Un port de moins de 400 habitants, aux prix immobiliers les plus élevés d'Italie. Le régime forfaitaire s'applique, Milan est à 2 heures 20, et le yacht mouille devant la piazza.
Une personne percevant $1,000,000 et résidant à Portofino, en Italie, paie un impôt sur le revenu effectif de 45% selon le modèle 2026 de Patrician.ch, et conserve $546K. À $300,000, le taux effectif est de 43%, et à $3,000,000, de 46%.
Les plus-values réalisées par un particulier résident sont imposées à 26% à Portofino : un événement de liquidité de $5,000,000 survenu après le début de la résidence supporte donc environ $1.3M sur place.
Successions : les enfants paient 5% ou moins. L'Italie impose le conjoint et chaque enfant à 4% au-delà d'un abattement de €1,000,000 chacun.
L'Italie applique un régime spécial aux étrangers qui s'y installent : impôt forfaitaire sur les revenus étrangers des nouveaux résidents au titre de l'article 24-bis, un montant fixe de 300,000 euros par an pour toute personne devenant résidente à compter du 1 janvier 2026, plus 50,000 euros par membre de la famille, pendant 15 ans au plus. Les personnes entrées auparavant conservent le taux de 100,000 ou de 200,000 applicable lors de leur adhésion (loi de finances 2026, loi 199 de 30.12.2025). 49 des 100 adresses du classement Patrician.ch se trouvent dans une juridiction qui en propose un.
Pour les passeports que détiennent la plupart des lecteurs, la voie d'accès réaliste à Portofino est : résidence par investissement, résidence au forfait, fondateurs et talents.
Le coût de la vie s'établit à 125 sur l'indice de Patrician.ch où Zurich vaut 100, la sécurité à 9 sur 10, les écoles à 4 sur 10. Ces 3 sont des indices éditoriaux établis par Patrician.ch, et non des statistiques publiées.
Les règles ont changé en janvier 2026 : l'impôt forfaitaire sur les revenus étrangers est passé à €300K par an pour les nouveaux résidents. Tous les chiffres ci-dessus sont à jour en octobre 2026 et doivent être confirmés auprès d'un conseil avant d'être utilisés.
Sources officielles : Normattiva, ministère italien des Finances, Investor Visa for Italy. Vérifié par rapport à celles-ci le .
Source : le tableau Patrician.ch, un classement original de 100 adresses de résidence dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, seuils et voies d'accès sont sourcés. Le coût, la sécurité, les écoles, l'ensoleillement et la beauté sont des indices éditoriaux de Patrician.ch. Données à jour en octobre 2026. Mis à jour le . Citer ainsi : Patrician.ch, Portofino : fiscalité et résidence 2026 pour un haut revenu, patrician.ch/cities/portofino/, octobre 2026.
Les règles ont changé en janvier 2026 : l'impôt forfaitaire sur les revenus étrangers est passé à €300K par an pour les nouveaux résidents
Prestige de l'adresse10/10Indice éditorial Patrician.ch
Une résidence de prestige de 200 m²$2.9MUS$1M permet d'acquérir 70 m². Knight Frank, Italian Homes 2025
Heures d'ensoleillement par an2,220
Solde net de millionnaires en Italie, prévision 2025+3,600Prévision Henley, à l'échelle nationale
L'impôt sur votre tranche.
Revenu
Impôt
Effectif
Conservé après impôt
$300K
$130K
43%
$170K
$1M
$454K
45%
$546K
$3M
$1.4M
46%
$1.6M
Découvrez ces 2 lieux selon vos propres revenus.Portofino et Forte dei Marmi, côte à côte selon vos revenus, vos passeports et votre famille. Gratuit, dans le classement des 100. Puis le Dossier : un rapport écrit en 10 chapitres sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous. Le Dossier est à $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre.
