Mudarse a Las Vegas desde Los Ángeles.

Cuánto cuesta comprar y mantener una vivienda en Las Vegas.

Medianas: California Association of Realtors, informe de ventas y precios de viviendas de septiembre de 2026, consultado el 4 de noviembre de 2026, Las Vegas REALTORS, informe de septiembre de 2026 (FOX5 Las Vegas, 6 de octubre de 2026), consultado el 4 de noviembre de 2026. Mediana de las viviendas vendidas en el mes, nunca una tasación de ninguna vivienda.

Impuesto sobre la propiedad en el condado de Clark. Summerlin Town, zona no incorporada del condado de Clark 2.9328 por $100, City of Henderson 2.9613 por $100, Enterprise Town, zona no incorporada del condado de Clark 2.9328 por $100 de valor tasado para 2026-27, y Nevada tasa una vivienda al 35% de su valor imponible, por lo que la factura anual equivale a 1.03% a 1.04% del valor imponible. En una vivienda en la que reside el propietario, Nevada limita el aumento anual de la factura a 3% (NRS 361.4723), sea cual sea la evolución de su valor, y otras propiedades tienen un tope más alto. El propietario solicita el tope de 3% una sola vez ante el Clark County Assessor. Fuentes: Clark County Treasurer, tipo impositivo por distrito para el ejercicio fiscal 2026-27, por $100 de valor tasado: distritos de Summerlin Town 420 y 421 (The Ridges) 2.9328, distritos de City of Henderson 500, 503, 505, 512 a 514, 516, 518, 521 a 524, 528 y 529 (MacDonald Highlands) 2.9613, distritos de Enterprise Town 625 y 635 (Southern Highlands) 2.9328. Nevada tasa una vivienda al 35% del valor imponible (NRS 361.225). Las derramas de los distritos de mejora especial se facturan por parcela y no están incluidas, Clark County Assessor, tax abatement, consultado el 4 de noviembre de 2026.

Impuesto sobre la propiedad en Los Ángeles. Ciudad de Los Ángeles, Los Angeles Unified: 1.185825% del valor tasado al año. Conforme al artículo XIII A de la Constitución de California (Proposition 13), el impuesto base es 1% del valor tasado, el valor tasado parte del precio de compra y sube como máximo 2% al año hasta que la vivienda cambia de manos. Fuentes: Los Angeles County Board of Supervisors, resolución de tipos impositivos del ejercicio 2026-27 de 01.09.2026 (base 1%, Beverly Hills Unified 0.093324, Los Angeles Community College District 0.043416, Los Angeles Unified 0.121306), Metropolitan Water District 0.0085, y bonos de obligación general de la ciudad de Los Ángeles 0.012603 para Beverly Park, que se encuentra en la ciudad de Los Ángeles con una dirección de 90210, California Legislative Information, California Constitution article XIII A, consultado el 4 de noviembre de 2026.

Sobre la compra. El condado de Clark cobra un impuesto de transmisión de bienes inmuebles de $2.55 por cada $500 de valor cuando se inscribe la escritura: los $1.95 que cobran todos los condados de Nevada más $0.60 del condado de Clark. En una vivienda de $1M son $5,100, en $3M son $15,300. Fuente: Nevada Department of Taxation, Real Property Transfer Tax, consultado el 4 de noviembre de 2026.

La venta de la vivienda de Los Ángeles

Una venta dentro de la ciudad de Los Ángeles paga el impuesto municipal de transmisión de bienes inmuebles de 0.45% y el impuesto documental de transmisión del condado de Los Ángeles de 0.11%. Además, la Measure ULA grava con 4% la totalidad del precio en una venta de $5.4M hasta $10.9M, y con 5.5% a partir de $10.9M, en las ventas que se cierren después del 30 de junio de 2026. Los umbrales suben cada 1 de julio. En una venta de $6M dentro de la ciudad de Los Ángeles, son $33,600 de impuesto de transmisión base y $240,000 de Measure ULA, $273,600 en total. El mismo precio inscrito en el condado de Clark lleva $30,600 de impuesto de transmisión. Fuentes: Hanson Bridgett, Measure ULA ordinance update, agosto de 2026, consultado el 4 de noviembre de 2026, Seyfarth Shaw, Measure ULA remains in effect, 2026, consultado el 4 de noviembre de 2026, Nevada Department of Taxation, Real Property Transfer Tax, consultado el 4 de noviembre de 2026.

Lo que el traslado no resuelve.

California observa la mudanza. California grava a sus residentes por todos sus ingresos y aún puede reclamar a un contribuyente de ingresos altos que conserve allí una vivienda, un negocio o vínculos familiares tras marcharse. Los ingresos de fuente californiana, un salario o un alquiler en California, siguen sujetos a impuestos en California después de la mudanza. ¿Tiene California un impuesto de salida? explica la norma.

El impuesto federal permanece. El impuesto federal de EE. UU. es el mismo en ambos lugares. La diferencia anterior corresponde solo al impuesto de California, más el SDI sobre un salario.

Riesgos y calor. El National Risk Index de FEMA califica al condado de Clark como Muy Alto, con inundaciones interiores y olas de calor a la cabeza de sus riesgos (versión 1.20, diciembre de 2025, FEMA National Risk Index).