Umzug von München nach Dubai.

Was eine Immobilie in Dubai im Kauf und im Unterhalt kostet.

Zum Spitzenpreis, den Knight Frank, The Wealth Report 2026 für Dubai angibt (Q4 2025), kostet eine Wohnung von 200 m² etwa $3.2M, und US$1M erwerben etwa 62 m². Die Einkommensteuer, die ein Münchner Steuerpflichtiger mit $1M in Dubai über 10 Jahre behält, entspricht dort etwa 280 m².

Zum Kauf. Das Dubai Land Department führt bei der Registrierung eines Verkaufs eine Gebühr von 2% des Preises für den Käufer und 2% für den Verkäufer auf, insgesamt 4%. Die Eigentumsurkunde kostet AED 250, dazu je AED 10 für die Wissens- und die Innovationsgebühr. Die Servicegebühr des Registrierungstreuhänders beträgt AED 4,000 zuzüglich MwSt. bei einem Verkauf ab AED 500,000 und AED 2,000 zuzüglich MwSt. darunter. Eine Hypothek wird mit 0.25% des Darlehens registriert, dazu kommen dieselben Fixgebühren wie bei einem Verkauf. Quellen: Dubai Land Department, Property Sale Registration, geprüft am 4. November 2026, Dubai Land Department, Request for Mortgage Registration, geprüft am 4. November 2026.

Ein Jahr im Besitz. Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf natürliche Personen, und die Steuerliste der Regierung kennt keine jährliche Grundsteuer. Die Nebenkosten für Gebäudedienstleistungen werden von der RERA genehmigt und für jedes Gebäude im Stockwerkeigentum im Service Charge Index veröffentlicht. Ein Mieter zahlt die Wohngebühr der Stadt Dubai von 5% der Jahresmiete, die zur Strom- und Wasserrechnung hinzukommt. Quellen: Portal der Regierung der VAE, Taxation and Other taxes, geprüft am 4. November 2026, Dubai Land Department, Service Charge Index, geprüft am 4. November 2026, Portal der Regierung der VAE, Leasing a property in the UAE, geprüft am 4. November 2026.

Die Immobilie als Weg zum Aufenthalt. Eine Immobilie im Wert von mindestens AED 2M beim Kauf, im eigenen Namen des Käufers gehalten, eröffnet eine 10 Jahre gültige, verlängerbare Aufenthaltsbewilligung. Mehrere Immobilien dürfen sich zu diesem Betrag addieren, eine finanzierte Immobilie zählt mit dem Unbedenklichkeitsschreiben der Bank, und der Ehepartner und die Kinder sind eingeschlossen, die Eltern mit einer eigenen Bewilligung. AED 2M entsprechen zum Referenzkurs des Boards etwa $544K. Das Dubai Land Department nennt AED 9,884.75 an Gebühren für die 10-jährige Hauptbewilligung und AED 5,774.50 für die Bewilligung jedes Familienmitglieds. Quelle: Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), und GDRFA Dubai, geprüft am 4. November 2026.

Alle Kosten im Vergleich mit Miami: was eine Immobilie in Miami und Dubai im Kauf und im Unterhalt kostet.

München und Dubai, im direkten Vergleich.

Alle Zahlen zu Dubai: Dubai auf dem Board. Der Flug von München dauert 6 Std. nonstop. München auf dem Board: München.

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