci-dessus sont à jour en octobre 2026 et doivent être confirmés auprès d'un conseil avant d'être utilisés.
Sources officielles : Normattiva, Investor Visa for Italy. Vérifié auprès de celles-ci le .
Source : le classement Patrician.ch, un classement original de 100 adresses de résidence dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, les seuils et les voies d'accès sont sourcés. Le coût, la sécurité, les écoles, l'ensoleillement et la beauté sont des indices éditoriaux de Patrician.ch. Chiffres à jour en octobre 2026. Mis à jour le . Citer ainsi : Patrician.ch, Venise, fiscalité et résidence 2026 pour un haut revenu, patrician.ch/cities/venice/, octobre 2026.
Les règles ont changé en janvier 2026 : l'impôt forfaitaire sur les revenus étrangers est passé à €300K par an pour les nouveaux résidents
Prestige de l'adresse8/10Indice éditorial Patrician.ch
Une résidence de prestige de 200 m²$1.7MUS$1M permet d'acquérir 119 m². Knight Frank, Italian Homes 2025
Heures d'ensoleillement par an2,037
Solde net de millionnaires en Italie, prévision 2025+3,600Prévision Henley, à l'échelle nationale
L'impôt sur votre tranche.
Revenu
Impôt
Effectif
Conservé après impôt
$300K
$126K
42%
$174K
$1M
$442K
44%
$558K
$3M
$1.3M
45%
$1.7M
Comparez ces 2 lieux sur votre propre revenu.Venise et Cortina d'Ampezzo, côte à côte selon votre revenu, vos passeports et votre famille. Gratuit, dans le classement des 100. Puis le Dossier : un rapport écrit en 10 chapitres sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre.
Régime spécial. Impôt forfaitaire sur les revenus étrangers des nouveaux résidents au titre de l'article 24-bis, un montant fixe de 300,000 euros par an pour toute personne devenant résidente à compter du 1 janvier 2026, plus 50,000 euros par membre de la famille, pendant 15 ans au plus. Les personnes entrées auparavant conservent le taux de 100,000 ou de 200,000 applicable lors de leur adhésion (loi de finances 2026, loi 199 de 30.12.2025). En chiffres : le forfait de €300,000 par an sur les revenus de source étrangère d'une personne représente environ $336K, 34% de $1M et 11% de $3M. Tous les autres chiffres et classements de ce site reposent sur le régime ordinaire.
Milieu de tableau
Revenu conservé après impôt sur $1M par an, en dollars américains, pour les 53 destinations européennes du classement
Remarque : déclarant célibataire, non citoyen américain. Venise se classe ici 28 sur 53
Source : modèle fiscal 2026 de Patrician.ch, fondé sur les barèmes officiels des administrations fiscales
Impôt sur le revenu selon les règles 2026 publiées. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Déclarant célibataire non américain. Saisissez votre revenu, votre sortie, vos passeports et votre famille pour voir où Venise se classe pour vous.
Où précisément : Venise.
Les 3 quartiers que les acheteurs demandent en premier, chacun sous la commune qui le facture, avec les taux qu'elle publie. Les 3 se situent à Venezia ; le quartier ne modifie donc pas les taux municipaux.
VeniseDorsoduro, San Marco, Giudecca
Addizionale comunale IRPEF
Aucune résolution 2026 dans la base de données du MEF au 30 oct. 2026. Dernière publiée (2025) : taux unique de 0.8%, revenu imposable jusqu'à €10,000 exonéré
IMU autres bâtiments (taux ordinaire, résidences secondaires)
Aucun barème de taux 2026 dans la base de données du MEF au 30 oct. 2026. Dernier publié (2025, delibera 75 du 18.12.2024) : 1.1%
IMU résidence principale des catégories A/1, A/8, A/9
0.64% (barème 2025)
Taux tels que chaque commune les a déposés. Lorsqu'aucun barème 2026 n'est encore déposé, le dernier en date est indiqué avec son année. Sources : finanze.gov.it 1, finanze.gov.it 2. Vérifiés le .
Acheter un bien immobilier à Venise.
Les règles publiées qu'un acquéreur étranger consulte en premier, chacune tirée de sa source officielle.
