L'Aga Khan a bâti cette côte dans les années soixante sur des caps de granit déserts, et elle compte aujourd'hui, chaque mois d'août, parmi les marinas les plus chères de la Méditerranée. Le régime de l'impôt forfaitaire s'applique, les eaux de la Costa Smeralda sont parmi les plus limpides d'Italie, et l'aéroport d'Olbia accueille les jets privés par centaines en juillet.
Une personne percevant $1,000,000 et résidant à Porto Cervo, en Italie, acquitte un taux effectif d'impôt sur le revenu de 43% selon le modèle Patrician.ch 2026, et conserve $566K. À $300,000, le taux effectif est de 41%, et à $3,000,000, il est de 44%.
Les plus-values réalisées lors d'une cession par un résident sont imposées à 26% à Porto Cervo. Un événement de liquidité de $5,000,000 réalisé après le début de la résidence supporte ainsi environ $1.3M d'impôt local.
Successions : les enfants paient 5% ou moins. L'Italie impose le conjoint et chaque enfant à 4% au-delà d'un abattement de €1,000,000 chacun.
L'Italie applique un régime spécial aux étrangers qui s'y installent : impôt forfaitaire sur les revenus étrangers des nouveaux résidents au titre de l'article 24-bis, un montant fixe de 300,000 euros par an pour toute personne devenant résidente à compter du 1 janvier 2026, plus 50,000 euros par membre de la famille, pendant 15 ans au plus. Les personnes entrées auparavant conservent le taux de 100,000 ou de 200,000 applicable lors de leur adhésion (loi de finances 2026, loi 199 de 30.12.2025). 49 des 100 adresses du classement Patrician.ch se trouvent dans une juridiction qui en propose un.
Avec les passeports que détiennent la plupart des lecteurs, les voies réalistes vers Porto Cervo sont la résidence par investissement, la résidence au forfait et la voie des fondateurs et talents.
Le coût de la vie s'établit à 130 sur l'indice de Patrician.ch où Zurich vaut 100, la sécurité à 9 sur 10, les écoles à 3 sur 10. Ces 3 sont des indices éditoriaux établis par Patrician.ch, et non des statistiques publiées.
Les règles ont changé en janvier 2026 : l'impôt forfaitaire sur les revenus étrangers est passé à €300K par an pour les nouveaux résidents. Tous les chiffres ci-dessus sont à jour en octobre 2026 et doivent être confirmés auprès d'un conseil avant d'être utilisés.
Sources officielles : Normattiva, ministère italien des Finances. Vérifié auprès de ces sources le .
Source : le classement Patrician.ch, un classement original de 100 adresses de résidence dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, seuils et voies d'accès sont sourcés. Le coût, la sécurité, les écoles, l'ensoleillement et la beauté sont des indices éditoriaux de Patrician.ch. Chiffres à jour en octobre 2026. Mis à jour le . Citer ainsi : Patrician.ch, Porto Cervo (Sardaigne), fiscalité et résidence 2026 pour un haut revenu, patrician.ch/cities/porto-cervo/, octobre 2026.
Les règles ont changé en janvier 2026 : l'impôt forfaitaire sur les revenus étrangers est passé à €300K par an pour les nouveaux résidents
Prestige de l'adresse9/10Indice éditorial Patrician.ch
Une résidence de prestige de 200 m²$4.5MUS$1M permet d'acquérir 45 m². Knight Frank, Italian Homes 2025
Heures d'ensoleillement par an2,630
Solde net de millionnaires en Italie, prévision 2025+3,600Prévision Henley, à l'échelle nationale
L'impôt sur votre tranche.
Revenu
Impôt
Effectif
Conservé après impôt
$300K
$124K
41%
$176K
$1M
$434K
43%
$566K
$3M
$1.3M
44%
$1.7M
Découvrez ces 2 lieux sur la base de vos propres revenus.Porto Cervo et Rome, côte à côte selon vos revenus, vos passeports et votre famille. Gratuit, dans le classement des 100 lieux. Puis le Dossier : un rapport écrit en 10 chapitres sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre.
