Umzug von New York nach Dubai 2026: Steuern, Immobilien und der Haken

Umzug nach Dubai von New York.

Was einem Gutverdiener aus New York in Dubai nach der Einkommensteuer bleibt, was eine Immobilie dort im Kauf und im Unterhalt kostet und was der Umzug nicht klärt, nach den Regeln von 2026.

Kurz gefasst, Stand Oktober 2026

Bei $1M Einkommen schuldet eine alleinstehende Steuerpflichtige in New York $427,136 Einkommensteuer, effektiv 43%, nach dem 2026-Modell von Patrician.ch. In Dubai erheben die VAE keine, und ein US-Staatsbürger schuldet weiterhin die US-Bundessteuer, $320,000.
Ein Nicht-US-Staatsangehöriger, der die USA verlässt, behält bei $427,136 pro Jahr $1M mehr, über $4,271,360 Jahre sind es 10. Zum Spitzenpreis, den Knight Frank, The Wealth Report 2026 für Dubai ausweist, kaufen 10 Jahre davon etwa 265 m².
Ein Kauf wird mit 2% des Preises vom Käufer und 2% vom Verkäufer registriert, und die Steuerliste der VAE kennt keine jährliche Grundsteuer.
Eine Immobilie ab AED 2M, etwa $544K, eröffnet dem Käufer und seiner Familie eine 10 Jahre gültige, verlängerbare Aufenthaltsbewilligung.
Stand der Zahlen: Oktober 2026, modelliert nach den Eckwerten der Tarifstufen von 2026 für Alleinstehende. Keine Steuer-, Rechts- oder Einwanderungsberatung.

Offizielle Quellen: UAE Government Portal, UAE Federal Authority for Identity and Citizenship, New York State Department of Taxation. Geprüft zwischen dem 22. Oktober 2026 und dem 23. Oktober 2026.

Quelle: das Board von Patrician.ch, ein eigenes Ranking von 100 Wohnadressen in 47 Ländern und Territorien. Steuersätze, Schwellenwerte und Aufenthaltswege sind belegt. Lebenshaltungskosten, Sicherheit, Schulen, Sonne und Schönheit sind redaktionelle Indizes von Patrician.ch. Stand der Zahlen: Oktober 2026. Aktualisiert am 4. November 2026. Zitierweise: Patrician.ch, Umzug von New York nach Dubai 2026: Steuern, Immobilien und der Haken, patrician.ch/answers/moving-to-dubai-from-new-york/, Oktober 2026.

Einkommensteuer pro Jahr

New York oder Dubai, bei gleichem Einkommen.

Alleinstehende Steuerpflichtige, nur Einkommensteuer, nach dem 2026-Modell von Patrician.ch, umgerechnet zu den Referenzkursen des Boards. Die VAE erheben keine persönliche Einkommensteuer.

Einkommen	New York	Dubai, US-Bürger	Dubai, ohne US-Staatsbürgerschaft	Nicht-US-Staatsangehöriger behält mehr, pro Jahr
$500K	$191,640 (38%)	$138,134 (28%)	$0 (0%)	$191,640
$1M	$427,136 (43%)	$320,000 (32%)	$0 (0%)	$427,136
$3M	$1,465,654 (49%)	$1,060,000 (35%)	$0 (0%)	$1,465,654

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Quellen: das 2026-Modell von Patrician.ch zum US-Bundestarif, zum Bundesstaat New York und zur Stadt New York sowie der Eintrag zu Dubai auf dem Board, Beschluss des Kabinetts der VAE 85 von 2022 zur steuerlichen Ansässigkeit. Sozialabgaben und die meisten Abzüge sind nicht modelliert.

Das Haus

Was eine Immobilie in Dubai im Kauf und im Unterhalt kostet.

Zum Spitzenpreis, den Knight Frank, The Wealth Report 2026 für Dubai ausweist (Q4 2025), kostet ein Haus von 200 m² rund $3.2M, und US$1M kaufen etwa 62 m². Die Einkommensteuer, die ein Steuerpflichtiger aus New York mit $1M in Dubai über 10 Jahre behält, kauft dort etwa 265 m².

Zum Kauf. Das Dubai Land Department führt bei der Registrierung eines Verkaufs eine Gebühr von 2% des Preises für den Käufer und 2% für den Verkäufer auf, insgesamt 4%. Die Eigentumsurkunde kostet AED 250, dazu je AED 10 für die Wissens- und die Innovationsgebühr. Die Servicegebühr des Registrierungstreuhänders beträgt AED 4,000 zuzüglich MwSt. bei einem Verkauf ab AED 500,000 und AED 2,000 zuzüglich MwSt. darunter. Eine Hypothek wird mit 0.25% des Darlehens registriert, dazu kommen dieselben Fixgebühren wie bei einem Verkauf. Quellen: Dubai Land Department, Property Sale Registration, geprüft am 4. November 2026, Dubai Land Department, Request for Mortgage Registration, geprüft am 4. November 2026.

Ein Jahr im Besitz. Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf natürliche Personen, und die Steuerliste der Regierung kennt keine jährliche Grundsteuer. Die Nebenkosten für Gebäudedienstleistungen werden von der RERA genehmigt und für jedes Gebäude im Stockwerkeigentum im Service Charge Index veröffentlicht. Ein Mieter zahlt die Wohngebühr der Stadt Dubai von 5% der Jahresmiete, die zur Strom- und Wasserrechnung hinzukommt. Quellen: Portal der Regierung der VAE, Taxation and Other taxes, geprüft am 4. November 2026, Dubai Land Department, Service Charge Index, geprüft am 4. November 2026, Portal der Regierung der VAE, Leasing a property in the UAE, geprüft am 4. November 2026.

