La place financière américaine qui s'est développée hors de New York, surnommée aujourd'hui Y'all Street pour les banques et les fonds venus s'installer dans le Sud. Pas d'impôt d'État sur le revenu, les adresses de Highland Park et de Preston Hollow bâties par les vieilles fortunes texanes, et le principal hub d'American Airlines à 25 minutes.
Une personne qui perçoit $1,000,000 et réside à Dallas, aux États-Unis, paie un 32% effectif d'impôt sur le revenu selon le modèle 2026 de Patrician.ch, et conserve $680K. Sur ce montant, $320,000 correspondent à l'impôt fédéral sur le revenu, identique dans tous les États, et le Texas n'ajoute rien, car il ne prélève pas d'impôt sur le revenu au niveau de l'État. À $300,000, le taux effectif est de 23%, et à $3,000,000, il est de 35%.
Les plus-values réalisées par un résident personne physique lors d'une cession sont imposées à 24% au total à Dallas. Un événement de liquidité de $5,000,000 réalisé après l'installation en résidence supporte ainsi environ $1.2M, entièrement fédéral, le Texas ne prélevant aucun impôt sur les plus-values.
Succession : ni droits de succession ni impôt sur les transmissions au Texas. Les États-Unis imposent une succession à 40% au-delà de $15M par personne en 2026. Un conjoint de nationalité américaine hérite sans impôt.
Un citoyen américain ou titulaire d'une carte verte n'a besoin d'aucun visa pour s'installer à Dallas depuis un autre État. Pour un acquéreur venu de l'étranger, la voie d'entrée réaliste est la résidence par investissement, Founder & talent.
Le coût de la vie s'établit à 62 sur l'indice de Patrician.ch où Zurich vaut 100, la sécurité à 6 sur 10, les écoles à 7 sur 10. Ces 3 sont des indices éditoriaux établis par Patrician.ch, et non des statistiques publiées.
Chiffres à jour en octobre 2026. Les seuils fiscaux et les voies de résidence évoluent : confirmez-les auprès d'un conseil avant de vous y fier.
Sources officielles : US Internal Revenue Service, Texas Constitution and Statutes. Vérifié auprès de celles-ci le .
Source : le classement Patrician.ch, un palmarès original de 100 adresses de résidence réparties dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, les seuils et les voies d'accès sont sourcés. Le coût de la vie, la sécurité, les écoles, l'ensoleillement et la beauté relèvent des indices éditoriaux de Patrician.ch. Chiffres à jour d'octobre 2026. Mis à jour le . À citer ainsi : Patrician.ch, fiscalité et résidence à Dallas (Texas) 2026 pour un haut revenu, patrician.ch/cities/dallas/, octobre 2026.
Prestige de l'adresse5/10Indice éditorial Patrician.ch
Impôt sur les sociétés21%taux facial sur les bénéfices
Heures d'ensoleillement par an2,760Favorable au capital
Flux net de millionnaires aux États-Unis, prévision 2025+7,500Prévision Henley, échelle nationale
L'impôt sur votre tranche.
Revenu
Impôt
Effectif
Conservé après impôt
$300K
$68K
23%
$232K
$1M
$320K
32%
$680K
$3M
$1.1M
35%
$1.9M
Découvrez ces 2 lieux pour vos propres revenus.Dallas et Austin, côte à côte selon vos revenus, vos passeports et votre famille. Gratuit, dans le classement des 100. Puis le Dossier : un rapport écrit en 10 chapitres sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre.
Note : contribuable célibataire, impôts fédéral et d'État cumulés. Dallas se classe 1 sur 17, à égalité avec 7 autres
Source : modèle fiscal 2026 de Patrician.ch, fondé sur les barèmes officiels des administrations fiscales
Impôt sur le revenu selon les règles publiées en 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Contribuable célibataire résidant aux États-Unis, impôts fédéral et d'État cumulés. Saisissez vos propres revenus, votre départ, vos passeports et votre famille pour voir le rang de Dallas pour vous.
Où s'établir à Dallas.
