Les Britanniques ont acheté le Chianti dans les années soixante-dix et l'ont baptisé Chiantishire, et les beaux domaines ont à peine changé de mains depuis. Une maison de pierre qui porte un nom, des vignes qui couvrent leurs frais, et le même impôt forfaitaire que celui sur lequel vit Milan, à 40 minutes de Florence.
Une personne qui gagne $1,000,000 et réside en Toscane, en Italie, acquitte un impôt sur le revenu effectif de 46% selon le modèle 2026 de Patrician.ch, et conserve $537K. À $300,000, le taux effectif est de 44%, et à $3,000,000, il est de 47%.
Les plus-values de cession réalisées par un particulier résident sont imposées à 26% en Toscane : un événement de liquidité de $5,000,000 réalisé après le début de la résidence supporte donc environ $1.3M sur place.
Successions : les enfants paient 5% ou moins. L'Italie impose le conjoint et chaque enfant à 4% au-delà d'un abattement de €1,000,000 chacun.
L'Italie applique un régime spécial aux étrangers qui s'y installent : impôt forfaitaire sur les revenus étrangers des nouveaux résidents au titre de l'article 24-bis, un montant fixe de 300,000 euros par an pour toute personne devenant résidente à compter du 1 janvier 2026, plus 50,000 euros par membre de la famille, pendant 15 ans au plus. Les personnes entrées auparavant conservent le taux de 100,000 ou de 200,000 applicable lors de leur adhésion (loi de finances 2026, loi 199 de 30.12.2025). 49 des 100 adresses du classement Patrician.ch se trouvent dans une juridiction qui en propose un.
Pour les passeports que détiennent la plupart des lecteurs, la voie réaliste vers la Toscane est la résidence par investissement, la résidence au forfait, ou la voie fondateur et talent.
Le coût de la vie s'établit à 80 sur l'indice de Patrician.ch où Zurich vaut 100, la sécurité à 9 sur 10, les écoles à 5 sur 10. Ces 3 sont des indices éditoriaux établis par Patrician.ch, et non des statistiques publiées.
Les règles ont changé en janvier 2026 : l'impôt forfaitaire sur les revenus étrangers est passé à €300K par an pour les nouveaux résidents. Tous les chiffres ci-dessus sont à jour en octobre 2026 et doivent être confirmés auprès d'un conseil avant d'être utilisés.
Sources officielles : Normattiva, ministère italien des Finances, Investor Visa for Italy. Vérifié par rapport à celles-ci le .
Source : le tableau Patrician.ch, un classement original de 100 adresses de résidence dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, seuils et voies d'accès sont sourcés. Le coût, la sécurité, les écoles, l'ensoleillement et la beauté sont des indices éditoriaux de Patrician.ch. Chiffres à jour en octobre 2026. Mis à jour le . Citer ainsi : Patrician.ch, Toscane : fiscalité et résidence 2026 pour un haut revenu, patrician.ch/cities/tuscany/, octobre 2026.
Les règles ont changé en janvier 2026 : l'impôt forfaitaire sur les revenus étrangers est passé à €300K par an pour les nouveaux résidents
Prestige de l'adresse9/10Indice éditorial Patrician.ch
Une résidence de prestige de 200 m²$1.4MUS$1M permet d'acquérir 145 m². Knight Frank, Italian Homes 2025
Heures d'ensoleillement par an2,290
Solde net de millionnaires en Italie, prévision 2025+3,600Prévision Henley, à l'échelle nationale
L'impôt sur votre tranche.
Revenu
Impôt
Effectif
Conservé après impôt
$300K
$133K
44%
$167K
$1M
$463K
46%
$537K
$3M
$1.4M
47%
$1.6M
Découvrez ces 2 lieux sur la base de vos propres revenus.La Toscane et Forte dei Marmi, côte à côte selon vos revenus, vos passeports et votre famille. Gratuit, dans le classement des 100 lieux. Puis le Dossier : un rapport écrit en 10 chapitres sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre.
