Un village fermé d'environ 3,000 habitants entre Haulover Inlet et Surfside. Des tours en front de mer, les Shops, sa propre police, et Indian Creek à quelques minutes au sud. Aucun impôt sur le revenu au niveau de l'État et, depuis Surfside, les réserves des copropriétés et les inspections structurelles relèvent de la loi de l'État : examinez l'immeuble avant la vue.
Une personne qui perçoit $1,000,000 et réside à Bal Harbour, aux États-Unis, paie un 32% effectif d'impôt sur le revenu selon le modèle 2026 de Patrician.ch, et conserve $680K. Sur ce montant, $320,000 correspondent à l'impôt fédéral sur le revenu, identique dans tous les États, et la Floride n'ajoute rien, car elle ne prélève pas d'impôt sur le revenu au niveau de l'État. À $300,000, le taux effectif est de 23%, et à $3,000,000, il est de 35%.
Les plus-values réalisées par une personne physique résidente lors d'une cession sont imposées à 24% au total à Bal Harbour. Un événement de liquidité de $5,000,000 réalisé après le début de la résidence supporte donc environ $1.2M, entièrement fédéral, la Floride ne taxant pas les plus-values.
Succession : ni droits de succession ni impôt sur les successions en Floride. Les États-Unis taxent une succession à 40% au-delà de $15M par personne en 2026. Un conjoint citoyen américain hérite sans impôt.
Un citoyen américain ou un titulaire de la carte verte n'a besoin d'aucun visa pour s'installer à Bal Harbour depuis un autre État. Pour un acquéreur venu de l'étranger, la voie d'accès réaliste est la résidence par investissement, Founder & talent.
Le coût de la vie s'établit à 105 sur l'indice de Patrician.ch où Zurich vaut 100, la sécurité à 8 sur 10, les écoles à 7 sur 10. Ces 3 sont des indices éditoriaux établis par Patrician.ch, et non des statistiques publiées.
Chiffres à jour en octobre 2026. Les seuils fiscaux et les voies de résidence évoluent : confirmez-les auprès d'un conseil avant de vous y fier.
Sources officielles : Miami-Dade Property Appraiser, US Internal Revenue Service, Florida Department of Revenue. Vérifié auprès d'elles le .
Source : le tableau Patrician.ch, un classement original de 100 adresses de résidence dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, les seuils et les voies d'accès sont sourcés. Le coût, la sécurité, les écoles, l'ensoleillement et la beauté sont des indices éditoriaux de Patrician.ch. Chiffres à jour en octobre 2026. Mis à jour le . Citer ainsi : Patrician.ch, Bal Harbour (Floride), fiscalité et résidence 2026 pour un haut revenu, patrician.ch/cities/bal-harbour/, octobre 2026.
Prestige de l'adresse8/10Indice éditorial Patrician.ch
Une résidence de prestige de 200 m²$2.9MUS$1M permet d'acquérir 69 m². Elliman Report
Heures d'ensoleillement par an3,150Favorable au capital
Flux net de millionnaires aux États-Unis, prévision 2025+7,500Prévision Henley, échelle nationale
L'impôt sur votre tranche.
Revenu
Impôt
Effectif
Conservé après impôt
$300K
$68K
23%
$232K
$1M
$320K
32%
$680K
$3M
$1.1M
35%
$1.9M
Découvrez ces 2 lieux selon vos propres revenus.Bal Harbour et Miami, côte à côte selon vos revenus, vos passeports et votre famille. Gratuit, dans le classement des 100 lieux. Puis le Dossier : un rapport écrit en 10 chapitres sur les 3 lieux qui vous reviennent en premier. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre.
Remarque : déclarant célibataire, impôts fédéral et d'État cumulés. Bal Harbour se classe au 1 rang sur 17 ici, à égalité avec 7 autres
Source : modèle fiscal 2026 de Patrician.ch, fondé sur les barèmes officiels des administrations fiscales
Impôt sur le revenu selon les règles publiées en 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Déclarant célibataire résident aux États-Unis, impôts fédéral et d'État cumulés. Saisissez vos propres revenus, votre départ, vos passeports et votre famille pour voir le rang de Bal Harbour pour vous.