Dans le comté de Dallas, chaque ville et chaque district scolaire fixe son propre taux : choisir un quartier revient à choisir son impôt foncier. Pour une maison évaluée à $5,000,000, Highland Park (Town of Highland Park, Highland Park ISD) paie $33,935 de moins par an que Preston Hollow (City of Dallas, Dallas ISD), soit 30.5% de la facture.
Quartier
Perçu par
Taux 2026
Impôt annuel sur $5,000,000
Highland Park
Town of Highland Park, Highland Park ISD
1.548067%
$77,403
Preston Hollow
City of Dallas, Dallas ISD
2.22676%
$111,338
University Park
City of University Park, Highland Park ISD
1.57608%
$78,804
Le Texas évalue chaque année les biens à leur valeur de marché, et la valeur imposable d'une résidence principale (homestead) progresse d'au plus 10% par an. Source : Dallas County Tax Office, taux de l'année d'imposition 2026 par $100 : Dallas County 0.22465 (0.2155 en 2025, les électeurs ont rejeté le taux adopté de 0.24865 lors du scrutin du 03.11.2026, résultats non officiels, de sorte que le taux soumis à approbation des électeurs s'applique), Dallas College 0.106575, Town of Highland Park 0.192042, City of University Park 0.220055 (approuvé par les électeurs le 03.11.2026, résultats non officiels), City of Dallas 0.6978, Highland Park ISD 0.8128, Dallas ISD 0.985735. Parkland Hospital 0.212 (adopté pour 2026). Preston Hollow relève de la City of Dallas et du Dallas ISD. L'impôt fédéral et l'impôt de l'État sur le revenu sont identiques à toutes les adresses de Dallas : c'est donc la taxe foncière que le quartier fait varier.
Sources officielles : Dallas County, City of University Park, Highland Park Independent School District. Vérifié auprès de celles-ci le .
Acheter un bien immobilier à Dallas.
Les règles publiées qu'un acquéreur étranger consulte en premier, chacune tirée de sa source officielle.
Acquéreurs étrangersOuvert à la plupartinterdit aux acquéreurs liés à des pays désignés
Droits de mutationAucunaucune taxe de transfert sur la vente d'un logement
Retenue à la source sur le vendeur étranger15%du montant réalisé, retenue par l'acheteur
Taxe foncière annuelle1.55% à 2.23%de la valeur imposable par an, 2026
Acquéreurs étrangers. Le Texas SB 17 (Property Code, sections 5.251 à 5.259) interdit aux personnes domiciliées dans un pays désigné, aux gouvernements et sociétés de ces pays et à leurs agents d'acheter des biens immobiliers au Texas à compter du 1 septembre 2025. Un pays désigné est un pays cité dans au moins 1 des 3 dernières Annual Threat Assessments du renseignement américain, ou par le gouverneur, et les constatations du texte citent la Chine, l'Iran, la Corée du Nord et la Russie. Les citoyens américains, les résidents permanents et les résidents en situation régulière qui achètent une résidence principale (homestead) sont exemptés, et le 5e circuit a confirmé le rejet d'un recours le 11 décembre 2025 (Wang v. Paxton) ; aucune décision de justice ne bloque donc la loi.
UE
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Royaume-Uni
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
États-Unis
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Suisse
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Émirats arabes unis
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Canadien
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Australien
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Singapour
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Japonaise
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Israélienne
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Autres passeports
Ouvert à la plupart : interdit aux acquéreurs liés à des pays désignés.
Droits de mutation. L'article 8, section 29, de la Constitution du Texas, adopté le 3 novembre 2015, interdit à toute loi adoptée après le 1 janvier 2016 d'imposer une taxe de transfert sur la cession d'un titre de propriété pleine (fee simple) sur un bien immobilier.
Retenue à la source sur le vendeur étranger. Lorsque le vendeur est une personne étrangère, l'acheteur retient 15% du montant réalisé au titre de la FIRPTA et le verse à l'IRS. Un acheteur qui occupera le logement peut ne pas opérer cette retenue lorsque le montant réalisé est de $300,000 ou moins.