Régime spécial. Impôt forfaitaire sur les revenus étrangers des nouveaux résidents au titre de l'article 24-bis, un montant fixe de 300,000 euros par an pour toute personne devenant résidente à compter du 1 janvier 2026, plus 50,000 euros par membre de la famille, pendant 15 ans au plus. Les personnes entrées auparavant conservent le taux de 100,000 ou de 200,000 applicable lors de leur adhésion (loi de finances 2026, loi 199 de 30.12.2025). En chiffres : le forfait de €300,000 par an sur les revenus de source étrangère d'une personne représente environ $336K, 34% de $1M et 11% de $3M. Tous les autres chiffres et classements de ce site reposent sur le régime ordinaire.
Les moyens de ses ambitions
Revenu conservé après impôt sur $1M par an, en dollars américains, pour les 53 destinations européennes du classement
Remarque : déclarant célibataire, non citoyen américain. La Toscane se classe au 43 rang sur 53 ici, à égalité avec 1 autre
Source : modèle fiscal 2026 de Patrician.ch, fondé sur les barèmes officiels des administrations fiscales
Impôt sur le revenu selon les règles publiées 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Déclarant seul, non américain. Saisissez vos propres revenus, votre sortie, vos passeports et votre famille pour voir où se classe la Toscane pour vous.
Où précisément : Toscane.
Les 3 quartiers que les acheteurs demandent en premier, chacun sous la commune qui le facture, avec les taux qu'elle publie.
Greve in ChiantiChianti Classico
Addizionale comunale IRPEF
Aucune résolution 2026 dans la base de données du MEF au 30 oct. 2026. Dernière publiée (2025) : revenu imposable jusqu'à €13,000 exonéré. 0.75% jusqu'à €28,000, 0.77% de €28,000.01 à €50,000, 0.8% au-delà de €50,000 (delibera 109 du 19.12.2024)
IMU 2026 autres bâtiments (taux ordinaire, résidences secondaires)
1.06% (delibera 194 du 18.12.2025)
IMU 2026 logement loué à loyer libre comme résidence principale du locataire
0.88%
IMU 2026 résidence principale des catégories A/1, A/8, A/9
0.6%
MontalcinoVal d'Orcia
Addizionale comunale IRPEF 2026
Revenu imposable jusqu'à €15,000 exonéré. 0.4% jusqu'à €15,000, 0.45% de €15,000.01 à €28,000, 0.65% de €28,000.01 à €50,000, 0.8% au-delà de €50,000 (delibera 88 du 19.12.2025)
IMU 2026 autres bâtiments (taux ordinaire, résidences secondaires)
1.06% (delibera 87 du 19.12.2025)
IMU 2026 logements loués des catégories A/2 à A/7 et A/11
0.99%
IMU 2026 résidence principale des catégories A/1, A/8, A/9
0.6%
Castagneto CarducciBolgheri
Addizionale comunale IRPEF 2026
Revenu imposable jusqu'à €10,000 exonéré. 0.7% jusqu'à €28,000, 0.79% de €28,000.01 à €50,000, 0.8% au-delà de €50,000 (delibera 103 du 29.12.2025)
IMU autres bâtiments (taux ordinaire, résidences secondaires)
Aucun barème de taux 2026 dans la base de données du MEF au 30 oct. 2026. Dernier publié (2025, delibera 98 du 27.12.2024) : 1.14%
IMU logement loué à loyer libre comme résidence principale du locataire (catégories A/2 à A/7 et A/11)
0.58% (barème 2025)
IMU résidence principale des catégories A/1, A/8, A/9
Acquéreurs étrangers. En vertu de l'article 16 des dispositions préliminaires au Code civil, l'étranger jouit des droits civils reconnus au citoyen italien à condition de réciprocité. Les ressortissants non européens qui vivent en Italie et détiennent une carta di soggiorno ou un permis valable pour motif de travail, de famille, humanitaire ou d'études sont traités comme des citoyens italiens, de même que les apatrides et les réfugiés résidant en Italie depuis au moins 3 ans. Lorsque l'Italie a conclu un traité d'investissement avec le pays de l'acquéreur, le contrôle de réciprocité n'est en général pas exigé.
UE
Aucune limite : les citoyens de l'UE et de l'EEE achètent comme des Italiens. Les citoyens des États membres de l'UE, ainsi que de l'Islande, du Liechtenstein et de la Norvège, sont traités comme des citoyens italiens. Aucun contrôle de réciprocité ne leur est appliqué.
