L'impôt de la ville et de l'État s'ajoute à l'impôt fédéral, l'hôtel de ville est désormais dirigé par un socialiste démocrate, et le marché de votre métier y est le plus profond qui soit. Vous payez la proximité du capital, et la facture augmente.
Une personne qui perçoit $1,000,000 et réside à New York, aux États-Unis, paie un 43% effectif d'impôt sur le revenu selon le modèle 2026 de Patrician.ch, et conserve $574K. Sur ce montant, $320,000 correspondent à l'impôt fédéral sur le revenu, identique dans tous les États, et $106,278 à l'impôt sur le revenu de l'État et de la ville de New York. À $300,000, le taux effectif est de 33%, et à $3,000,000, il est de 49%.
Les plus-values réalisées par une personne physique résidente lors d'une cession sont imposées à 37% au total à New York. Un événement de liquidité de $5,000,000 réalisé après le début de la résidence supporte donc environ $1.9M, dont $675K d'impôt de l'État et de la Ville de New York.
Succession : les enfants sont imposés. Impôt fédéral sur les successions de 40% au-delà de $15M par personne, auquel s'ajoute l'impôt successoral de l'État de New York, jusqu'à 16%. Un conjoint de nationalité américaine hérite en franchise d'impôt.
Un citoyen américain ou un titulaire de la carte verte n'a besoin d'aucun visa pour s'installer à New York depuis un autre État. Pour un acquéreur venu de l'étranger, la voie d'accès réaliste est la résidence par investissement, Founder & talent.
Le coût de la vie s'établit à 108 sur l'indice de Patrician.ch où Zurich vaut 100, la sécurité à 6 sur 10, les écoles à 9 sur 10. Ces 3 sont des indices éditoriaux établis par Patrician.ch, et non des statistiques publiées.
Chiffres à jour en octobre 2026. Les seuils fiscaux et les voies de résidence évoluent : confirmez-les auprès d'un conseil avant de vous y fier.
Sources officielles : New York State Department of Taxation, New York State Senate, US Internal Revenue Service. Vérifié auprès d'elles le .
Source : le tableau Patrician.ch, un classement original de 100 adresses de résidence dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, les seuils et les voies d'accès sont sourcés. Le coût, la sécurité, les écoles, l'ensoleillement et la beauté sont des indices éditoriaux de Patrician.ch. Chiffres à jour en octobre 2026. Mis à jour le . Citer ainsi : Patrician.ch, New York, fiscalité et résidence 2026 pour un haut revenu, patrician.ch/cities/new-york/, octobre 2026.
Prestige de l'adresse10/10Indice éditorial Patrician.ch
Un bien d'exception de 200 m²$5.9MUS$1M permet d'acheter 34 m². Knight Frank, The Wealth Report 2026
Heures d'ensoleillement par an2,530Fiscalité élevée
États-Unis, flux net de millionnaires, prévision 2025+7,500Prévision Henley, à l'échelle du pays. New York exporte en net des hauts revenus vers la Floride (données migratoires de l'IRS)
L'impôt sur votre tranche.
Revenu
Impôt
Effectif
Conservé après impôt
$300K
$99K
33%
$201K
$1M
$426K
43%
$574K
$3M
$1.5M
49%
$1.5M
Découvrez ces 2 lieux selon vos propres revenus.New York et les Hamptons, côte à côte selon vos revenus, vos passeports et votre famille. Gratuit, dans le classement des 100 lieux. Puis le Dossier : un rapport écrit en 10 chapitres sur les 3 lieux qui vous reviennent en premier. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre.
Remarque : déclarant célibataire, impôts fédéral et d'État cumulés. New York se classe au 17 rang sur 17 ici
Source : modèle fiscal 2026 de Patrician.ch, fondé sur les barèmes officiels des administrations fiscales
Impôt sur le revenu selon les règles publiées en 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Déclarant célibataire résident aux États-Unis, impôts fédéral et d'État cumulés. Saisissez vos propres revenus, votre départ, vos passeports et votre famille pour voir le rang de New York pour vous.