Régime spécial. Impôt forfaitaire sur les revenus étrangers des nouveaux résidents au titre de l'article 24-bis, un montant fixe de 300,000 euros par an pour toute personne devenant résidente à compter du 1 janvier 2026, plus 50,000 euros par membre de la famille, pendant 15 ans au plus. Les personnes entrées auparavant conservent le taux de 100,000 ou de 200,000 applicable lors de leur adhésion (loi de finances 2026, loi 199 de 30.12.2025). En chiffres : le forfait de €300,000 par an sur les revenus de source étrangère d'une personne représente environ $336K, 34% de $1M et 11% de $3M. Tous les autres chiffres et classements de ce site reposent sur le régime ordinaire.
Les moyens de ses ambitions
Revenu conservé après impôt sur $1M par an, en dollars américains, pour les 53 destinations européennes du classement
Remarque : contribuable seul, sans nationalité américaine. Portofino se classe ici 40 sur 53
Source : modèle fiscal 2026 de Patrician.ch, fondé sur les barèmes officiels des administrations fiscales
Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Contribuable seul, non américain. Saisissez vos revenus, votre sortie, vos passeports et votre famille pour voir où Portofino se classe pour vous.
Où précisément : Portofino.
Les 3 quartiers que les acheteurs demandent en premier, chacun sous la commune qui le facture, avec les taux qu'elle publie.
Santa Margherita LigureParaggi, bourg de Santa Margherita
Addizionale comunale IRPEF
Aucune résolution 2026 dans la base de données du MEF au 30 oct. 2026. Dernière publiée (2025) : revenu imposable jusqu'à €40,000 exonéré. 0.4% jusqu'à €15,000, 0.42% de €15,000.01 à €28,000, 0.46% de €28,000.01 à €50,000, 0.8% au-delà de €50,000
IMU 2026 autres bâtiments (taux ordinaire, résidences secondaires)
1.06% (delibera 48 du 22.12.2025)
IMU 2026 logement loué pendant 36 mois ou plus comme résidence principale du locataire
0.66%
IMU 2026 résidence principale des catégories A/1, A/8, A/9
0.3%
PortofinoPort de Portofino
Addizionale comunale IRPEF
Aucune. La base de données du MEF n'enregistre aucune addizionale comunale pour les années de 2001 à 2026
IMU autres bâtiments (taux ordinaire, résidences secondaires)
Aucun barème de taux 2026 dans la base de données du MEF au 30 oct. 2026. Dernier publié (2025, delibera 31 du 27.12.2024) : 0.88%
IMU résidence principale des catégories A/1, A/8, A/9
Acquéreurs étrangers. En vertu de l'article 16 des dispositions préliminaires au Code civil, l'étranger jouit des droits civils reconnus au citoyen italien à condition de réciprocité. Les ressortissants non européens qui vivent en Italie et détiennent une carta di soggiorno ou un permis valable pour motif de travail, de famille, humanitaire ou d'études sont traités comme des citoyens italiens, de même que les apatrides et les réfugiés résidant en Italie depuis au moins 3 ans. Lorsque l'Italie a conclu un traité d'investissement avec le pays de l'acquéreur, le contrôle de réciprocité n'est en général pas exigé.
UE
Aucune limite : les citoyens de l'UE et de l'EEE achètent comme des Italiens. Les citoyens des États membres de l'UE, ainsi que de l'Islande, du Liechtenstein et de la Norvège, sont traités comme des citoyens italiens. Aucun contrôle de réciprocité ne leur est appliqué.
Suisse
Réciprocité : la Suisse ne figure pas sur la liste des pays exemptés. La liste du ministère des Affaires étrangères des acquéreurs exemptés du contrôle de réciprocité cite les citoyens de l'UE et ceux de l'Islande, du Liechtenstein et de la Norvège. La Suisse n'y figure pas. Un acquéreur suisse qui ne vit pas en Italie avec un titre de séjour relève de la condition de réciprocité, sauf si un traité couvre l'achat.
Autres passeports
Réciprocité, même droit pour les Italiens dans le pays de l'acquéreur.