Suisse
Réciprocité : la Suisse ne figure pas sur la liste des pays exemptés. La liste du ministère des Affaires étrangères des acquéreurs exemptés du contrôle de réciprocité cite les citoyens de l'UE et ceux de l'Islande, du Liechtenstein et de la Norvège. La Suisse n'y figure pas. Un acquéreur suisse qui ne vit pas en Italie avec un titre de séjour relève de la condition de réciprocité, sauf si un traité couvre l'achat.
Autres passeports
Réciprocité, même droit pour les Italiens dans le pays de l'acquéreur.
Taxe d'achat. Un logement acheté auprès d'un vendeur particulier, ou d'une société vendant avec exonération de TVA, supporte 9% d'imposta di registro (droit d'enregistrement). L'acheteur qui remplit les conditions de la première résidence (prima casa) paie 2% à la place, plus une imposta ipotecaria (taxe hypothécaire) fixe de 50 euros et une imposta catastale (taxe cadastrale) de 50 euros. Auprès d'une société vendant avec TVA, la TVA est de 10%, ou de 4% pour une première résidence, avec 200 euros fixes pour chacun des droits d'enregistrement, taxe hypothécaire et taxe cadastrale. Les taux de la première résidence ne s'appliquent pas aux logements des catégories A/1, A/8 et A/9.
Règles publiées uniquement, telles que chaque source les énonce au jour de la vérification. Patrician.ch ne propose aucun bien et ne prend part à aucune vente. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
Toscane (à gauche). À proximité sur le plateau. Forte dei Marmi, à 107 km au nord-ouest (à droite, en haut). Portofino, à 192 km au nord-ouest (à droite, en bas).
Également à portée. Rome, à 200 km au sud-est (à gauche). Venise, à 234 km au nord (à droite).
FIRE
Le capital FIRE en Toscane.
Le capital dont le retrait annuel, à 4%, finance une année ici après l'impôt toscan sur la part de plus-value de chaque vente : 26% sur les titres cotés d'un résident, la moitié de chaque vente étant comptée comme plus-value.
Les ressortissants de l'UE s'enregistrent à leur arrivée. Les autres recourent au visa de résidence élective ou au visa investisseur à partir de €250K. Le régime d'impôt forfaitaire est choisi dans la déclaration fiscale de l'année d'arrivée ou de l'année suivante et s'applique pendant 15 ans.
Résidence par investissementRésidence au forfaitFondateurs et talents
L'Italie obtient un score Henley 2026 de mobilité des fortunes de 72.3 sur 100, un chiffre établi à l'échelle du pays. Le classement des passeports du moteur compare 66 passeports.
La vie sur place
Une journée ordinaire en Toscane.
🇮🇹 ItalieToscane
Chianti ClassicoParcourir les rangs de vigne avant la chaleur. Le domaine de l'autre côté de la crête appartient à la même famille depuis la guerre.
SienneLe notaio et le commercialista, sur la même piazza. L'option pour l'impôt forfaitaire se signe ici, une fois pour toutes.
MontalcinoDéjeuner chez le producteur. Le Brunello vient du coteau que vous venez de longer.
Le domaineDîner sur la terrasse. Florence est à 40 minutes, l'aéroport de Pise à 90, et personne ici ne connaît votre nom.
Temps de vol.
Départ
Vol
Itinéraire
New York
10h 20m
1 escale vers Florence
Londres
2h 20m
Vol direct vers Florence
Zurich
1h 15m
Vol direct vers Florence
Dubaï
6h 45m
Vol direct pour Pise
Singapour
15h
1 escale vers Florence
Tel-Aviv
3h 50m
Vol direct vers Bologne
Durées programmées de porte à porte sur l'itinéraire le plus rapide, avec 1 h 30 min comptées pour chaque correspondance. Horaires des compagnies relevés le 17 octobre 2026.
Santé
Des soins à portée.