Où s'établir dans New York.
Les 3 quartiers que les acheteurs demandent en premier, l'Upper East Side, Fifth et Park, Tribeca et le West Village, relèvent tous de la ville de New York : l'adresse choisie dans New York ne modifie donc pas la taxe foncière. Pour une townhouse que le Department of Finance évalue à $5,000,000, la facture annuelle s'élève à $62,727, soit 1.255% de la valeur (20.909% de la valeur imposable, classe 1, 2027).
La classe 1 couvre les maisons de 1 à 3 logements, dont la townhouse, évaluée ici au plein ratio de 6%, qui constitue le plafond : les limites annuelles maintiennent de nombreuses évaluations en deçà. Les condominiums et les coopératives relèvent de la classe 2, à 12.440% d'une valeur imposable que le Department of Finance fixe comme si l'immeuble était loué, bien en dessous du prix de vente, de sorte que leur facture est inférieure. Un logement qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire supporte en outre une surtaxe municipale à compter de juillet 2026 : 0.8% pour une valeur de marché de classe 1 comprise entre $5M et $15M, jusqu'à 1.3% au-delà de $25M, et de 4% à 6.5% pour les lots en condominium et en coopérative à partir de $1M (NY Tax Law, article 30-C). Source : New York City Council, Res. No. 546 de 30.06.2026, taux d'imposition de l'exercice 2027, qui court du 01.07.2026 au 30.06.2027 (classe 1 20.909%, classe 2 12.440% de la valeur imposable, classe 1 évaluée à 6% de la valeur de marché). Le Council peut les réviser d'ici 01.12.2026. L'exercice 2026 s'est clos à 19.843% pour la classe 1. L'impôt fédéral et l'impôt de l'État sur le revenu sont identiques à toutes les adresses de New York : c'est la taxe foncière que le quartier fait varier.
Sources officielles : New York City Council, New York State Senate, NYC Department of Finance. Vérifié auprès d'elles le .
Acheter un bien immobilier à New York.
Les règles publiées qu'un acquéreur étranger consulte en premier, chacune tirée de sa source officielle.
Acquéreurs étrangersAucune interdictionun logement échappe à l'examen fédéral du CFIUS
Droits de mutation0.65%impôt de l'État sur les mutations à partir de $3M, à la charge du vendeur
Droits de mutation1% à 3.9%mansion tax à New York, à la charge de l'acquéreur
Droits de mutation1.425%taxe de la ville de New York sur les logements au-delà de $500,000
Retenue à la source sur le vendeur étranger15%du montant réalisé, retenue par l'acheteur
Taxe foncière annuelle1.25%de la valeur par an, pour un logement de $5M, 2027
Acquéreurs étrangers. Les règles fédérales n'interdisent pas de façon générale à un particulier étranger d'acheter un logement aux États-Unis. L'achat d'un logement unique constitue une transaction immobilière exemptée (excepted real estate transaction) au titre de 31 CFR 802.216, et échappe donc à l'examen immobilier du CFIUS.
Droits de mutation. L'État de New York perçoit $2 par $500 du prix (0.4%). Dans la ville de New York, un logement vendu $3 M ou plus ajoute $1.25 par $500 (0.25%), soit 0.65% au total. Le vendeur paie, et l'acquéreur ne paie que si le vendeur ne le fait pas ou en est exonéré.
Droits de mutation. Un logement acheté $1 M ou plus supporte 1% en vertu de la Tax Law 1402-a, et dans la ville de New York la Tax Law 1402-b ajoute 0.25% à $2 M, pour atteindre 2.9% à $25 M. Le taux combiné est de 1.25% à partir de $2 M, de 1.5% à partir de $3 M, de 2.25% à partir de $5 M, de 3.25% à partir de $10 M, de 3.5% à partir de $15 M, de 3.75% à partir de $20 M et de 3.9% à partir de $25 M. L'acquéreur paie, et le vendeur ne paie que si l'acquéreur ne le fait pas ou en est exonéré.