Taxe d'achat. Un logement acheté auprès d'un vendeur particulier, ou d'une société vendant avec exonération de TVA, supporte 9% d'imposta di registro (droit d'enregistrement). L'acheteur qui remplit les conditions de la première résidence (prima casa) paie 2% à la place, plus une imposta ipotecaria (taxe hypothécaire) fixe de 50 euros et une imposta catastale (taxe cadastrale) de 50 euros. Auprès d'une société vendant avec TVA, la TVA est de 10%, ou de 4% pour une première résidence, avec 200 euros fixes pour chacun des droits d'enregistrement, taxe hypothécaire et taxe cadastrale. Les taux de la première résidence ne s'appliquent pas aux logements des catégories A/1, A/8 et A/9.
Règles publiées uniquement, telles que chaque source les énonce au jour de la vérification. Patrician.ch ne propose aucun bien et ne prend part à aucune vente. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
Portofino (à gauche). À proximité sur le plateau. Forte dei Marmi, à 85 km au sud-est (à droite, en haut). Milan, à 129 km au nord (à droite, en bas).
Également à portée. Monaco, à 157 km au sud-ouest (à gauche). Lac de Côme, à 168 km au nord (à droite).
FIRE
Le chiffre FIRE à Portofino.
Le capital dont le retrait annuel, à 4%, finance une année ici après l'impôt de Portofino sur la part de plus-value de chaque vente : 26% sur les titres cotés d'un résident, la moitié de chaque vente étant comptée comme plus-value.
Les ressortissants de l'UE s'enregistrent à leur arrivée. Les autres passent par le visa de résidence élective, le visa investisseur à partir de €250K, ou un transfert intragroupe. Le régime forfaitaire est choisi dans la déclaration de l'année d'arrivée ou de la suivante, pour une durée de 15 ans.
Résidence par investissementRésidence au forfaitFondateurs et talents
L'Italie obtient un score Henley 2026 de mobilité des fortunes de 72.3 sur 100, un chiffre établi à l'échelle du pays. Le classement des passeports du moteur compare 66 passeports.
La vie sur place
Une journée ordinaire à Portofino.
🇮🇹 ItaliePortofino
La piazzettaUn café sur le port avant l'arrivée des bateaux de la journée depuis Santa Margherita.
Castello BrownLa montée au-dessus de la baie. Chaque villa du chemin a un nom et une histoire.
San FruttuosoDéjeuner en bateau à l'abbaye, inaccessible par la route.
La villaLa maison sur la colline. L'aéroport de Gênes est à une heure, Milan à 2 heures 20, et l'option fiscale a été déposée à Milan.
Temps de vol.
Départ
Vol
Itinéraire
New York
7h 55m
Vol direct pour Milan Malpensa
Londres
2h 20m
Vol direct pour Pise
Zurich
55m
Vol direct pour Milan Malpensa
Dubaï
6h 45m
Vol direct pour Pise
Singapour
13h
Vol direct pour Milan Malpensa
Tel-Aviv
4h 10m
Vol direct pour Milan Malpensa
Durées programmées de porte à porte sur l'itinéraire le plus rapide, avec 1 h 30 min comptées pour chaque correspondance. Horaires des compagnies relevés le 17 octobre 2026.
Santé
Des soins à portée.
Service d'urgences le plus proche11 kmOspedale di Lavagna (ASL4 Liguria)
Le mieux classé à proximitéN° 22 en ItalieIRCCS Ospedale Policlinico San Martino, 22 km
Espérance de vie, Italie84.0années à la naissance, 2024
Médecins pour 1,000 habitants4.2Italie, 2022
Lits d'hôpital pour 1,0003.1Italie, 2022
Dépenses de santé par habitant$3,398dollars américains par an, 2024
Indice de couverture des soins82OMS, sur 100, 2023
Lavagna abrite le seul service d'urgences du Tigullio. Le San Martino de Gênes (n° 22 en Italie) se trouve à 22 km à l'ouest. Le seul service d'urgences du Tigullio se trouve à l'Ospedale di Lavagna, à 11 km de Portofino.