Acquéreurs étrangersRéciprocitémême droit pour les Italiens dans le pays de l'acquéreur
Acquéreurs étrangers. En vertu de l'article 16 des dispositions préliminaires au Code civil, l'étranger jouit des droits civils reconnus au citoyen italien à condition de réciprocité. Les ressortissants non européens qui vivent en Italie et détiennent une carta di soggiorno ou un permis valable pour motif de travail, de famille, humanitaire ou d'études sont traités comme des citoyens italiens, de même que les apatrides et les réfugiés résidant en Italie depuis au moins 3 ans. Lorsque l'Italie a conclu un traité d'investissement avec le pays de l'acquéreur, le contrôle de réciprocité n'est en général pas exigé.
UE
Aucune limite : les citoyens de l'UE et de l'EEE achètent comme des Italiens. Les citoyens des États membres de l'UE, ainsi que de l'Islande, du Liechtenstein et de la Norvège, sont traités comme des citoyens italiens. Aucun contrôle de réciprocité ne leur est appliqué.
Suisse
Réciprocité : la Suisse ne figure pas sur la liste des pays exemptés. La liste du ministère des Affaires étrangères des acquéreurs exemptés du contrôle de réciprocité cite les citoyens de l'UE et ceux de l'Islande, du Liechtenstein et de la Norvège. La Suisse n'y figure pas. Un acquéreur suisse qui ne vit pas en Italie avec un titre de séjour relève de la condition de réciprocité, sauf si un traité couvre l'achat.
Autres passeports
Réciprocité, même droit pour les Italiens dans le pays de l'acquéreur.
Taxe d'achat. Un logement acheté auprès d'un vendeur particulier, ou d'une société vendant avec exonération de TVA, supporte 9% d'imposta di registro (droit d'enregistrement). L'acheteur qui remplit les conditions de la première résidence (prima casa) paie 2% à la place, plus une imposta ipotecaria (taxe hypothécaire) fixe de 50 euros et une imposta catastale (taxe cadastrale) de 50 euros. Auprès d'une société vendant avec TVA, la TVA est de 10%, ou de 4% pour une première résidence, avec 200 euros fixes pour chacun des droits d'enregistrement, taxe hypothécaire et taxe cadastrale. Les taux de la première résidence ne s'appliquent pas aux logements des catégories A/1, A/8 et A/9.
Règles publiées uniquement, telles que chaque source les énonce au jour de la vérification. Patrician.ch ne propose aucun bien et ne prend part à aucune vente. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
Venise (à gauche). À proximité sur la carte. Cortina d'Ampezzo, à 123 km au nord (à droite, en haut). Kitzbühel, à 224 km au nord (à droite, en bas).
Également à portée. Saint-Moritz, à 226 km au nord-ouest (à gauche). Toscane, à 234 km au sud (à droite).
FIRE
Le chiffre FIRE à Venise.
Le capital dont le retrait annuel, à 4%, finance une année ici après l'impôt de Venise sur la part de plus-value de chaque vente : 26% sur les titres cotés d'un résident, la moitié de chaque vente étant comptée comme plus-value.
Les ressortissants de l'UE s'enregistrent à leur arrivée. Les autres passent par le visa de résidence élective, le visa investisseur à partir de €250K, ou un transfert intragroupe. Le régime forfaitaire est choisi dans la déclaration de l'année d'arrivée ou de la suivante, pour une durée de 15 ans.
Résidence par investissementRésidence au forfaitFondateurs et talents
L'Italie obtient un score Henley 2026 de mobilité des fortunes de 72.3 sur 100, un chiffre établi à l'échelle du pays. Le classement des passeports du moteur compare 66 passeports.
La vie sur place
Une journée ordinaire à Venise.
🇮🇹 ItalieVenise
ZatterePromenade le long du canal de la Giudecca, avant le premier vaporetto.
San MarcoLa banque privée est à Milan, l'avocat à Padoue. Le rendez-vous a lieu sur une terrasse dominant la lagune.
GiudeccaDéjeuner de l'autre côté de l'eau, en bateau-taxi.
Le Grand CanalRetour à un étage de palais sur l'eau. La Fenice pendant la saison, le Lido en été.
Temps de vol.