Service d'urgences le plus proche13 kmOspedale Alta Val d'Elsa (Campostaggia)
Le mieux classé à proximitéN° 192 mondialAzienda Ospedaliero-Universitaria Careggi, 38 km
Espérance de vie, Italie84.0années à la naissance, 2024
Médecins pour 1,000 habitants4.2Italie, 2022
Lits d'hôpital pour 1,0003.1Italie, 2022
Dépenses de santé par habitant$3,398dollars américains par an, 2024
Indice de couverture des soins82OMS, sur 100, 2023
L'hôpital universitaire de Sienne (n° 58 en Italie) se trouve à 14 km au sud et le Careggi de Florence (n° 192 mondial) à 38 km au nord. Service d'urgences à l'Ospedale Alta Val d'Elsa, à Poggibonsi, à 13 km du point de référence.
Espérance de vie à la naissance, en années, pour les 20 pays et territoires d'Europe du classement
Monaco86.5
Suisse84.4
Liechtenstein84.2
Andorre84.2
Italie84.0
Espagne83.9
Gibraltar83.6
Luxembourg83.2
Jersey83.1
France83.0
Malte83.0
Portugal82.4
Autriche82.0
Grèce81.8
Note : l'Italie se classe 5 sur 20. Dernière année publiée pour chacun, de 2023 à 2024.
Source : Banque mondiale, World Development Indicators, dernière année disponible pour chaque pays. Jersey : son gouvernement
Classements hospitaliers de Newsweek et Statista, World's Best Hospitals 2026. Accréditations issues du répertoire de la Joint Commission International. Distances à vol d'oiseau depuis la Toscane, d'après OpenStreetMap. Données nationales de la Banque mondiale et de l'OMS, pour la dernière année publiée par chacune. Vérifié le 23.10.2026. Travail de recherche, et non avis médical.
Combien d'impôt sur le revenu paie en Toscane une personne qui gagne $1M ?
Environ $463K par an, soit un taux effectif de 46%, ce qui laisse $537K sur $1,000,000 selon le modèle 2026 de Patrician.ch.
À $300K, le taux effectif est de 44%, et à $3M, de 47%. Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Régime spécial pour les nouveaux arrivants : impôt forfaitaire sur les revenus de source étrangère des nouveaux résidents au titre de l'article 24-bis, d'un montant fixe de 300,000 euros par an pour toute personne devenue résidente à compter du 1 janvier 2026, plus 50,000 euros par membre de la famille, pendant 15 ans au plus. Les bénéficiaires antérieurs conservent le taux de 100,000 ou de 200,000 applicable lors de leur entrée (loi de finances 2026, loi 199 de 30.12.2025). En chiffres : le forfait de €300,000 par an sur les revenus étrangers d'une personne représente environ $336K, soit 34% de $1M et 11% de $3M. Tous les autres chiffres et classements de ce site reposent sur le régime ordinaire.
La Toscane impose-t-elle les plus-values ?
Oui. Un particulier résident en Toscane acquitte environ 26% sur une plus-value, soit environ $260K sur une plus-value de $1,000,000.
Le taux est modélisé sur une plus-value de $1,000,000 réalisée sur des titres cotés, après les exonérations courantes. Les durées de détention et les exonérations peuvent le réduire.
La Toscane applique-t-elle un impôt sur la fortune ?
Oui. La Toscane applique un impôt annuel sur la fortune dont le taux maximal est de 0.20% des actifs financiers détenus à l'étranger hors des paradis fiscaux répertoriés (0.4% dans ces derniers, et 1.06% sur les biens immobiliers à l'étranger), soit environ $40K par an sur $20M.
L'IVAFE, de 0.2% par an sur les actifs financiers détenus à l'étranger, 0.4% dans les paradis fiscaux répertoriés, et l'IVIE, de 1.06% sur les biens immobiliers à l'étranger. Les résidents soumis à l'impôt forfaitaire de l'article 24-bis en sont exonérés.
La Toscane applique-t-elle un impôt sur les successions ?
Faiblement pour les enfants. L'Italie impose le conjoint et chaque enfant à 4% au-delà d'un abattement de €1,000,000 chacun.
Ce que paie un enfant : 4% au-delà de €1M. Source : Testo unico successioni e donazioni, à jour en octobre 2026. La résidence de l'héritier et la localisation des actifs peuvent faire intervenir l'impôt d'un autre pays.
Comment un étranger obtient-il la résidence en Toscane ?
Les ressortissants de l'UE s'enregistrent à leur arrivée.
