Là où l'argent se gagne, et le dernier endroit où le conserver. Le taux marginal supérieur californien de 13.3% en plus de l'impôt fédéral, le brouillard, et le seul lieu où se bâtit la prochaine fortune.
Une personne qui perçoit $1,000,000 et réside à San Francisco, aux États-Unis, paie un 42% effectif d'impôt sur le revenu selon le modèle 2026 de Patrician.ch, et conserve $578K. Sur ce montant, $320,000 correspondent à l'impôt fédéral sur le revenu, identique dans tous les États, et $102,460 à l'impôt sur le revenu de la Californie. À $300,000, le taux effectif est de 31%, et à $3,000,000, il est de 48%.
Les plus-values réalisées par un résident personne physique lors d'une cession sont imposées à 37% au total à San Francisco. Un événement de liquidité de $5,000,000 réalisé après l'installation en résidence supporte ainsi environ $1.9M, dont $665K d'impôt californien.
Succession : ni droits de succession ni impôt sur les transmissions en Californie. Les États-Unis imposent une succession à 40% au-delà de $15M par personne en 2026. Un conjoint de nationalité américaine hérite sans impôt.
Un citoyen américain ou titulaire d'une carte verte n'a besoin d'aucun visa pour s'installer à San Francisco depuis un autre État. Pour un acquéreur venu de l'étranger, la voie d'entrée réaliste est la résidence par investissement, Founder & talent.
Le coût de la vie s'établit à 112 sur l'indice de Patrician.ch où Zurich vaut 100, la sécurité à 5 sur 10, les écoles à 7 sur 10. Ces 3 sont des indices éditoriaux établis par Patrician.ch, et non des statistiques publiées.
Chiffres à jour en octobre 2026. Les seuils fiscaux et les voies de résidence évoluent : confirmez-les auprès d'un conseil avant de vous y fier.
Sources officielles : California Franchise Tax Board, California Legislative Information, US Internal Revenue Service. Vérifié auprès d'elles le .
Source : le classement Patrician.ch, un palmarès original de 100 adresses de résidence réparties dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, les seuils et les voies d'accès sont sourcés. Le coût de la vie, la sécurité, les écoles, l'ensoleillement et la beauté relèvent des indices éditoriaux de Patrician.ch. Chiffres à jour d'octobre 2026. Mis à jour le . À citer ainsi : Patrician.ch, fiscalité et résidence à San Francisco (Californie) 2026, patrician.ch/cities/san-francisco/, octobre 2026.
Prestige de l'adresse7/10Indice éditorial Patrician.ch
Un logement de 200 m² dans le meilleur quartier$3.5MUS$1M permet d'acquérir 56 m². Compass, San Francisco Market Report d'avril 2026
Heures d'ensoleillement par an3,060Fiscalité élevée
Flux net de millionnaires aux États-Unis, prévision 2025+7,500Prévision Henley, au niveau national. La Californie est exportatrice nette de hauts revenus vers la Floride et le Texas (données migratoires de l'IRS)
L'impôt sur votre tranche.
Revenu
Impôt
Effectif
Conservé après impôt
$300K
$92K
31%
$208K
$1M
$422K
42%
$578K
$3M
$1.4M
48%
$1.6M
Découvrez ces 2 lieux pour vos propres revenus.San Francisco et Montecito, côte à côte selon vos revenus, vos passeports et votre famille. Gratuit, dans le classement des 100. Puis le Dossier : un rapport écrit en 10 chapitres sur les 3 lieux qui arrivent en tête pour vous. Le Dossier est $500. Le prix de lancement, $250, est maintenu jusqu'au 30 novembre.
Patrimoine et sortie. La Californie impose les plus-values comme un revenu ordinaire, si bien qu'une cession réalisée ici peut coûter 37% entre impôt fédéral et impôt de l'État. L'ordre entre le déménagement et la vente pèse davantage sur la charge que toute autre variable de ce classement
Les moyens de ses ambitions
Revenu conservé après impôt sur $1M par an, en dollars américains, pour les 17 adresses des États-Unis du classement
Note : contribuable célibataire, impôts fédéral et d'État cumulés. San Francisco se classe 12 sur 17, à égalité avec 4 autres
Source : modèle fiscal 2026 de Patrician.ch, fondé sur les barèmes officiels des administrations fiscales
Impôt sur le revenu selon les règles publiées en 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Contribuable célibataire résidant aux États-Unis, impôts fédéral et d'État cumulés. Saisissez vos propres revenus, votre départ, vos passeports et votre famille pour voir le rang de San Francisco pour vous.