Départ
Vol
Itinéraire
New York
8h 15m
Vol direct vers Venise Marco Polo
Londres
2h 15m
Vol direct vers Venise Marco Polo
Zurich
1h 05m
Vol direct vers Venise Marco Polo
Dubaï
6h 35m
Vol direct vers Venise Marco Polo
Singapour
15h 05m
1 escale vers Venise Marco Polo
Tel-Aviv
3h 50m
Vol direct vers Venise Marco Polo
Durées programmées de porte à porte sur l'itinéraire le plus rapide, avec 1 h 30 min comptées pour chaque correspondance. Horaires des compagnies relevés le 17 octobre 2026.
Santé
Des soins à portée.
Service d'urgences le plus proche1 kmOspedale Civile SS. Giovanni e Paolo, Venise
Le mieux classé à proximitéN° 127 mondialAzienda Ospedale Università Padova, 35 km
Espérance de vie, Italie84.0années à la naissance, 2024
Médecins pour 1,000 habitants4.2Italie, 2022
Lits d'hôpital pour 1,0003.1Italie, 2022
Dépenses de santé par habitant$3,398dollars américains par an, 2024
Indice de couverture des soins82OMS, sur 100, 2023
Les habitants de Venise se rendent à l'Ospedale Civile, dans le centre historique, ainsi qu'à l'Ospedale dell'Angelo de Mestre (26e en Italie) et à l'hôpital universitaire de Padoue (127e au monde), sur la terre ferme. L'Ospedale Civile SS. Giovanni e Paolo dispose d'un service d'urgences ouvert 24 heures par jour, accessible en ambulance nautique via le 112 ou le 118.
Espérance de vie à la naissance, en années, pour les 20 pays et territoires d'Europe du classement
Monaco86.5
Suisse84.4
Liechtenstein84.2
Andorre84.2
Italie84.0
Espagne83.9
Gibraltar83.6
Luxembourg83.2
Jersey83.1
France83.0
Malte83.0
Portugal82.4
Autriche82.0
Grèce81.8
Note : l'Italie se classe 5 sur 20. Dernière année publiée pour chacun, de 2023 à 2024.
Source : Banque mondiale, World Development Indicators, dernière année disponible pour chaque pays. Jersey : son gouvernement
Classements hospitaliers de Newsweek et Statista, World's Best Hospitals 2026. Accréditations issues du répertoire de la Joint Commission International. Distances à vol d'oiseau depuis Venise, d'après OpenStreetMap. Données nationales de la Banque mondiale et de l'OMS, pour la dernière année publiée par chacune. Vérifié le 23.10.2026. Recherche, et non avis médical.
Combien d'impôt sur le revenu paie-t-on à Venise avec un revenu de $1M ?
Environ $442K par an, soit un taux effectif de 44%, ce qui laisse $558K sur $1,000,000 selon le modèle 2026 de Patrician.ch.
À $300K, le taux effectif est de 42%, et à $3M, de 45%. Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Régime spécial pour les nouveaux arrivants : impôt forfaitaire sur les revenus de source étrangère des nouveaux résidents au titre de l'article 24-bis, d'un montant fixe de 300,000 euros par an pour toute personne devenue résidente à compter du 1 janvier 2026, plus 50,000 euros par membre de la famille, pendant 15 ans au plus. Les bénéficiaires antérieurs conservent le taux de 100,000 ou de 200,000 applicable lors de leur entrée (loi de finances 2026, loi 199 de 30.12.2025). En chiffres : le forfait de €300,000 par an sur les revenus étrangers d'une personne représente environ $336K, soit 34% de $1M et 11% de $3M. Tous les autres chiffres et classements de ce site reposent sur le régime ordinaire.
Venise impose-t-elle les plus-values ?
Oui. Un particulier résident à Venise paie environ 26% sur une plus-value, soit environ $260K sur une plus-value de $1,000,000.
Le taux est modélisé sur une plus-value de $1,000,000 réalisée sur des titres cotés, après les exonérations courantes. Les durées de détention et les exonérations peuvent le réduire.
Venise a-t-elle un impôt sur la fortune ?
Oui. Venise applique un impôt annuel sur la fortune dont le taux maximal est de 0.20% sur les actifs financiers détenus à l'étranger hors des paradis fiscaux répertoriés (0.4% pour ceux qui y sont situés, et 1.06% sur les biens immobiliers à l'étranger), soit environ $40K par an sur $20M.