Où s'installer à Bal Harbour.
Dans le comté de Miami-Dade, chaque ville et chaque commune prélève son propre taux (millage) en sus de celui du comté et du district scolaire : choisir un quartier, c'est donc choisir sa taxe foncière. Pour un bien évalué à $5,000,000, la zone résidentielle de Bal Harbour (Village of Bal Harbour) paie chaque année $6,908 de moins que Bay Harbor Islands (Town of Bay Harbor Islands), soit 7.4% de la facture.
Quartier
Perçu par
Taux 2026
Impôt annuel sur $5,000,000
Zone résidentielle de Bal Harbour
Village of Bal Harbour
17.2213 millièmes
$86,107
Front de mer de Collins Avenue
Village of Bal Harbour
17.2213 millièmes
$86,107
Bay Harbor Islands
Town of Bay Harbor Islands
18.6029 millièmes
$93,015
Le millage correspond au total de toutes les autorités figurant sur l'avis d'imposition. Montant de la première année pour un bien que le comté évalue à $5M, avant l'exonération de résidence principale (homestead). Ensuite, l'évaluation augmente au plus de 10% par an, de 3% pour une résidence principale. Source : Miami-Dade Property Appraiser, barème des taux adoptés pour 2026, total de toutes les autorités fiscales (codes municipaux 1200, 1300). L'impôt fédéral et l'impôt d'État sur le revenu sont identiques à toutes les adresses de Bal Harbour : c'est la taxe foncière que le quartier fait varier.
Source officielle : Miami-Dade Property Appraiser. Vérification effectuée le .
Acheter un bien immobilier à Bal Harbour.
Les règles publiées qu'un acquéreur étranger consulte en premier, chacune tirée de sa source officielle.
Acquéreurs étrangers7 paysles acquéreurs qui y sont domiciliés font face à des restrictions
Droits de mutation$0.60par $100 à Miami-Dade, résidence unifamiliale
Retenue à la source sur le vendeur étranger15%du montant réalisé, retenue par l'acheteur
Impôt foncier annuel1.72% à 1.86%de la valeur imposable par an, 2026
Acquéreurs étrangers. Une personne domiciliée en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, au Venezuela sous le régime Maduro ou en Syrie, qui n'est ni citoyenne américaine ni résidente permanente, ne peut pas acheter de bien situé sur une installation militaire ou une infrastructure critique, ni à moins de 10 miles de celles-ci, et une personne domiciliée en Chine ne peut acheter aucun bien immobilier en Floride. Dans l'un et l'autre cas, la personne peut acheter 1 logement de 2 acres au plus, situé à plus de 5 miles d'une installation militaire, si elle détient un visa américain non limité au tourisme, et elle l'enregistre dans un délai de 30 jours. Chaque acquéreur signe une attestation sur l'honneur à la signature de l'acte, et le 11e circuit a laissé ces règles en vigueur le 4 novembre 2025 (Shen v. Simpson).
UE
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Royaume-Uni
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
États-Unis
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Suisse
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Émirats arabes unis
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Canadien
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Australien
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Singapour
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Japonaise
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Israélienne
Aucune interdiction, sauf domicile dans un pays désigné. La loi de l'État vise les acquéreurs domiciliés dans les pays qu'elle nomme. Un acquéreur domicilié ailleurs ne se heurte à aucune interdiction, étatique ou fédérale, d'acheter un logement.
Autres passeports
7 pays, les acquéreurs qui y sont domiciliés font face à des restrictions.
Droits de mutation. Le comté de Miami-Dade prélève une documentary stamp tax (taxe de timbre sur les actes) de $0.60 par $100 du prix sur un acte de vente. Une surtaxe de $0.45 par $100 s'y ajoute, sauf si le bien est uniquement une résidence unifamiliale, que les Florida Statutes 201.031 définissent comme incluant un lot de copropriété, un lot de coopérative ou une habitation individuelle. L'une quelconque des parties à l'acte peut la payer.