Taxe foncière annuelle. 1.55% à 2.23% de la valeur imposable par an. Le taux 2026 des 3 quartiers du tableau ci-dessus va de 1.548067% dans la Town of Highland Park, Highland Park ISD, à 2.22676% dans la City of Dallas, Dallas ISD, toutes les autorités figurant sur l'avis d'imposition cumulées.
Règles publiées uniquement, telles que chaque source les énonce au jour de la vérification. Patrician.ch ne propose aucun bien et ne prend part à aucune vente. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
Qui s'installe dans le comté de Dallas.
76,480 foyers fiscaux se sont installés dans le comté de Dallas selon la dernière publication de l'IRS, pour $5.87B de revenus déclarés. Les comtés d'autres États qui ont envoyé le plus de revenus :
Revenus dans le comté. Les déclarations déposées dans le comté de Dallas pour 2023 font état d'un revenu brut ajusté moyen de $107,338, et 8% des déclarations indiquent $200,000 ou plus.
Risque de catastrophes naturelles. La FEMA classe le comté de Dallas en risque très élevé dans son National Risk Index (score de 99.7 sur 100, mesure relative par rapport à tous les comtés américains), les inondations dans les terres et les vagues de chaleur représentant les plus fortes pertes annuelles attendues.
Source : FEMA National Risk Index, version 1.20, décembre 2025. Ce produit utilise le jeu de données National Risk Index de la Federal Emergency Management Agency, mais n'est pas approuvé par la FEMA. Vérifiée le .
Dallas (à gauche). À proximité sur le plateau. Austin, à 293 km au sud (à droite).
FIRE
Le capital FIRE à Dallas.
Le capital dont le retrait annuel, à 4%, finance une année ici après l'impôt prélevé par Dallas sur la part de plus-value de chaque vente : 23.8% sur les titres cotés d'un résident, la moitié de chaque vente étant comptée comme plus-value.
E-2 investisseur conventionné pour les ressortissants des pays signataires d'un traité, L-1, O-1 ou EB-5 à partir de $800K. Le Texas ne prélève pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, et sa constitution l'interdit depuis 2019. L'État se finance plutôt par l'impôt foncier : c'est la maison qui supporte la charge que le salaire ne porte pas.
Résidence par investissementFondateurs et talents
Les États-Unis obtiennent au Henley Wealth Mobility 2026 un score de 62.3 sur 100, une donnée à l'échelle nationale. L'échelle des passeports du moteur compare 66 passeports.
La vie sur place
Une journée ordinaire à Dallas.
🇺🇸 Texas, États-UnisDallas
Katy TrailCourez sur l'ancienne voie ferrée avant la chaleur. Il fait 86 °F dès 10 de juin à septembre.
UptownLe family office, et un expert-comptable venu de Chicago pour la même raison que vous.
Highland Park VillageDéjeuner dans une ville enclavée dans la ville, avec sa propre police et son propre district scolaire.
Preston HollowRetour chez soi, derrière les haies. Los Angeles est à environ 3 heures et demie d'avion, New York à moins de 4, et il n'y a aucune déclaration d'État à remplir.
Temps de vol.
Départ
Vol
Itinéraire
New York
4h 10m
Vol direct pour Dallas Fort Worth
Londres
10h 25m
Vol direct pour Dallas Fort Worth
Zurich
13h 20m
1 escale pour Dallas Fort Worth
Dubaï
16h 10m
Vol direct pour Dallas Fort Worth
Singapour
19h 40m
1 escale pour Dallas Fort Worth
Tel-Aviv
16h 35m
1 escale pour Dallas Fort Worth
Durées programmées de porte à porte sur l'itinéraire le plus rapide, avec 1 h 30 min comptées pour chaque correspondance. Horaires des compagnies relevés le 17 octobre 2026.
Santé
Des soins à portée.