Régime spécial. Impôt forfaitaire sur les revenus étrangers des nouveaux résidents au titre de l'article 24-bis, un montant fixe de 300,000 euros par an pour toute personne devenant résidente à compter du 1 janvier 2026, plus 50,000 euros par membre de la famille, pendant 15 ans au plus. Les personnes entrées auparavant conservent le taux de 100,000 ou de 200,000 applicable lors de leur adhésion (loi de finances 2026, loi 199 de 30.12.2025). En chiffres : le forfait de €300,000 par an sur les revenus de source étrangère d'une personne représente environ $336K, 34% de $1M et 11% de $3M. Tous les autres chiffres et classements de ce site reposent sur le régime ordinaire.
Milieu de tableau
Revenu conservé après impôt sur $1M par an, en dollars américains, pour les 53 destinations européennes du classement
Remarque : déclarant célibataire, non citoyen américain. Porto Cervo se classe au 25 rang sur 53 ici, à égalité avec 1 autre
Source : modèle fiscal 2026 de Patrician.ch, fondé sur les barèmes officiels des administrations fiscales
Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Contribuable célibataire, hors nationalité américaine. Saisissez vos propres revenus, votre départ, vos passeports et votre famille pour voir où Porto Cervo se classe pour vous.
Où précisément : Porto Cervo.
Les 3 quartiers que les acheteurs demandent en premier, chacun sous la commune qui le facture, avec les taux qu'elle publie. Les 3 se situent à Arzachena ; le quartier ne modifie donc pas les taux municipaux.
ArzachenaLiscia di Vacca, Porto Cervo Marina, Romazzino
Addizionale comunale IRPEF
Aucune. La base de données du MEF n'enregistre aucune addizionale comunale pour les années de 2001 à 2026
IMU 2026 autres bâtiments (taux ordinaire, résidences secondaires)
0.9% (delibera 43 du 18.12.2025)
IMU 2026 résidence principale des catégories A/1, A/8, A/9
0.2%
Taux tels que chaque commune les a déposés. Lorsqu'aucun barème 2026 n'est encore déposé, le dernier en date est indiqué avec son année. Sources : finanze.gov.it 1, finanze.gov.it 2. Vérifiés le .
Acheter un bien immobilier à Porto Cervo.
Les règles publiées qu'un acquéreur étranger consulte en premier, chacune tirée de sa source officielle.
Acquéreurs étrangersRéciprocitémême droit pour les Italiens dans le pays de l'acquéreur
Acquéreurs étrangers. En vertu de l'article 16 des dispositions préliminaires au Code civil, l'étranger jouit des droits civils reconnus au citoyen italien à condition de réciprocité. Les ressortissants non européens qui vivent en Italie et détiennent une carta di soggiorno ou un permis valable pour motif de travail, de famille, humanitaire ou d'études sont traités comme des citoyens italiens, de même que les apatrides et les réfugiés résidant en Italie depuis au moins 3 ans. Lorsque l'Italie a conclu un traité d'investissement avec le pays de l'acquéreur, le contrôle de réciprocité n'est en général pas exigé.
UE
Aucune limite : les citoyens de l'UE et de l'EEE achètent comme des Italiens. Les citoyens des États membres de l'UE, ainsi que de l'Islande, du Liechtenstein et de la Norvège, sont traités comme des citoyens italiens. Aucun contrôle de réciprocité ne leur est appliqué.
Suisse
Réciprocité : la Suisse ne figure pas sur la liste des pays exemptés. La liste du ministère des Affaires étrangères des acquéreurs exemptés du contrôle de réciprocité cite les citoyens de l'UE et ceux de l'Islande, du Liechtenstein et de la Norvège. La Suisse n'y figure pas. Un acquéreur suisse qui ne vit pas en Italie avec un titre de séjour relève de la condition de réciprocité, sauf si un traité couvre l'achat.
Autres passeports
Réciprocité, même droit pour les Italiens dans le pays de l'acquéreur.
Taxe d'achat. Un logement acheté auprès d'un vendeur particulier, ou d'une société vendant avec exonération de TVA, supporte 9% d'imposta di registro (droit d'enregistrement). L'acheteur qui remplit les conditions de la première résidence (prima casa) paie 2% à la place, plus une imposta ipotecaria (taxe hypothécaire) fixe de 50 euros et une imposta catastale (taxe cadastrale) de 50 euros. Auprès d'une société vendant avec TVA, la TVA est de 10%, ou de 4% pour une première résidence, avec 200 euros fixes pour chacun des droits d'enregistrement, taxe hypothécaire et taxe cadastrale. Les taux de la première résidence ne s'appliquent pas aux logements des catégories A/1, A/8 et A/9.
