Umzug von Los Angeles nach Las Vegas.

Was ein Haus in Las Vegas im Kauf und Unterhalt kostet.

Mediane: California Association of Realtors, September 2026 home sales and price report, geprüft am 4. November 2026, Las Vegas REALTORS, September 2026 report (FOX5 Las Vegas, 6. Oktober 2026), geprüft am 4. November 2026. Ein Median der im Monat verkauften Häuser, keinesfalls eine Bewertung eines bestimmten Hauses.

Grundsteuer in Clark County. Summerlin Town, nicht eingemeindetes Clark County 2.9328 pro $100, City of Henderson 2.9613 pro $100, Enterprise Town, nicht eingemeindetes Clark County 2.9328 pro $100 des Schätzwerts für 2026-27, und Nevada schätzt ein Haus mit 35% seines steuerbaren Werts ein, die Jahresrechnung beträgt somit 1.03% bis 1.04% des steuerbaren Werts. Bei einem vom Eigentümer bewohnten Haus begrenzt Nevada den jährlichen Anstieg der Steuerrechnung auf 3% (NRS 361.4723), unabhängig von der Wertentwicklung, und anderes Eigentum unterliegt einer höheren Grenze. Der Eigentümer beantragt die Obergrenze von 3% einmalig beim Clark County Assessor. Quellen: Clark County Treasurer, Steuersatz nach Bezirk für das Haushaltsjahr 2026-27, pro $100 des Schätzwerts: Bezirke 420 und 421 von Summerlin Town (The Ridges) 2.9328, Bezirke 500, 503, 505, 512 bis 514, 516, 518, 521 bis 524, 528 und 529 (MacDonald Highlands) der City of Henderson 2.9613, Bezirke 625 und 635 von Enterprise Town (Southern Highlands) 2.9328. Nevada schätzt ein Haus mit 35% des steuerbaren Werts ein (NRS 361.225). Abgaben der Sondererschliessungsbezirke werden pro Parzelle erhoben und sind nicht enthalten, Clark County Assessor, tax abatement, geprüft am 4. November 2026.

Grundsteuer in Los Angeles. City of Los Angeles, Los Angeles Unified: 1.185825% des Schätzwerts pro Jahr. Nach Artikel XIII A der Verfassung Kaliforniens (Proposition 13) beträgt die Grundsteuer 1% des Schätzwerts, der Schätzwert beginnt beim Kaufpreis und steigt höchstens um 2% pro Jahr, bis das Haus den Eigentümer wechselt. Quellen: Los Angeles County Board of Supervisors, Steuersatzbeschluss für das Haushaltsjahr 2026-27 vom 01.09.2026 (1% Basis, Beverly Hills Unified 0.093324, Los Angeles Community College District 0.043416, Los Angeles Unified 0.121306), Metropolitan Water District 0.0085 und General Obligation Bonds der City of Los Angeles 0.012603 für Beverly Park, das in der City of Los Angeles unter einer Adresse in 90210 liegt, California Legislative Information, California Constitution article XIII A, geprüft am 4. November 2026.

Beim Kauf. Clark County erhebt eine Handänderungssteuer von $2.55 je $500 Wert, wenn die Urkunde eingetragen wird: die $1.95, die jedes County in Nevada erhebt, plus $0.60 für Clark County. Bei einem Haus für $1M sind das $5,100, bei $3M $15,300. Quelle: Nevada Department of Taxation, Real Property Transfer Tax, geprüft am 4. November 2026.

Verkauf des Hauses in Los Angeles

Bei einem Verkauf innerhalb der City of Los Angeles fallen die städtische Handänderungssteuer von 0.45% und die Documentary Transfer Tax von Los Angeles County von 0.11% an. Zusätzlich erhebt Measure ULA 4% des gesamten Preises bei einem Verkauf von $5.4M bis $10.9M und 5.5% ab $10.9M, für Verkäufe, die nach dem 30. Juni 2026 abgeschlossen werden. Die Schwellenwerte steigen jeweils am 1. Juli. Bei einem Verkauf für $6M innerhalb der City of Los Angeles sind das $33,600 Basis-Handänderungssteuer und $240,000 Measure ULA, insgesamt $273,600. Derselbe Preis, in Clark County eingetragen, trägt $30,600 Handänderungssteuer. Quellen: Hanson Bridgett, Measure ULA ordinance update, August 2026, geprüft am 4. November 2026, Seyfarth Shaw, Measure ULA remains in effect, 2026, geprüft am 4. November 2026, Nevada Department of Taxation, Real Property Transfer Tax, geprüft am 4. November 2026.

Was der Umzug nicht klärt.

Kalifornien schaut auf den Wegzug. Kalifornien besteuert seine Einwohner auf das gesamte Einkommen und kann einen Gutverdiener auch nach dem Wegzug noch als Einwohner beanspruchen, wenn er dort ein Haus, ein Unternehmen oder familiäre Bindungen behält. Einkommen aus kalifornischen Quellen, ein kalifornisches Gehalt oder eine kalifornische Vermietung, bleibt auch nach dem Umzug in Kalifornien steuerpflichtig. Erhebt Kalifornien eine Wegzugsteuer erläutert die Regel.

Die Bundessteuer bleibt. Die US-Bundessteuer ist an beiden Orten gleich. Der Unterschied oben ist allein die Steuer Kaliforniens, plus die SDI beim Gehalt.

Naturgefahren und Hitze. Der National Risk Index der FEMA stuft Clark County mit «Very High» ein, wobei Überschwemmungen im Landesinneren und Hitzewellen unter den Gefahren an erster Stelle stehen (Version 1.20, Dezember 2025, FEMA National Risk Index).