Service d'urgences le plus proche2 kmBaylor University Medical Center
Le mieux classé à proximitéN° 239 mondialUT Southwestern Medical Center (William P. Clements Jr. University Hospital), 6 km
Espérance de vie, États-Unis78.9années à la naissance, 2024
Médecins pour 1,000 habitants3.7États-Unis, 2022
Lits d'hôpital pour 1,0002.7États-Unis, 2022
Dépenses de santé par habitant$13,473dollars américains par an, 2023
Indice de couverture des soins88OMS, sur 100, 2023
L'UT Southwestern Medical Center (n° 239 mondial, n° 38 aux États-Unis) se trouve à environ 6 km du centre-ville. Baylor Scott & White indique des urgences ouvertes 24/7 au Baylor University Medical Center, à environ 2 km du centre-ville.
Classements hospitaliers de Newsweek et Statista, World's Best Hospitals 2026. Accréditations issues du répertoire de la Joint Commission International. Distances à vol d'oiseau depuis Dallas, d'après OpenStreetMap. Données nationales de la Banque mondiale et de l'OMS, dernière année publiée par chacune. Vérifié le 23.10.2026. Travail de recherche, et non avis médical.
Combien d'impôt sur le revenu paie un contribuable gagnant $1M à Dallas ?
Environ $320K par an, soit un taux effectif de 32%, ce qui laisse $680K sur $1,000,000 selon le modèle 2026 de Patrician.ch.
À $300K, le taux effectif est de 23%, et à $3M, de 35%. Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées.
Dallas impose-t-elle les plus-values ?
Pas au niveau de l'État : le Texas ne prélève aucun impôt sur les plus-values. L'impôt fédéral s'applique néanmoins, comme dans tous les États, soit environ 24% sur une plus-value, environ $238K sur une plus-value de $1,000,000.
Le taux est modélisé sur une plus-value de $1,000,000 réalisée sur des titres cotés, après les exonérations courantes. Les durées de détention et les exonérations peuvent le réduire.
Dallas a-t-elle un impôt sur la fortune ?
Non. Les États-Unis ne prélèvent aucun impôt annuel général sur la fortune nette d'un résident.
Dallas a-t-elle des droits de succession ?
Pas au niveau de l'État : le Texas ne prélève ni droits de succession ni impôt sur les transmissions. Les États-Unis imposent une succession à 40% au-delà de $15M par personne en 2026. Un conjoint de nationalité américaine hérite sans impôt.
Ce que paie un enfant : 40% au-delà de $15M. Source : IRS, One Big Beautiful Bill Act, à jour en octobre 2026. La résidence de l'héritier et la localisation des actifs peuvent faire intervenir la fiscalité d'un autre pays.
Comment un étranger obtient-il la résidence à Dallas ?
Visa E-2 d'investisseur conventionné pour les ressortissants des pays signataires, L-1, O-1 ou EB-5 à partir de $800K.
Le Texas ne prélève aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, et sa constitution l'interdit depuis 2019. L'État se finance plutôt par l'impôt foncier : c'est la maison qui porte la charge que le salaire ne supporte pas. Voies d'accès pertinentes sur le plan financier : résidence par investissement, fondateurs et talents.
Quel est l'impôt foncier sur une maison de $5M à Dallas ?
Entre $77,403 par an à Highland Park et $111,338 à Preston Hollow, pour un bien évalué à $5,000,000, aux taux de 2026.
Le Texas évalue les biens à leur valeur de marché chaque année, et la valeur imposable d'une résidence principale (homestead) augmente au plus de 10% par an.
Où l'impôt foncier est-il le plus bas à Dallas ?
À Highland Park, où l'impôt est perçu par la Town of Highland Park et le Highland Park ISD, 1.548067% pour 2026, contre 2.22676% à Preston Hollow : $33,935 de moins par an pour un bien évalué à $5,000,000.