Règles publiées uniquement, telles que chaque source les énonce au jour de la vérification. Patrician.ch ne propose aucun bien et ne prend part à aucune vente. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
Porto Cervo (à gauche). À proximité sur le plateau. Rome, à 262 km à l'est (à droite, en haut). Toscane, à 299 km au nord-est (à droite, en bas).
Également à portée. Forte dei Marmi, à 319 km au nord (à gauche). Saint-Tropez, à 337 km au nord-ouest (à droite).
FIRE
Le chiffre FIRE à Porto Cervo.
Le capital dont le retrait annuel, à 4%, finance une année de vie ici après l'impôt de Porto Cervo sur la part de plus-value de chaque cession : 26% sur les titres cotés d'un résident, la moitié de chaque cession étant comptée comme plus-value.
Les ressortissants de l'UE s'enregistrent à leur arrivée. Les autres passent par le visa de résidence élective, le visa investisseur à partir de €250K, ou un transfert intragroupe. Le régime forfaitaire est choisi dans la déclaration de l'année d'arrivée ou de la suivante, pour une durée de 15 ans.
Résidence par investissementRésidence au forfaitFondateurs et talents
L'Italie obtient un score Henley 2026 de mobilité des fortunes de 72.3 sur 100, un chiffre établi à l'échelle du pays. Le classement des passeports du moteur compare 66 passeports.
La vie sur place
Une journée ordinaire à Porto Cervo.
🇮🇹 Sardaigne, ItaliePorto Cervo
Liscia di VaccaUne baignade avant que les bateaux ne quittent la marina. Une petite plage de sable entourée de rochers de granit et d'une eau de cristal.
Le village de Porto CervoLa piazzetta et le notaire, l'un et l'autre accessibles uniquement sur rendez-vous en saison.
Porto RotondoDéjeuner en bateau, à 20 minutes en longeant la côte. Réservez avant mai.
La marinaDîner sur le quai. Les yachts sont la raison d'être de la ville.
Temps de vol.
Départ
Vol
Itinéraire
New York
8h 30m
Vol direct pour Olbia
Londres
2h 40m
Vol direct pour Olbia
Zurich
1h 30m
Vol direct pour Olbia
Dubaï
6h 35m
Vol direct pour Olbia
Singapour
15h 05m
1 escale pour Olbia
Tel-Aviv
5h 55m
1 escale pour Olbia
Durées programmées de porte à porte sur l'itinéraire le plus rapide, avec 1 h 30 min comptées pour chaque correspondance. Horaires des compagnies relevés le 17 octobre 2026.
Santé
Des soins à portée.
Service d'urgences le plus proche25 kmOspedale Giovanni Paolo II (ASL Gallura)
Mieux classé à proximitéAucunAucun hôpital à proximité ne figure dans les classements 2026
Espérance de vie, Italie84.0années à la naissance, 2024
Médecins pour 1,000 habitants4.2Italie, 2022
Lits d'hôpital pour 1,0003.1Italie, 2022
Dépenses de santé par habitant$3,398dollars américains par an, 2024
Indice de couverture des soins82OMS, sur 100, 2023
L'hôpital public d'Olbia abrite le service d'urgences le plus proche. Aucun hôpital sarde situé à moins de 100 km ne figure dans le classement Newsweek Italie 2026. Service d'urgences de l'Ospedale Giovanni Paolo II à Olbia, à 25 km de Porto Cervo.
Espérance de vie à la naissance, en années, pour les 20 pays et territoires d'Europe du classement
Monaco86.5
Suisse84.4
Liechtenstein84.2
Andorre84.2
Italie84.0
Espagne83.9
Gibraltar83.6
Luxembourg83.2
Jersey83.1
France83.0
Malte83.0
Portugal82.4
Autriche82.0
Grèce81.8
Note : l'Italie se classe 5 sur 20. Dernière année publiée pour chacun, de 2023 à 2024.