Retenue à la source sur le vendeur étranger. Lorsque le vendeur est une personne étrangère, l'acheteur retient 15% du montant réalisé au titre de la FIRPTA et le verse à l'IRS. Un acheteur qui occupera le logement peut ne pas opérer cette retenue lorsque le montant réalisé est de $300,000 ou moins.
Taxe foncière annuelle. 1.72% à 1.86% de la valeur imposable par an. Le millage 2026 des 3 quartiers du tableau ci-dessus va de 17.2213 mills dans le Village of Bal Harbour à 18.6029 mills dans la Town of Bay Harbor Islands, toutes les autorités figurant sur l'avis d'imposition cumulées.
Règles publiées uniquement, telles que chaque source les énonce au jour de la vérification. Patrician.ch ne propose aucun bien et ne prend part à aucune vente. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
Qui s'installe dans le comté de Miami-Dade.
43,906 foyers fiscaux se sont installés dans le comté de Miami-Dade selon la dernière publication de l'IRS, pour $5.58B de revenus déclarés. Les comtés d'autres États qui ont envoyé le plus de revenus :
Revenus dans le comté. Les déclarations déposées dans le comté de Miami-Dade pour 2023 font état d'un revenu brut ajusté moyen de $93,606, et 6.2% des déclarations indiquent $200,000 ou plus.
Risque de catastrophes naturelles. La FEMA classe le comté de Miami-Dade en risque très élevé dans son National Risk Index (score de 99.6 sur 100, mesure relative par rapport à tous les comtés américains), les inondations dans les terres et les ouragans représentant les plus fortes pertes annuelles attendues.
Source : FEMA National Risk Index, version 1.20, décembre 2025. Ce produit utilise le jeu de données National Risk Index de la Federal Emergency Management Agency, mais n'est pas approuvé par la FEMA. Vérifiée le .
Bal Harbour (à gauche). À proximité sur le tableau. Miami, à 16 km au sud-ouest (à droite, en haut). Coral Gables, à 24 km au sud-ouest (à droite, en bas).
Également à portée. Palm Beach, à 92 km au nord (à gauche). Naples, à 168 km à l'ouest (à droite).
FIRE
Le capital FIRE à Bal Harbour.
Le capital dont le retrait annuel, à 4%, finance une année sur place après l'impôt de Bal Harbour sur la part de plus-value de chaque cession : 23.8% sur les titres cotés d'un résident, la moitié de chaque cession étant comptée comme plus-value.
Visa E-2 d'investisseur conventionnel pour les ressortissants des pays signataires, L-1, O-1 ou EB-5 à partir de $800K. Ni impôt d'État sur le revenu ni droits de succession d'État en Floride.
Résidence par investissementFondateurs et talents
Les États-Unis obtiennent au Henley Wealth Mobility 2026 un score de 62.3 sur 100, une donnée à l'échelle nationale. L'échelle des passeports du moteur compare 66 passeports.
La vie sur place
Une journée ordinaire à Bal Harbour.
🇺🇸 Floride, États-UnisBal Harbour
Haulover InletUne marche sur la plage avant que les tours ne s'éveillent.
Collins AvenueLe conseil de copropriété : les réserves, le rapport structurel et la cotisation exceptionnelle que chacun a intégrée dans les prix après Surfside.
Bal Harbour ShopsDéjeuner aux Shops, où la moitié des tables parlent espagnol ou portugais.
Indian CreekUn verre chez un voisin, à 5 minutes au sud. Brickell est à 30 minutes quand il faut passer à la banque, et l'on y envoie quelqu'un.
Temps de vol.
Départ
Vol
Itinéraire
New York
3h 15m
Vol direct vers Miami
Londres
10h
Vol direct vers Miami
Zurich
10h 40m
Vol direct vers Miami
Dubaï
15h 55m
Vol direct vers Miami
Singapour
21h 40m
Escales vers Miami : 1
Tel-Aviv
13h 15m
Vol direct vers Miami
Durées programmées de porte à porte sur l'itinéraire le plus rapide, avec 1 h 30 min comptées pour chaque correspondance. Horaires des compagnies relevés le 17 octobre 2026.
Santé
Des soins à portée.