Droits de mutation. La ville de New York prélève une taxe de transfert de propriété immobilière de 1.425% du prix sur une maison pour 1 à 3 familles, un lot de copropriété ou un appartement en coopérative vendu plus de $500,000. Le cédant et le cessionnaire signent tous deux la déclaration.
Retenue à la source sur le vendeur étranger. Lorsque le vendeur est une personne étrangère, l'acheteur retient 15% du montant réalisé au titre de la FIRPTA et le verse à l'IRS. Un acheteur qui occupera le logement peut ne pas opérer cette retenue lorsque le montant réalisé est de $300,000 ou moins.
Taxe foncière annuelle. 1.25% de la valeur par an pour un logement de $5M, au taux 2027 qui s'applique aux 3 quartiers du tableau ci-dessus (20.909% de la valeur imposable, classe 1, ville de New York), toutes les autorités figurant sur l'avis d'imposition cumulées.
Règles publiées uniquement, telles que chaque source les énonce au jour de la vérification. Patrician.ch ne propose aucun bien et ne prend part à aucune vente. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
Qui s'installe dans le comté de New York (Manhattan).
82,255 foyers fiscaux se sont installés dans le comté de New York (Manhattan) selon la dernière publication de l'IRS, pour $11.5B de revenus déclarés. Les comtés d'autres États qui ont envoyé le plus de revenus :
Revenus dans le comté. Les déclarations déposées dans le comté de New York (Manhattan) pour 2023 font état d'un revenu brut ajusté moyen de $257,312, et 21.4% des déclarations indiquent $200,000 ou plus.
Risque de catastrophes naturelles. La FEMA classe le comté de New York (Manhattan) en risque relativement élevé dans son National Risk Index (score de 98.8 sur 100, mesure relative par rapport à tous les comtés américains), les inondations dans les terres et les vagues de chaleur représentant les plus fortes pertes annuelles attendues.
Source : FEMA National Risk Index, version 1.20, décembre 2025. Ce produit utilise le jeu de données National Risk Index de la Federal Emergency Management Agency, mais n'est pas approuvé par la FEMA. Vérifiée le .
Également à portée. Les Hamptons, à 155 km à l'est (en bas).
FIRE
Le capital FIRE à New York.
Le capital dont le retrait annuel, à 4%, finance une année ici après l'impôt new-yorkais sur la part de plus-value de chaque vente : 37.3% sur les titres cotés d'un résident, la moitié de chaque vente étant comptée comme plus-value.
Visa E-2 d'investisseur conventionnel pour les ressortissants des pays signataires, L-1, O-1 ou EB-5 à partir de $800K. Les citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux à vie.
Résidence par investissementFondateurs et talents
Les États-Unis obtiennent au Henley Wealth Mobility 2026 un score de 62.3 sur 100, une donnée à l'échelle nationale. L'échelle des passeports du moteur compare 66 passeports.
La vie sur place
Une journée ordinaire à New York.
🇺🇸 États-UnisNew York
Central ParkLe tour du réservoir, puis l'école dans l'Upper East Side.
MidtownUne réunion qui, partout ailleurs, aurait été un e-mail, et aurait moins rapporté.
TribecaDéjeuner avec un investisseur en capital-risque qui a financé 3 de vos concurrents.
Billionaires' RowLa vue est la raison. L'impôt n'est qu'une note de bas de page.
Temps de vol.