Espérance de vie à la naissance, en années, pour les 20 pays et territoires d'Europe du classement
Monaco86.5
Suisse84.4
Liechtenstein84.2
Andorre84.2
Italie84.0
Espagne83.9
Gibraltar83.6
Luxembourg83.2
Jersey83.1
France83.0
Malte83.0
Portugal82.4
Autriche82.0
Grèce81.8
Note : l'Italie se classe 5 sur 20. Dernière année publiée pour chacun, de 2023 à 2024.
Source : Banque mondiale, World Development Indicators, dernière année disponible pour chaque pays. Jersey : son gouvernement
Classements hospitaliers de Newsweek et Statista, World's Best Hospitals 2026. Accréditations selon le répertoire de la Joint Commission International. Distances à vol d'oiseau depuis Portofino, d'après OpenStreetMap. Données nationales de la Banque mondiale et de l'OMS, pour la dernière année publiée par chacune. Vérifié le 23.10.2026. Travail de recherche, et non avis médical.
Combien d'impôt sur le revenu paie-t-on à Portofino avec un revenu de $1M ?
Environ $454K par an, soit un taux effectif de 45%, ce qui laisse $546K sur $1,000,000 selon le modèle 2026 de Patrician.ch.
À $300K, le taux effectif est de 43%, et à $3M, de 46%. Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Régime spécial pour les nouveaux arrivants : impôt forfaitaire sur les revenus de source étrangère des nouveaux résidents au titre de l'article 24-bis, d'un montant fixe de 300,000 euros par an pour toute personne devenue résidente à compter du 1 janvier 2026, plus 50,000 euros par membre de la famille, pendant 15 ans au plus. Les bénéficiaires antérieurs conservent le taux de 100,000 ou de 200,000 applicable lors de leur entrée (loi de finances 2026, loi 199 de 30.12.2025). En chiffres : le forfait de €300,000 par an sur les revenus étrangers d'une personne représente environ $336K, soit 34% de $1M et 11% de $3M. Tous les autres chiffres et classements de ce site reposent sur le régime ordinaire.
Portofino impose-t-elle les plus-values ?
Oui. Un particulier résident à Portofino paie environ 26% sur une plus-value, soit environ $260K sur une plus-value de $1,000,000.
Le taux est modélisé sur une plus-value de $1,000,000 réalisée sur des titres cotés, après les exonérations courantes. Les durées de détention et les exonérations peuvent le réduire.
Portofino applique-t-elle un impôt sur la fortune ?
Oui. Portofino applique un impôt annuel sur le patrimoine, au taux maximal de 0.20% des actifs financiers détenus à l'étranger hors des paradis fiscaux répertoriés (0.4% dans ceux-ci, et 1.06% sur l'immobilier à l'étranger), soit environ $40K par an sur $20M.
L'IVAFE, de 0.2% par an sur les actifs financiers détenus à l'étranger, 0.4% dans les paradis fiscaux répertoriés, et l'IVIE, de 1.06% sur les biens immobiliers à l'étranger. Les résidents soumis à l'impôt forfaitaire de l'article 24-bis en sont exonérés.
Portofino applique-t-elle des droits de succession ?
Faiblement pour les enfants. L'Italie impose le conjoint et chaque enfant à 4% au-delà d'un abattement de €1,000,000 chacun.
Ce que paie un enfant : 4% au-delà de €1M. Source : Testo unico successioni e donazioni, à jour en octobre 2026. La résidence de l'héritier et la localisation des actifs peuvent faire intervenir l'impôt d'un autre pays.
Comment un étranger obtient-il la résidence à Portofino ?
Les ressortissants de l'UE s'enregistrent à leur arrivée.
Les autres passent par le visa de résidence élective, le visa investisseur à partir de €250K, ou un transfert intragroupe. Le régime forfaitaire est choisi dans la déclaration de l'année d'arrivée ou de la suivante, pour une durée de 15 ans. Voies d'accès pertinentes sur le plan patrimonial : résidence par investissement, résidence au forfait, fondateurs et talents.
Un étranger peut-il acheter un logement à Portofino ?