Service d'urgences le plus proche9 kmMount Sinai Medical Center (Miami Beach)
Le mieux classé à proximitéN° 246 mondialCleveland Clinic Weston Hospital, 32 km
Espérance de vie, États-Unis78.9années à la naissance, 2024
Médecins pour 1,000 habitants3.7États-Unis, 2022
Lits d'hôpital pour 1,0002.7États-Unis, 2022
Dépenses de santé par habitant$13,473dollars américains par an, 2023
Indice de couverture des soins88OMS, sur 100, 2023
La Cleveland Clinic Weston, seul hôpital du sud de la Floride figurant dans le classement mondial 2026 de Newsweek parmi les 250 premiers (n° 246), se trouve à environ 32 km à l'ouest. Le Mount Sinai Medical Center de Miami Beach est à environ 9 km au sud. L'HCA Florida Aventura Hospital se trouve à une distance comparable au nord, et le Mount Sinai dispose également d'un centre d'urgences à Aventura.
Classements hospitaliers de Newsweek et Statista, World's Best Hospitals 2026. Accréditations selon l'annuaire de la Joint Commission International. Distances à vol d'oiseau depuis Bal Harbour, d'après OpenStreetMap. Données nationales de la Banque mondiale et de l'OMS, dernière année publiée par chacune. Vérifié le 23.10.2026. Recherche, et non avis médical.
Combien d'impôt sur le revenu paie-t-on à Bal Harbour avec un revenu de $1M ?
Environ $320K par an, soit un taux effectif de 32%, ce qui laisse $680K sur $1,000,000 selon le modèle 2026 de Patrician.ch.
À $300K, le taux effectif est de 23%, et à $3M, de 35%. Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées.
Bal Harbour impose-t-il les plus-values ?
Pas au niveau de l'État : la Floride ne taxe pas les plus-values. L'impôt fédéral s'applique toutefois, comme dans tous les États, environ 24% sur une plus-value, environ $238K sur une plus-value de $1,000,000.
Le taux est modélisé sur une plus-value de $1,000,000 réalisée sur des titres cotés, après les exonérations courantes. Les durées de détention et les exonérations peuvent le réduire.
Bal Harbour connaît-il un impôt sur la fortune ?
Non. Les États-Unis ne prélèvent aucun impôt annuel général sur la fortune nette d'un résident.
Bal Harbour connaît-il un impôt sur les successions ?
Pas au niveau de l'État : la Floride ne prélève ni droits de succession ni impôt sur les successions. Les États-Unis taxent une succession à 40% au-delà de $15M par personne en 2026. Un conjoint citoyen américain hérite sans impôt.
Ce que paie un enfant : 40% au-delà de $15M. Source : IRS, One Big Beautiful Bill Act, à jour en octobre 2026. La résidence de l'héritier et la localisation des actifs peuvent faire intervenir la fiscalité d'un autre pays.
Comment un étranger obtient-il la résidence à Bal Harbour ?
Visa E-2 d'investisseur conventionné pour les ressortissants des pays signataires, L-1, O-1 ou EB-5 à partir de $800K.
Ni impôt d'État sur le revenu ni droits de succession d'État en Floride. Voies d'accès pertinentes pour un patrimoine : résidence par investissement, entrepreneurs et talents.
Quelle est la taxe foncière sur un bien de $5M à Bal Harbour ?
Entre $86,107 par an dans la zone résidentielle de Bal Harbour et $93,015 à Bay Harbor Islands, pour un bien évalué à $5,000,000, aux taux de 2026.
Le millage correspond au total des taux de toutes les autorités figurant sur l'avis d'imposition. Montant de la première année pour un bien évalué par le comté à $5M, avant l'exonération homestead. Ensuite, la valeur imposable augmente d'au plus 10% par an, 3% pour une résidence principale homestead.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse à Bal Harbour ?
Dans la zone résidentielle de Bal Harbour, imposée par le Village of Bal Harbour à 17.2213 mills pour 2026, contre 18.6029 mills à Bay Harbor Islands : $6,908 de moins par an pour un bien évalué à $5,000,000.