Départ
Vol
Itinéraire
New York
Retour chez soi
Londres
8h 05m
Vol direct pour New York JFK
Zurich
9h 20m
Vol direct pour New York JFK
Dubaï
14h 15m
Vol direct pour New York JFK
Singapour
18h 15m
Vol direct pour New York JFK
Tel-Aviv
11h 50m
Vol direct pour New York JFK
Durées programmées de porte à porte sur l'itinéraire le plus rapide, avec 1 h 30 min comptées pour chaque correspondance. Horaires des compagnies relevés le 17 octobre 2026.
Santé
Des soins à portée.
Service d'urgences le plus procheà moins de 1 kmNewYork-Presbyterian Lower Manhattan Hospital
Le mieux classé à proximitéN° 22 mondialThe Mount Sinai Hospital, 10 km
Espérance de vie, États-Unis78.9années à la naissance, 2024
Médecins pour 1,000 habitants3.7États-Unis, 2022
Lits d'hôpital pour 1,0002.7États-Unis, 2022
Dépenses de santé par habitant$13,473dollars américains par an, 2023
Indice de couverture des soins88OMS, sur 100, 2023
Manhattan compte 4 hôpitaux dans le classement mondial 2026 de Newsweek : Mount Sinai (n° 22), NewYork-Presbyterian Columbia (n° 87), NYU Langone Tisch (n° 102) et NewYork-Presbyterian Weill Cornell (n° 178). Le NewYork-Presbyterian Lower Manhattan Hospital dispose d'un service d'urgences ouvert 24/7, avec un espace pédiatrique.
Classements hospitaliers de Newsweek et Statista, World's Best Hospitals 2026. Accréditations issues du répertoire de la Joint Commission International. Distances à vol d'oiseau depuis New York, d'après OpenStreetMap. Données nationales de la Banque mondiale et de l'OMS, dernière année publiée par chacune. Vérifié le 23.10.2026. Recherche, et non avis médical.
Quel impôt sur le revenu paie-t-on à New York avec un revenu de $1M ?
Environ $426K par an, soit un taux effectif de 43%, ce qui laisse $574K sur $1,000,000 selon le modèle 2026 de Patrician.ch.
À $300K, le taux effectif est de 33%, et à $3M, de 49%. Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées.
New York impose-t-elle les plus-values ?
Oui. Un résident paie environ 37% au total sur une plus-value, environ $373K sur une plus-value de $1,000,000, dont 13.5% d'impôt de l'État et de la Ville de New York et le reste au titre fédéral.
Le taux est modélisé sur une plus-value de $1,000,000 réalisée sur des titres cotés, après les exonérations courantes. Les durées de détention et les exonérations peuvent le réduire.
New York applique-t-elle un impôt sur la fortune ?
Non. Les États-Unis ne prélèvent aucun impôt annuel général sur la fortune nette d'un résident.
New York applique-t-elle un impôt sur les successions ?
Oui. Impôt fédéral sur les successions de 40% au-delà de $15M par personne, auquel s'ajoute l'impôt successoral de l'État de New York, jusqu'à 16%. Un conjoint de nationalité américaine hérite en franchise d'impôt.
Ce que paie un enfant : 40% au-delà de $15M, plus l'impôt de l'État de New York. Source : IRS, Département des impôts de l'État de New York, à jour en octobre 2026. La résidence propre de l'héritier et la localisation des actifs peuvent faire intervenir l'impôt d'un autre pays.
Comment un étranger obtient-il la résidence à New York ?
Visa E-2 d'investisseur conventionné pour les ressortissants des pays signataires, L-1, O-1 ou EB-5 à partir de $800K.
Les citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux à vie. Voies d'accès pertinentes pour un patrimoine : résidence par investissement, voie fondateurs et talents.
Quelle est la taxe foncière sur un logement de $5M à New York ?
Environ $62,727 par an, soit 1.255% de la valeur, pour une townhouse que le Department of Finance évalue à $5,000,000, à 20.909% de la valeur imposable, classe 1 pour 2027.
