Trasferirsi a Las Vegas da Los Angeles.

Quanto costa acquistare e mantenere una casa a Las Vegas.

Mediane: California Association of Realtors, September 2026 home sales and price report, consultato il 4 novembre 2026, Las Vegas REALTORS, September 2026 report (FOX5 Las Vegas, 6 ottobre 2026), consultato il 4 novembre 2026. Mediana delle case vendute nel mese, mai una valutazione di una singola casa.

Imposta sulla proprietà nella contea di Clark. Summerlin Town, area non incorporata della contea di Clark 2.9328 per $100, città di Henderson 2.9613 per $100, Enterprise Town, area non incorporata della contea di Clark 2.9328 per $100 di valore stimato per 2026-27, e il Nevada stima un'abitazione al 35% del suo valore imponibile, quindi il conto annuo va da 1.03% a 1.04% del valore imponibile. Su un'abitazione in cui vive il proprietario, il Nevada limita l'aumento annuo dell'imposta al 3% (NRS 361.4723), qualunque cosa accada al suo valore, mentre gli altri immobili hanno un tetto più alto. Il proprietario richiede il tetto del 3% una sola volta presso il Clark County Assessor. Fonti: Clark County Treasurer, aliquote per distretto per l'anno fiscale 2026-27, per $100 di valore stimato: distretti di Summerlin Town 420 e 421 (The Ridges) 2.9328, distretti della città di Henderson 500, 503, 505, da 512 a 514, 516, 518, da 521 a 524, 528 e 529 (MacDonald Highlands) 2.9613, distretti di Enterprise Town 625 e 635 (Southern Highlands) 2.9328. Il Nevada stima un'abitazione al 35% del valore imponibile (NRS 361.225). Gli oneri dei distretti di miglioramento speciale sono fatturati per particella e non sono inclusi, Clark County Assessor, tax abatement, consultato il 4 novembre 2026.

Imposta sulla proprietà a Los Angeles. Città di Los Angeles, Los Angeles Unified: 1.185825% del valore stimato all'anno. Ai sensi dell'articolo XIII A della Costituzione della California (Proposition 13), l'imposta di base è il 1% del valore stimato, il valore stimato parte dal prezzo di acquisto e cresce al massimo del 2% all'anno fino al cambio di proprietà. Fonti: Los Angeles County Board of Supervisors, delibera sulle aliquote FY 2026-27 del 01.09.2026 (1% di base, Beverly Hills Unified 0.093324, Los Angeles Community College District 0.043416, Los Angeles Unified 0.121306), Metropolitan Water District 0.0085, e obbligazioni generali della città di Los Angeles 0.012603 per Beverly Park, che si trova nella città di Los Angeles con indirizzo 90210, California Legislative Information, California Constitution article XIII A, consultato il 4 novembre 2026.

All'acquisto. La contea di Clark applica un'imposta di trasferimento sugli immobili di $2.55 ogni $500 di valore al momento della registrazione dell'atto: il $1.95 che ogni contea del Nevada applica più $0.60 per la contea di Clark. Su una casa da $1M sono $5,100, su $3M $15,300. Fonte: Nevada Department of Taxation, Real Property Transfer Tax, consultata il 4 novembre 2026.

Vendere la casa di Los Angeles

Una vendita nella città di Los Angeles paga l'imposta cittadina di trasferimento immobiliare del 0.45% e l'imposta documentale di trasferimento della contea di Los Angeles del 0.11%. In aggiunta, la Measure ULA applica il 4% sull'intero prezzo per una vendita da $5.4M fino a $10.9M, e il 5.5% da $10.9M, per le vendite perfezionate dopo il 30 giugno 2026. Le soglie aumentano ogni 1 luglio. Su una vendita da $6M nella città di Los Angeles sono $33,600 di imposta di trasferimento di base e $240,000 di Measure ULA, $273,600 in tutto. Lo stesso prezzo registrato nella contea di Clark comporta $30,600 di imposta di trasferimento. Fonti: Hanson Bridgett, Measure ULA ordinance update, August 2026, consultato il 4 novembre 2026, Seyfarth Shaw, Measure ULA remains in effect, 2026, consultato il 4 novembre 2026, Nevada Department of Taxation, Real Property Transfer Tax, consultato il 4 novembre 2026.

Ciò che il trasferimento non risolve.

Lo sguardo della California sul trasferimento. La California tassa i propri residenti su tutti i redditi e può continuare a considerare residente chi ha un reddito elevato e conserva lì una casa, un'attività o legami familiari dopo la partenza. I redditi di fonte californiana, uno stipendio californiano o un affitto californiano, restano imponibili in California anche dopo il trasferimento. La California applica una exit tax? illustra la regola.

L'imposta federale resta. L'imposta federale statunitense è la stessa nei due luoghi. La differenza qui sopra è la sola imposta della California, più la SDI su un reddito da lavoro dipendente.

Rischi e caldo. Il National Risk Index della FEMA classifica la contea di Clark come Very High, con alluvioni interne e ondate di calore ai primi posti tra i rischi (versione 1.20, dicembre 2025, FEMA National Risk Index).