Source : Banque mondiale, World Development Indicators, dernière année disponible pour chaque pays. Jersey : son gouvernement
Classements hospitaliers issus de Newsweek et Statista, World's Best Hospitals 2026. Accréditations tirées du répertoire de la Joint Commission International. Distances à vol d'oiseau depuis Porto Cervo, d'après OpenStreetMap. Données nationales de la Banque mondiale et de l'OMS, pour la dernière année publiée par chacune. Vérifié le 23.10.2026. Travail de recherche, et non avis médical.
Combien d'impôt sur le revenu paie une personne gagnant $1M à Porto Cervo ?
Environ $434K par an, soit un taux effectif de 43%, ce qui laisse $566K sur $1,000,000 selon le modèle 2026 de Patrician.ch.
À $300K, le taux effectif est de 41%, et à $3M, de 44%. Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Régime spécial pour les nouveaux arrivants : impôt forfaitaire sur les revenus de source étrangère des nouveaux résidents au titre de l'article 24-bis, d'un montant fixe de 300,000 euros par an pour toute personne devenue résidente à compter du 1 janvier 2026, plus 50,000 euros par membre de la famille, pendant 15 ans au plus. Les bénéficiaires antérieurs conservent le taux de 100,000 ou de 200,000 applicable lors de leur entrée (loi de finances 2026, loi 199 de 30.12.2025). En chiffres : le forfait de €300,000 par an sur les revenus étrangers d'une personne représente environ $336K, soit 34% de $1M et 11% de $3M. Tous les autres chiffres et classements de ce site reposent sur le régime ordinaire.
Porto Cervo impose-t-elle les plus-values ?
Oui. Un particulier résident à Porto Cervo paie environ 26% sur une plus-value, soit environ $260K sur une plus-value de $1,000,000.
Le taux est modélisé sur une plus-value de $1,000,000 réalisée sur des titres cotés, après les exonérations courantes. Les durées de détention et les exonérations peuvent le réduire.
Porto Cervo a-t-elle un impôt sur la fortune ?
Oui. Porto Cervo applique un impôt annuel sur la fortune dont le taux maximal est de 0.20% sur les actifs financiers détenus à l'étranger hors des paradis fiscaux répertoriés (0.4% dans ces derniers, et 1.06% sur les biens immobiliers à l'étranger), soit environ $40K par an sur $20M.
L'IVAFE, de 0.2% par an sur les actifs financiers détenus à l'étranger, 0.4% dans les paradis fiscaux répertoriés, et l'IVIE, de 1.06% sur les biens immobiliers à l'étranger. Les résidents soumis à l'impôt forfaitaire de l'article 24-bis en sont exonérés.
Porto Cervo a-t-elle un impôt sur les successions ?
Faiblement pour les enfants. L'Italie impose le conjoint et chaque enfant à 4% au-delà d'un abattement de €1,000,000 chacun.
Ce que paie un enfant : 4% au-delà de €1M. Source : Testo unico successioni e donazioni, à jour en octobre 2026. La résidence de l'héritier et la localisation des actifs peuvent faire intervenir l'impôt d'un autre pays.
Comment un étranger obtient-il la résidence à Porto Cervo ?
Les ressortissants de l'UE s'enregistrent à leur arrivée.
Les autres passent par le visa de résidence élective, le visa investisseur à partir de €250K, ou un transfert intragroupe. Le régime forfaitaire est choisi dans la déclaration de l'année d'arrivée ou de la suivante, pour une durée de 15 ans. Voies d'accès pertinentes sur le plan patrimonial : résidence par investissement, résidence au forfait, fondateurs et talents.
Un étranger peut-il acheter un logement à Porto Cervo ?
En vertu de l'article 16 des dispositions préliminaires au Code civil, l'étranger jouit des droits civils reconnus au citoyen italien à condition de réciprocité. Les ressortissants non européens qui vivent en Italie et détiennent une carta di soggiorno ou un permis valable pour motif de travail, de famille, humanitaire ou d'études sont traités comme des citoyens italiens, de même que les apatrides et les réfugiés résidant en Italie depuis au moins 3 ans. Lorsque l'Italie a conclu un traité d'investissement avec le pays de l'acquéreur, le contrôle de réciprocité n'est en général pas exigé.