La classe 1 couvre les maisons de 1 à 3 logements, dont la townhouse, évaluée ici au plein ratio de 6%, qui constitue le plafond : les limites annuelles maintiennent de nombreuses évaluations en deçà. Les condominiums et les coopératives relèvent de la classe 2, à 12.440% d'une valeur imposable que le Department of Finance fixe comme si l'immeuble était loué, bien en dessous du prix de vente, de sorte que leur facture est inférieure. Un logement qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire supporte en outre une surtaxe municipale à compter de juillet 2026 : 0.8% pour une valeur de marché de classe 1 comprise entre $5M et $15M, jusqu'à 1.3% au-delà de $25M, et de 4% à 6.5% pour les lots en condominium et en coopérative à partir de $1M (NY Tax Law, article 30-C).
Un étranger peut-il acheter un logement à New York ?
Les règles fédérales n'interdisent pas de façon générale à un particulier étranger d'acheter un logement aux États-Unis. L'achat d'un logement unique constitue une transaction immobilière exemptée (excepted real estate transaction) au titre de 31 CFR 802.216, et échappe donc à l'examen immobilier du CFIUS.
Source : 31 CFR 802.216, Excepted real estate transaction (eCFR), consulté le 11 novembre 2026.
Quelle taxe un acheteur paie-t-il sur un logement à New York ?
L'État de New York perçoit $2 par $500 du prix (0.4%). Dans la ville de New York, un logement vendu $3 M ou plus ajoute $1.25 par $500 (0.25%), soit 0.65% au total. Le vendeur paie, et l'acquéreur ne paie que si le vendeur ne le fait pas ou en est exonéré.
Source : New York State Department of Taxation and Finance, Real estate transfer tax, consulté le 11 novembre 2026.
D'où viennent les personnes qui s'installent dans le comté de New York (Manhattan) ?
Parmi les autres États, les revenus les plus importants proviennent de Los Angeles County (CA), de San Francisco County (CA) et de Miami-Dade County (FL), selon les données de migration de l'IRS pour les années de déclaration 2022 à 2023.
Source : IRS Statistics of Income, migrations d'un comté à l'autre.
Quel est le coût de la vie à New York ?
New York obtient 108 à l'indice de coût Patrician.ch, où Zurich vaut 100, et se classe 28 sur 100 pour le coût, le rang 1 étant le plus cher.
Sécurité notée 6 sur 10 et écoles 9 sur 10, avec 2,530 heures d'ensoleillement par an. Les indices de coût, de sécurité et d'écoles sont des indices éditoriaux de Patrician.ch, et non des statistiques publiées. Le nombre de millionnaires résidant à New York a progressé de 45%, passant de 2014 à 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025). Pour les États-Unis dans leur ensemble, un afflux net de 7,500 millionnaires était prévu pour 2025 (Henley, niveau national). New York est un exportateur net de hauts revenus vers la Floride (données migratoires de l'IRS).
Le Dossier sur New York, selon vos chiffres.Un rapport écrit sur les 3 lieux qui vous reviennent en premier, comparés ligne à ligne selon vos revenus, une cession, vos passeports et votre famille. 10 chapitres, rédigés dès votre paiement. Chaque chiffre fiscal indique sa source officielle et la date de sa dernière vérification. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre. Remboursé intégralement dans les 7 jours suivant la livraison, sans avoir à vous justifier.
L'impôt sur le revenu de New York, des Hamptons, de Palm Beach et de Bal Harbour, côte à côte aux taux de 2026. Vos lecteurs saisissent leur propre salaire et les lieux se réordonnent. Gratuit sur tout site, avec la mention de source en dessous.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/new-york/">Patrician.ch</a></p>
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Impôt sur le revenu selon les règles publiées en 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Les chiffres de New York valent pour un déclarant célibataire résident aux États-Unis, impôts fédéral et d'État cumulés. Les comparaisons avec l'étranger valent pour un déclarant non américain. Ne constitue pas un conseil. Vérifiez avant d'agir.
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