Umzug von London nach Dubai 2026: Steuern, Immobilien und der Haken

Umzug von London nach Dubai.

Was ein Spitzenverdiener aus London nach der Einkommensteuer in Dubai behält, was dort ein Haus im Kauf und Unterhalt kostet und was der Umzug nicht klärt, nach den Regeln von 2026.

Kurz gefasst, Stand Oktober 2026

Bei einem Einkommen von $1M schuldet ein Alleinstehender in London $431,650 Einkommensteuer, effektiv 43%, nach dem Modell 2026 von Patrician.ch. In Dubai erheben die VAE keine.
Dubai behält bei $431,650 jährlich $1M mehr, $4,316,500 über 10 Jahre. Zum Spitzenpreis, den Knight Frank, The Wealth Report 2026 für Dubai angibt, kaufen 10 Jahre davon etwa 268 m².
Ein Kauf wird mit 2% des Preises vom Käufer und 2% vom Verkäufer registriert, und die Steuerliste der VAE kennt keine jährliche Grundsteuer.
Eine Immobilie ab AED 2M, etwa $544K, eröffnet dem Käufer und seiner Familie eine 10 Jahre gültige, verlängerbare Aufenthaltsbewilligung.
Stand der Zahlen: Oktober 2026, modelliert nach den Eckwerten der Tarifstufen von 2026 für Alleinstehende. Keine Steuer-, Rechts- oder Einwanderungsberatung.

Offizielle Quellen: UAE Government Portal, UAE Federal Authority for Identity and Citizenship, GOV.UK. Abgeglichen zwischen dem 22. Oktober 2026 und dem 23. Oktober 2026.

Quelle: das Ranking von Patrician.ch, eine eigene Rangliste von 100 Wohnadressen in 47 Ländern und Territorien. Steuersätze, Schwellenwerte und Zugangswege sind belegt. Lebenshaltungskosten, Sicherheit, Schulen, Sonne und Schönheit sind redaktionelle Indizes von Patrician.ch. Zahlen aktuell bis Oktober 2026. Aktualisiert am 4. November 2026. Zitierweise: Patrician.ch, Umzug von London nach Dubai 2026: Steuern, Immobilien und der Haken, patrician.ch/answers/moving-to-dubai-from-london/, Oktober 2026.

Einkommensteuer pro Jahr

London oder Dubai, bei gleichem Einkommen.

Alleinstehende Steuerpflichtige, nur Einkommensteuer, nach dem 2026-Modell von Patrician.ch, umgerechnet zu den Referenzkursen des Boards. Die VAE erheben keine persönliche Einkommensteuer.

Einkommen	London	Dubai	Mehr in Dubai, pro Jahr	Über 10 J.
$500K	$206,650 (41%)	$0 (0%)	$206,650	$2,066,500
$1M	$431,650 (43%)	$0 (0%)	$431,650	$4,316,500
$3M	$1,331,650 (44%)	$0 (0%)	$1,331,650	$13,316,500

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Quellen: das Modell 2026 von Patrician.ch zur Einkommensteuer des Vereinigten Königreichs und der Eintrag zu Dubai im Ranking, Kabinettsbeschluss 85 der VAE vom 2022 zur steuerlichen Ansässigkeit. Sozialabgaben und die meisten Abzüge sind nicht modelliert.

Das Haus

Was eine Immobilie in Dubai im Kauf und im Unterhalt kostet.

Zum Spitzenpreis, den Knight Frank, The Wealth Report 2026 für Dubai angibt (Q4 2025), kostet ein Haus von 200 m² etwa $3.2M, und US$1M kaufen etwa 62 m². Die Einkommensteuer, die ein Steuerpflichtiger aus London bei $1M in Dubai über 10 Jahre behält, kauft dort etwa 268 m².

Zum Kauf. Das Dubai Land Department führt bei der Registrierung eines Verkaufs eine Gebühr von 2% des Preises für den Käufer und 2% für den Verkäufer auf, insgesamt 4%. Die Eigentumsurkunde kostet AED 250, dazu je AED 10 für die Wissens- und die Innovationsgebühr. Die Servicegebühr des Registrierungstreuhänders beträgt AED 4,000 zuzüglich MwSt. bei einem Verkauf ab AED 500,000 und AED 2,000 zuzüglich MwSt. darunter. Eine Hypothek wird mit 0.25% des Darlehens registriert, dazu kommen dieselben Fixgebühren wie bei einem Verkauf. Quellen: Dubai Land Department, Property Sale Registration, geprüft am 4. November 2026, Dubai Land Department, Request for Mortgage Registration, geprüft am 4. November 2026.

Ein Jahr im Besitz. Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf natürliche Personen, und die Steuerliste der Regierung kennt keine jährliche Grundsteuer. Die Nebenkosten für Gebäudedienstleistungen werden von der RERA genehmigt und für jedes Gebäude im Stockwerkeigentum im Service Charge Index veröffentlicht. Ein Mieter zahlt die Wohngebühr der Stadt Dubai von 5% der Jahresmiete, die zur Strom- und Wasserrechnung hinzukommt. Quellen: Portal der Regierung der VAE, Taxation and Other taxes, geprüft am 4. November 2026, Dubai Land Department, Service Charge Index, geprüft am 4. November 2026, Portal der Regierung der VAE, Leasing a property in the UAE, geprüft am 4. November 2026.