L'IVAFE, de 0.2% par an sur les actifs financiers détenus à l'étranger, 0.4% dans les paradis fiscaux répertoriés, et l'IVIE, de 1.06% sur les biens immobiliers à l'étranger. Les résidents soumis à l'impôt forfaitaire de l'article 24-bis en sont exonérés.
Venise a-t-elle un impôt sur les successions ?
Faiblement pour les enfants. L'Italie impose le conjoint et chaque enfant à 4% au-delà d'un abattement de €1,000,000 chacun.
Ce que paie un enfant : 4% au-delà de €1M. Source : Testo unico successioni e donazioni, à jour en octobre 2026. La résidence de l'héritier et la localisation des actifs peuvent faire intervenir l'impôt d'un autre pays.
Comment un étranger obtient-il la résidence à Venise ?
Les ressortissants de l'UE s'enregistrent à leur arrivée.
Les autres passent par le visa de résidence élective, le visa investisseur à partir de €250K, ou un transfert intragroupe. Le régime forfaitaire est choisi dans la déclaration de l'année d'arrivée ou de la suivante, pour une durée de 15 ans. Voies d'accès pertinentes sur le plan patrimonial : résidence par investissement, résidence au forfait, fondateurs et talents.
Un étranger peut-il acheter un logement à Venise ?
En vertu de l'article 16 des dispositions préliminaires au Code civil, l'étranger jouit des droits civils reconnus au citoyen italien à condition de réciprocité. Les ressortissants non européens qui vivent en Italie et détiennent une carta di soggiorno ou un permis valable pour motif de travail, de famille, humanitaire ou d'études sont traités comme des citoyens italiens, de même que les apatrides et les réfugiés résidant en Italie depuis au moins 3 ans. Lorsque l'Italie a conclu un traité d'investissement avec le pays de l'acquéreur, le contrôle de réciprocité n'est en général pas exigé.
Source : Ministero degli Affari Esteri, Condizione di reciprocità (art. 16 preleggi, D.Lgs. 286/1998), vérifiée le 30 octobre 2026.
Quelle taxe l'acheteur d'un logement paie-t-il à Venise ?
Un logement acheté auprès d'un vendeur particulier, ou d'une société vendant avec exonération de TVA, supporte 9% d'imposta di registro (droit d'enregistrement). L'acheteur qui remplit les conditions de la première résidence (prima casa) paie 2% à la place, plus une imposta ipotecaria (taxe hypothécaire) fixe de 50 euros et une imposta catastale (taxe cadastrale) de 50 euros. Auprès d'une société vendant avec TVA, la TVA est de 10%, ou de 4% pour une première résidence, avec 200 euros fixes pour chacun des droits d'enregistrement, taxe hypothécaire et taxe cadastrale. Les taux de la première résidence ne s'appliquent pas aux logements des catégories A/1, A/8 et A/9.
Source : Agenzia delle Entrate, Agevolazioni per l'acquisto della prima casa, consulté le 31 octobre 2026.
Quel est le coût de la vie à Venise ?
Venise obtient 72 à l'indice de coût Patrician.ch, où Zurich vaut 100, et se classe 78 sur 100 pour le coût, 1 désignant le plus cher.
La sécurité obtient 9 sur 10 et les écoles 5 sur 10, avec 2,037 heures d'ensoleillement par an. Les indices de coût, de sécurité et d'écoles sont des indices éditoriaux de Patrician.ch, et non des statistiques publiées. Le nombre de millionnaires résidents dans l'ensemble de l'Italie a progressé de 20%, de 2014 à 2024 (Henley, USA Wealth Report 2025). Pour l'ensemble de l'Italie, un afflux net de 3,600 millionnaires était attendu pour 2025 (Henley, niveau national).
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L'impôt sur le revenu de Venise, Cortina d'Ampezzo, la Toscane et Forte dei Marmi, côte à côte aux taux 2026. Vos lecteurs saisissent leur propre salaire et les lieux se réordonnent. Gratuit sur tout site, avec la mention de source en dessous.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/venice/">Patrician.ch</a></p>
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Impôt sur le revenu selon les règles 2026 publiées. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Chiffres établis pour un contribuable célibataire non américain. L'impôt sur la fortune, une imposition à la sortie et vos passeports sont pris en compte lorsque vous lancez le moteur sur vos propres chiffres. Ceci ne constitue pas un conseil. Les règles de résidence changent souvent. Vérifiez avant d'agir.
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