En vertu de l'article 16 des dispositions préliminaires au Code civil, l'étranger jouit des droits civils reconnus au citoyen italien à condition de réciprocité. Les ressortissants non européens qui vivent en Italie et détiennent une carta di soggiorno ou un permis valable pour motif de travail, de famille, humanitaire ou d'études sont traités comme des citoyens italiens, de même que les apatrides et les réfugiés résidant en Italie depuis au moins 3 ans. Lorsque l'Italie a conclu un traité d'investissement avec le pays de l'acquéreur, le contrôle de réciprocité n'est en général pas exigé.
Source : Ministero degli Affari Esteri, Condizione di reciprocità (art. 16 preleggi, D.Lgs. 286/1998), vérifiée le 30 octobre 2026.
Quelle taxe l'acheteur d'un logement paie-t-il à Portofino ?
Un logement acheté auprès d'un vendeur particulier, ou d'une société vendant avec exonération de TVA, supporte 9% d'imposta di registro (droit d'enregistrement). L'acheteur qui remplit les conditions de la première résidence (prima casa) paie 2% à la place, plus une imposta ipotecaria (taxe hypothécaire) fixe de 50 euros et une imposta catastale (taxe cadastrale) de 50 euros. Auprès d'une société vendant avec TVA, la TVA est de 10%, ou de 4% pour une première résidence, avec 200 euros fixes pour chacun des droits d'enregistrement, taxe hypothécaire et taxe cadastrale. Les taux de la première résidence ne s'appliquent pas aux logements des catégories A/1, A/8 et A/9.
Source : Agenzia delle Entrate, Agevolazioni per l'acquisto della prima casa, consulté le 31 octobre 2026.
Quelle commune facture chaque secteur de Portofino ?
Paraggi : Santa Margherita Ligure. Port de Portofino : Portofino. Ville de Santa Margherita : Santa Margherita Ligure.
Chaque commune fixe ses propres taux, tels que publiés.
Quel est le coût de la vie à Portofino ?
Portofino obtient 125 à l'indice du coût de la vie de Patrician.ch, où Zurich vaut 100, et se classe 11 sur 100 pour le coût, le rang 1 étant le plus cher.
La sécurité obtient 9 sur 10 et les écoles 4 sur 10, avec 2,220 heures d'ensoleillement par an. Les indices de coût, de sécurité et d'écoles sont des indices éditoriaux de Patrician.ch, et non des statistiques publiées. Le nombre de millionnaires résidents dans l'ensemble de l'Italie a progressé de 20%, de 2014 à 2024 (Henley, USA Wealth Report 2025). Pour l'ensemble de l'Italie, un afflux net de 3,600 millionnaires était attendu pour 2025 (Henley, niveau national).
Le Dossier sur Portofino, selon vos chiffres.Un rapport écrit sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous, comparés ligne à ligne selon vos revenus, une cession, vos passeports et votre famille. 10 chapitres, rédigés dès que vous payez. Chaque chiffre fiscal indique sa source officielle et la date de sa dernière vérification. Le Dossier est à $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre. Remboursé intégralement dans les 7 jours suivant la livraison, sans avoir à vous justifier.
L'impôt sur le revenu de Portofino, Forte dei Marmi, Milan et du lac de Côme, côte à côte selon les taux 2026. Vos lecteurs saisissent leur propre salaire et le classement se réordonne. Gratuit sur tout site, avec la mention de source en dessous.
<div class="pc-embed" data-src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=portofino,forte-dei-marmi,milan,lake-como&inc=1000000" data-h="1070" data-title="Income tax in Portofino, Forte dei Marmi, Milan and Lake Como, Patrician.ch">
<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/portofino/">Patrician.ch</a></p>
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Envoyée lorsqu'elle le mérite, sans calendrier fixe. Jamais communiquée à des tiers, désabonnement en un geste.
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Impôt sur le revenu selon les règles 2026 publiées. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Chiffres établis pour un contribuable célibataire non américain. L'impôt sur la fortune, une imposition à la sortie et vos passeports sont pris en compte lorsque vous lancez le moteur sur vos propres chiffres. Ceci ne constitue pas un conseil. Les règles de résidence changent souvent. Vérifiez avant d'agir.
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