Die Immobilie als Weg zum Aufenthalt. Eine Immobilie im Wert von mindestens AED 2M beim Kauf, im eigenen Namen des Käufers gehalten, eröffnet eine 10 Jahre gültige, verlängerbare Aufenthaltsbewilligung. Mehrere Immobilien dürfen sich zu diesem Betrag addieren, eine finanzierte Immobilie zählt mit dem Unbedenklichkeitsschreiben der Bank, und der Ehepartner und die Kinder sind eingeschlossen, die Eltern mit einer eigenen Bewilligung. AED 2M entsprechen zum Referenzkurs des Boards etwa $544K. Das Dubai Land Department nennt AED 9,884.75 an Gebühren für die 10-jährige Hauptbewilligung und AED 5,774.50 für die Bewilligung jedes Familienmitglieds. Quelle: Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), und GDRFA Dubai, geprüft am 4. November 2026.

Alle Kosten im Vergleich mit Miami: was eine Immobilie in Miami und Dubai im Kauf und im Unterhalt kostet.

Der Haken

Was der Umzug nicht klärt.

Beim Wegzug aus dem Vereinigten Königreich. Keine Wegzugsteuer im eigentlichen Sinn. Die Regel zur vorübergehenden Nichtansässigkeit besteuert im Ausland realisierte Gewinne auf vor dem Wegzug gehaltenen Vermögenswerten, heute mit 24%, wenn Sie innerhalb von 5 Jahren zurückkehren und in 4 der 7 Steuerjahre vor dem Wegzug allein im Vereinigten Königreich ansässig waren. London verlassen: die Wegzugsteuer im Detail →

Die Tage zählen. Die steuerliche Ansässigkeit in den VAE setzt 183 Tage innerhalb von 12 Monaten voraus, oder 90 Tage für den Inhaber einer Aufenthaltsbewilligung der VAE mit ständigem Wohnsitz, einer Anstellung oder einem Geschäft im Land (Kabinettsbeschluss 85 von 2022).

Dubai im Jahr 2026. Was das Jahr für Dubai verändert hat, ist das Risiko, nicht die Steuer, dargelegt unter Ist Dubai noch steuerfrei.

Kosten und Leben

London und Dubai, im direkten Vergleich.

	London	Dubai
Kostenindex (Zürich 100)	96	74
Sicherheit	6/10	10/10
Schulen	10/10	8/10
Sonnenstunden pro Jahr	1,630	3,610

Alle Zahlen zu Dubai: Dubai im Ranking. Der Flug von London dauert 7 Std. nonstop. London im Ranking: London.

Umzug nach Dubai aus den anderen Städten: New York · Chicago · Mumbai · Toronto · Paris · München · Johannesburg · Hongkong · São Paulo.

Fragen

Die kurzen Antworten.

Wie viel Steuer zahlt man in Dubai bei einem Umzug von London?

Keine Einkommensteuer in den VAE. Bei $1M schuldet ein Alleinstehender in Dubai $0, in London $431,650, $431,650 pro Jahr.

Modell 2026 von Patrician.ch, nur Einkommenssteuer.

Was kostet der Kauf einer Immobilie in Dubai?

Das Dubai Land Department registriert einen Verkauf mit 2% des Preises vom Käufer und 2% vom Verkäufer, dazu AED 250 für die Eigentumsurkunde und eine Treuhändergebühr von AED 4,000 zuzüglich MwSt. bei einem Verkauf ab AED 500,000.

Dubai Land Department, Property Sale Registration

Gibt es in Dubai eine Grundsteuer?

Die Steuerliste der Regierung der VAE kennt keine jährliche Grundsteuer. Die Nebenkosten für Gebäudedienstleistungen werden von der RERA genehmigt, und ein Mieter zahlt die Wohngebühr der Stadt Dubai von 5% auf die Jahresmiete.

Portal der Regierung der VAE, Taxation and Other taxes

Verschafft der Kauf einer Immobilie in Dubai ein Aufenthaltsrecht?

Ja, ab AED 2M: eine 10 Jahre gültige, verlängerbare Bewilligung für den Käufer, den Ehepartner und die Kinder, wobei eine finanzierte Immobilie mit dem Unbedenklichkeitsschreiben der Bank angerechnet wird.

Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), und GDRFA Dubai

Wie viele Tage in Dubai begründen die steuerliche Ansässigkeit?

183 Tage innerhalb von 12 Monaten, oder 90 Tage für Inhaber einer Aufenthaltsbewilligung der VAE mit ständigem Wohnsitz, Arbeitsstelle oder Geschäftstätigkeit dort.

Kabinettsbeschluss 85 von 2022.

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<p style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/answers/moving-to-dubai-from-london/">Patrician.ch</a></p>

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