Source : Ministero degli Affari Esteri, Condizione di reciprocità (art. 16 preleggi, D.Lgs. 286/1998), vérifiée le 30 octobre 2026.
Quelle taxe l'acheteur d'un logement paie-t-il à Porto Cervo ?
Un logement acheté auprès d'un vendeur particulier, ou d'une société vendant avec exonération de TVA, supporte 9% d'imposta di registro (droit d'enregistrement). L'acheteur qui remplit les conditions de la première résidence (prima casa) paie 2% à la place, plus une imposta ipotecaria (taxe hypothécaire) fixe de 50 euros et une imposta catastale (taxe cadastrale) de 50 euros. Auprès d'une société vendant avec TVA, la TVA est de 10%, ou de 4% pour une première résidence, avec 200 euros fixes pour chacun des droits d'enregistrement, taxe hypothécaire et taxe cadastrale. Les taux de la première résidence ne s'appliquent pas aux logements des catégories A/1, A/8 et A/9.
Source : Agenzia delle Entrate, Agevolazioni per l'acquisto della prima casa, consulté le 31 octobre 2026.
Quel est le coût de la vie à Porto Cervo ?
Porto Cervo obtient 130 à l'indice du coût de la vie de Patrician.ch, où Zurich vaut 100, et se classe 7 sur 100 pour le coût, le rang 1 correspondant à l'adresse la plus chère.
La sécurité obtient 9 sur 10 et les écoles 3 sur 10, avec 2,630 heures d'ensoleillement par an. Les indices de coût, de sécurité et d'écoles sont des indices éditoriaux de Patrician.ch, et non des statistiques publiées. Le nombre de millionnaires résidents dans l'ensemble de l'Italie a progressé de 20%, de 2014 à 2024 (Henley, USA Wealth Report 2025). Pour l'ensemble de l'Italie, un afflux net de 3,600 millionnaires était attendu pour 2025 (Henley, niveau national).
Le Dossier sur Porto Cervo, sur la base de vos chiffres.Un rapport écrit sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous, comparés ligne à ligne selon vos revenus, une cession, vos passeports et votre famille. 10 chapitres, rédigés dès le paiement. Chaque chiffre fiscal est accompagné de sa source officielle et de la date de sa dernière vérification. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre. Remboursement intégral dans les 7 jours suivant la livraison, sans avoir à vous justifier.
L'impôt sur le revenu à Porto Cervo, Rome, en Toscane et à Forte dei Marmi, côte à côte selon les barèmes 2026. Vos lecteurs saisissent leur propre salaire et le classement se réordonne. Gratuit sur tout site, avec la mention de la source en dessous.
<div class="pc-embed" data-src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=porto-cervo,rome,tuscany,forte-dei-marmi&inc=1000000" data-h="1070" data-title="Income tax in Porto Cervo, Rome, Tuscany and Forte dei Marmi, Patrician.ch">
<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/porto-cervo/">Patrician.ch</a></p>
</div>
<script src="https://patrician.ch/embed/lock.js" async></script>
Les règles évoluent. Soyez informé lorsqu'elles changent.
Envoyée lorsqu'elle le mérite, sans calendrier fixe. Jamais communiquée à des tiers, désabonnement en un geste.
Consultez votre boîte de réception. L'abonnement ne prend effet qu'une fois votre confirmation donnée, pas avant.
Impôt sur le revenu selon les règles 2026 publiées. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Chiffres établis pour un contribuable célibataire non américain. L'impôt sur la fortune, une imposition à la sortie et vos passeports sont pris en compte lorsque vous lancez le moteur sur vos propres chiffres. Ceci ne constitue pas un conseil. Les règles de résidence changent souvent. Vérifiez avant d'agir.
Cette recherche sur le site de votre cabinet, sous la forme de Patrician AI à votre nom.
Il répond à chaque visiteur avec les chiffres correspondant à ses revenus, ses passeports et sa famille, puis propose votre étape suivante. Chaque demande arrive dans votre boîte de réception accompagnée d'une brève synthèse.
Logiciel destiné aux cabinets de conseil. Patrician.ch n'oriente aucun lecteur vers un cabinet et ne communique rien de ce que vous saisissez ici.