Die Immobilie als Weg zum Aufenthalt. Eine Immobilie im Wert von mindestens AED 2M beim Kauf, im eigenen Namen des Käufers gehalten, eröffnet eine 10 Jahre gültige, verlängerbare Aufenthaltsbewilligung. Mehrere Immobilien dürfen sich zu diesem Betrag addieren, eine finanzierte Immobilie zählt mit dem Unbedenklichkeitsschreiben der Bank, und der Ehepartner und die Kinder sind eingeschlossen, die Eltern mit einer eigenen Bewilligung. AED 2M entsprechen zum Referenzkurs des Boards etwa $544K. Das Dubai Land Department nennt AED 9,884.75 an Gebühren für die 10-jährige Hauptbewilligung und AED 5,774.50 für die Bewilligung jedes Familienmitglieds. Quelle: Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), und GDRFA Dubai, geprüft am 4. November 2026.

Alle Kosten im Vergleich mit Miami: was eine Immobilie in Miami und Dubai im Kauf und im Unterhalt kostet.

Der Haken

Was der Umzug nicht klärt.

Ein US-Pass behält seine Steuer. Die Vereinigten Staaten besteuern ihre Staatsbürger auf dem weltweiten Einkommen, wo auch immer sie leben. In Dubai schuldet ein US-Staatsbürger bei $1M weiterhin $320,000, sodass sich nur die eigene Steuer des Bundesstaats und der Stadt New York ändert, $107,136.

Der Bundesstaat New York prüft den Wegzug. Die Wegzugsteuer von New York legt die Regel für Gutverdiener dar, die nach dem Wegzug Bindungen behalten.

Eine Green Card ist kein Pass. Keine Wegzugssteuer für Nicht-Staatsbürger, die die USA verlassen, es sei denn, ein langjähriger Green-Card-Inhaber, der in 8 der letzten 15 Jahre ansässig war, gibt die Karte auf. Ein US-Bürger wird auch nach dem Wegzug weltweit besteuert. Die US-Wegzugsregeln im Einzelnen →

Die Tage zählen. Die steuerliche Ansässigkeit in den VAE setzt 183 Tage innerhalb von 12 Monaten voraus, oder 90 Tage für den Inhaber einer Aufenthaltsbewilligung der VAE mit ständigem Wohnsitz, einer Anstellung oder einem Geschäft im Land (Kabinettsbeschluss 85 von 2022).

Dubai im Jahr 2026. Was das Jahr für Dubai verändert hat, ist das Risiko, nicht die Steuer, dargelegt unter Ist Dubai noch steuerfrei.

Kosten und Leben

New York und Dubai im Vergleich.

	New York	Dubai
Kostenindex (Zürich 100)	108	74
Sicherheit	6/10	10/10
Schulen	9/10	8/10
Sonnenstunden pro Jahr	2,530	3,610

Alle Zahlen zu Dubai: Dubai auf dem Board. Der Flug von New York dauert 12 Std. 45 Min. nonstop. New York auf dem Board: New York.

Umzug nach Dubai aus den anderen Städten: Chicago · London · Mumbai · Toronto · Paris · München · Johannesburg · Hongkong · São Paulo.

Fragen

Die kurzen Antworten.

Wie viel Steuern zahlt man in Dubai bei einem Umzug von New York?

Keine Einkommensteuer in den VAE. Bei $1M schuldet ein Nicht-US-Staatsangehöriger in Dubai $0, in New York $427,136, das sind $427,136 pro Jahr. Ein US-Staatsbürger schuldet weiterhin US-Bundessteuer, $320,000.

Modell 2026 von Patrician.ch, nur Einkommenssteuer.

Was kostet der Kauf einer Immobilie in Dubai?

Das Dubai Land Department registriert einen Verkauf mit 2% des Preises vom Käufer und 2% vom Verkäufer, dazu AED 250 für die Eigentumsurkunde und eine Treuhändergebühr von AED 4,000 zuzüglich MwSt. bei einem Verkauf ab AED 500,000.

Dubai Land Department, Property Sale Registration

Gibt es in Dubai eine Grundsteuer?

Die Steuerliste der Regierung der VAE kennt keine jährliche Grundsteuer. Die Nebenkosten für Gebäudedienstleistungen werden von der RERA genehmigt, und ein Mieter zahlt die Wohngebühr der Stadt Dubai von 5% auf die Jahresmiete.

Portal der Regierung der VAE, Taxation and Other taxes

Verschafft der Kauf einer Immobilie in Dubai ein Aufenthaltsrecht?

Ja, ab AED 2M: eine 10 Jahre gültige, verlängerbare Bewilligung für den Käufer, den Ehepartner und die Kinder, wobei eine finanzierte Immobilie mit dem Unbedenklichkeitsschreiben der Bank angerechnet wird.

Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), und GDRFA Dubai

Wie viele Tage in Dubai begründen die steuerliche Ansässigkeit?

183 Tage innerhalb von 12 Monaten, oder 90 Tage für Inhaber einer Aufenthaltsbewilligung der VAE mit ständigem Wohnsitz, Arbeitsstelle oder Geschäftstätigkeit dort.

Kabinettsbeschluss 85 von 2022.

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<p style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/answers/moving-to-dubai-from-new-york/">Patrician.ch</a></p>

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