Source : Dallas County Tax Office, taux de l'année d'imposition 2026 par $100 : Dallas County 0.22465 (0.2155 en 2025, les électeurs ont rejeté le taux adopté de 0.24865 lors du scrutin du 03.11.2026, résultats non officiels, de sorte que le taux soumis à approbation des électeurs s'applique), Dallas College 0.106575, Town of Highland Park 0.192042, City of University Park 0.220055 (approuvé par les électeurs le 03.11.2026, résultats non officiels), City of Dallas 0.6978, Highland Park ISD 0.8128, Dallas ISD 0.985735. Parkland Hospital 0.212 (adopté pour 2026). Preston Hollow relève de la City of Dallas et du Dallas ISD.
Un étranger peut-il acheter un logement à Dallas ?
Le Texas SB 17 (Property Code, sections 5.251 à 5.259) interdit aux personnes domiciliées dans un pays désigné, aux gouvernements et sociétés de ces pays et à leurs agents d'acheter des biens immobiliers au Texas à compter du 1 septembre 2025. Un pays désigné est un pays cité dans au moins 1 des 3 dernières Annual Threat Assessments du renseignement américain, ou par le gouverneur, et les constatations du texte citent la Chine, l'Iran, la Corée du Nord et la Russie. Les citoyens américains, les résidents permanents et les résidents en situation régulière qui achètent une résidence principale (homestead) sont exemptés, et le 5e circuit a confirmé le rejet d'un recours le 11 décembre 2025 (Wang v. Paxton) ; aucune décision de justice ne bloque donc la loi.
Source : Texas SB 17, 89e Législature (version définitive), et US Court of Appeals, 5e circuit, Wang v. Paxton, No. 25-20354, vérifié le 4 novembre 2026.
Quelle taxe un acheteur paie-t-il sur un logement à Dallas ?
L'article 8, section 29, de la Constitution du Texas, adopté le 3 novembre 2015, interdit à toute loi adoptée après le 1 janvier 2016 d'imposer une taxe de transfert sur la cession d'un titre de propriété pleine (fee simple) sur un bien immobilier.
Source : Constitution du Texas, article 8, section 29, vérifiée le 4 novembre 2026.
D'où viennent les personnes qui s'installent dans le comté de Dallas ?
Parmi les autres États, les revenus les plus importants proviennent de Cook County (IL), de Los Angeles County (CA) et de New York County (NY), selon les données de migration de l'IRS pour les années de déclaration 2022 à 2023.
Source : IRS Statistics of Income, migrations d'un comté à l'autre.
Quel est le coût de la vie à Dallas ?
Dallas obtient 62 à l'indice du coût de la vie de Patrician.ch, où Zurich vaut 100, et se classe 90 sur 100 pour le coût, 1 étant la plus chère.
La sécurité obtient 6 sur 10 et les écoles 7 sur 10, avec 2,760 heures d'ensoleillement par an. Le coût, la sécurité et les écoles sont des indices éditoriaux de Patrician.ch, et non des statistiques publiées. Le nombre de millionnaires résidents à Dallas a progressé de 85%, passant de 2014 à 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025). Pour l'ensemble des États-Unis, Henley prévoyait un afflux net de 7,500 millionnaires pour 2025 (Henley, niveau national).
Le Dossier sur Dallas, sur vos chiffres.Un rapport écrit sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous, comparés ligne à ligne selon vos revenus, une cession, vos passeports et votre famille. 10 chapitres, rédigés dès votre paiement. Chaque chiffre fiscal est accompagné de sa source officielle et de la date de sa dernière vérification. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre. Remboursé intégralement dans les 7 jours suivant la livraison, sans avoir à vous justifier.
L'impôt sur le revenu à Dallas, Austin, Aspen et Naples, côte à côte aux taux de 2026. Vos lecteurs saisissent leur propre salaire et les lieux se reclassent. Gratuit sur tout site, avec la mention de source en dessous.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/dallas/">Patrician.ch</a></p>
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Impôt sur le revenu selon les règles publiées en 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Les chiffres pour Dallas concernent un contribuable célibataire résidant aux États-Unis, impôts fédéral et d'État cumulés. Les comparaisons avec des lieux à l'étranger concernent un contribuable non américain. Ne constitue pas un conseil. À vérifier avant toute décision.
Cette recherche sur le site de votre cabinet, sous la forme de Patrician AI à votre nom.
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