Les autres recourent au visa de résidence élective ou au visa investisseur à partir de €250K. Le régime d'impôt forfaitaire est choisi dans la déclaration fiscale de l'année d'arrivée ou de l'année suivante et s'applique pendant 15 ans. Voies qui comptent sur le plan financier : résidence par investissement, résidence au forfait, fondateur et talent.
Un étranger peut-il acheter un logement en Toscane ?
En vertu de l'article 16 des dispositions préliminaires au Code civil, l'étranger jouit des droits civils reconnus au citoyen italien à condition de réciprocité. Les ressortissants non européens qui vivent en Italie et détiennent une carta di soggiorno ou un permis valable pour motif de travail, de famille, humanitaire ou d'études sont traités comme des citoyens italiens, de même que les apatrides et les réfugiés résidant en Italie depuis au moins 3 ans. Lorsque l'Italie a conclu un traité d'investissement avec le pays de l'acquéreur, le contrôle de réciprocité n'est en général pas exigé.
Source : Ministero degli Affari Esteri, Condizione di reciprocità (art. 16 preleggi, D.Lgs. 286/1998), vérifiée le 30 octobre 2026.
Quelle taxe l'acheteur d'un logement paie-t-il en Toscane ?
Un logement acheté auprès d'un vendeur particulier, ou d'une société vendant avec exonération de TVA, supporte 9% d'imposta di registro (droit d'enregistrement). L'acheteur qui remplit les conditions de la première résidence (prima casa) paie 2% à la place, plus une imposta ipotecaria (taxe hypothécaire) fixe de 50 euros et une imposta catastale (taxe cadastrale) de 50 euros. Auprès d'une société vendant avec TVA, la TVA est de 10%, ou de 4% pour une première résidence, avec 200 euros fixes pour chacun des droits d'enregistrement, taxe hypothécaire et taxe cadastrale. Les taux de la première résidence ne s'appliquent pas aux logements des catégories A/1, A/8 et A/9.
Source : Agenzia delle Entrate, Agevolazioni per l'acquisto della prima casa, consulté le 31 octobre 2026.
Quelle commune facture chaque secteur de la Toscane ?
Chianti Classico : Greve in Chianti. Val d'Orcia : Montalcino. Bolgheri : Castagneto Carducci.
Chaque commune fixe ses propres taux, tels que publiés.
Quel est le coût de la vie en Toscane ?
La Toscane obtient 80 à l'indice du coût de la vie de Patrician.ch, où Zurich vaut 100, et se classe 65 sur 100 pour le coût, 1 étant le plus cher.
La sécurité obtient 9 sur 10 et les écoles 5 sur 10, avec 2,290 heures d'ensoleillement par an. Les indices de coût, de sécurité et d'écoles sont des indices éditoriaux de Patrician.ch, et non des statistiques publiées. Le nombre de millionnaires résidents dans l'ensemble de l'Italie a progressé de 20%, de 2014 à 2024 (Henley, USA Wealth Report 2025). Pour l'ensemble de l'Italie, un afflux net de 3,600 millionnaires était attendu pour 2025 (Henley, niveau national).
Le Dossier sur la Toscane, sur la base de vos chiffres.Un rapport écrit sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous, comparés ligne à ligne selon vos revenus, une cession, vos passeports et votre famille. 10 chapitres, rédigés dès le paiement. Chaque chiffre fiscal est accompagné de sa source officielle et de la date de sa dernière vérification. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre. Remboursement intégral dans les 7 jours suivant la livraison, sans avoir à vous justifier.
L'impôt sur le revenu de la Toscane, de Forte dei Marmi, de Portofino et de Rome, côte à côte selon les barèmes 2026. Vos lecteurs saisissent leur propre salaire et les lieux se reclassent. Gratuit sur tout site, avec la mention de la source en dessous.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/tuscany/">Patrician.ch</a></p>
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Envoyée lorsqu'elle le mérite, sans calendrier fixe. Jamais communiquée à des tiers, désabonnement en un geste.
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Impôt sur le revenu selon les règles 2026 publiées. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Chiffres établis pour un contribuable célibataire non américain. L'impôt sur la fortune, une imposition à la sortie et vos passeports sont pris en compte lorsque vous lancez le moteur sur vos propres chiffres. Ceci ne constitue pas un conseil. Les règles de résidence changent souvent. Vérifiez avant d'agir.
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