Source : Miami-Dade Property Appraiser, barème des taux adoptés pour 2026, total de toutes les autorités fiscales (codes municipaux 1200, 1300).
Un étranger peut-il acheter un logement à Bal Harbour ?
Une personne domiciliée en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, au Venezuela sous le régime Maduro ou en Syrie, qui n'est ni citoyenne américaine ni résidente permanente, ne peut pas acheter de bien situé sur une installation militaire ou une infrastructure critique, ni à moins de 10 miles de celles-ci, et une personne domiciliée en Chine ne peut acheter aucun bien immobilier en Floride. Dans l'un et l'autre cas, la personne peut acheter 1 logement de 2 acres au plus, situé à plus de 5 miles d'une installation militaire, si elle détient un visa américain non limité au tourisme, et elle l'enregistre dans un délai de 30 jours. Chaque acquéreur signe une attestation sur l'honneur à la signature de l'acte, et le 11e circuit a laissé ces règles en vigueur le 4 novembre 2025 (Shen v. Simpson).
Source : Florida Statutes 692.201 à 692.204 (édition 2026), et US Court of Appeals, 11e circuit, Shen v. Simpson, No. 23-12737, consulté le 4 novembre 2026.
Quelle taxe un acheteur paie-t-il sur un logement à Bal Harbour ?
Le comté de Miami-Dade prélève une documentary stamp tax (taxe de timbre sur les actes) de $0.60 par $100 du prix sur un acte de vente. Une surtaxe de $0.45 par $100 s'y ajoute, sauf si le bien est uniquement une résidence unifamiliale, que les Florida Statutes 201.031 définissent comme incluant un lot de copropriété, un lot de coopérative ou une habitation individuelle. L'une quelconque des parties à l'acte peut la payer.
Source : Florida Department of Revenue, Documentary Stamp Tax (GT-800014), et Florida Statutes 201.031, consulté le 4 novembre 2026.
D'où viennent les personnes qui s'installent dans le comté de Miami-Dade ?
Parmi les autres États, les revenus les plus importants proviennent de Cook County (IL), de New York County (NY) et de Los Angeles County (CA), selon les données de migration de l'IRS pour les années de déclaration 2022 à 2023.
Source : IRS Statistics of Income, migrations d'un comté à l'autre.
Quel est le coût de la vie à Bal Harbour ?
Bal Harbour obtient 105 à l'indice du coût de la vie de Patrician.ch, où Zurich vaut 100, et se classe 30 sur 100 pour le coût, le rang 1 étant le plus cher.
La sécurité obtient 8 sur 10 et les écoles 7 sur 10, avec 3,150 heures d'ensoleillement par an. Les indices de coût, de sécurité et d'écoles sont des indices éditoriaux de Patrician.ch, et non des statistiques publiées. Le nombre de millionnaires résidents aux États-Unis, pays pris dans son ensemble, a progressé de 78% entre 2014 et 2024 (Henley, USA Wealth Report 2025). Pour les États-Unis dans leur ensemble, un afflux net de 7,500 millionnaires était prévu pour 2025 (Henley, niveau national).
Le Dossier sur Bal Harbour, selon vos chiffres.Un rapport écrit sur les 3 lieux qui vous reviennent en premier, comparés ligne à ligne selon vos revenus, une cession, vos passeports et votre famille. 10 chapitres, rédigés dès votre paiement. Chaque chiffre fiscal indique sa source officielle et la date de sa dernière vérification. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre. Remboursé intégralement dans les 7 jours suivant la livraison, sans avoir à vous justifier.
L'impôt sur le revenu de Bal Harbour, Miami, Coral Gables et Palm Beach, côte à côte aux taux de 2026. Vos lecteurs saisissent leur propre salaire et le classement se réordonne. Gratuit sur tout site, avec la mention de la source en dessous.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/bal-harbour/">Patrician.ch</a></p>
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Impôt sur le revenu selon les règles publiées en 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Les chiffres de Bal Harbour valent pour un déclarant célibataire résident aux États-Unis, impôts fédéral et d'État cumulés. Les comparaisons avec l'étranger valent pour un déclarant non américain. Ne constitue pas un conseil. Vérifiez avant d'agir.
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