Où s'installer à San Francisco.
Dans les comtés de San Francisco et de San Mateo, chaque zone de taux d'imposition porte ses propres emprunts approuvés par les électeurs, en sus de la base de 1% fixée par la Prop 13 : choisir son quartier revient donc à choisir sa taxe foncière. Pour un logement évalué à $5,000,000, Atherton (Town of Atherton, comté de San Mateo) paie $4,516 de moins par an que Pacific Heights (City and County of San Francisco), soit 7.6% de la facture.
Quartier
Perçu par
Taux 2026
Impôt annuel sur $5,000,000
Pacific Heights
City and County of San Francisco
1.18162182%
$59,081
Presidio Heights
City and County of San Francisco
1.18162182%
$59,081
Atherton
Town of Atherton, comté de San Mateo
1.0913%
$54,565
Selon la Prop 13, le prix d'achat devient la valeur imposable, qui augmente au plus de 2% par an tant que vous êtes propriétaire. Source : San Francisco Board of Supervisors, Resolution 524-26 (taux 2026-27), San Mateo County Controller, Tax Rate Book 2025-26 (Atherton, zone de taux 001-001, Menlo Park City School District, reconduit jusqu'à la publication par le comté de son recueil 2026-27). L'impôt fédéral et l'impôt de l'État sur le revenu sont identiques à toutes les adresses de San Francisco : c'est la taxe foncière que le quartier fait varier.
Sources officielles : San Francisco Treasurer, San Francisco Board of Supervisors, comté de San Mateo. Vérifié le .
Acheter un bien immobilier à San Francisco.
Les règles publiées qu'un acquéreur étranger consulte en premier, chacune tirée de sa source officielle.
Acquéreurs étrangersAucune interdictionun logement échappe à l'examen fédéral du CFIUS
Droits de mutation0.75% à 6%taxe municipale de transfert à partir de $1 M
Retenue à la source sur le vendeur étranger15%du montant réalisé, retenue par l'acheteur
Taxe foncière annuelle1.09% à 1.18%de la valeur imposable par an, 2026
Acquéreurs étrangers. Les règles fédérales n'interdisent pas de façon générale à un particulier étranger d'acheter un logement aux États-Unis. L'achat d'un logement unique constitue une transaction immobilière exemptée (excepted real estate transaction) au titre de 31 CFR 802.216, et échappe donc à l'examen immobilier du CFIUS.
Droits de mutation. San Francisco perçoit une taxe de transfert par $500 de la totalité de la valeur ou de la contrepartie : $3.75 (0.75%) à partir de $1 M, $11.25 (2.25%) à partir de $5 M, $27.50 (5.5%) à partir de $10 M et $30 (6%) à partir de $25 M.
Retenue à la source sur le vendeur étranger. Lorsque le vendeur est une personne étrangère, l'acheteur retient 15% du montant réalisé au titre de la FIRPTA et le verse à l'IRS. Un acheteur qui occupera le logement peut ne pas opérer cette retenue lorsque le montant réalisé est de $300,000 ou moins.
Taxe foncière annuelle. 1.09% à 1.18% de la valeur imposable par an. Le taux 2026 des 3 quartiers du tableau ci-dessus va de 1.0913% dans la Town of Atherton, comté de San Mateo, à 1.18162182% dans la City and County of San Francisco, toutes les autorités figurant sur l'avis d'imposition cumulées.
Règles publiées uniquement, telles que chaque source les énonce au jour de la vérification. Patrician.ch ne propose aucun bien et ne prend part à aucune vente. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
Qui s'installe dans le comté de San Francisco.
33,627 foyers fiscaux se sont installés dans le comté de San Francisco selon la dernière publication de l'IRS, pour $4.73B de revenus déclarés. Les comtés d'autres États qui ont envoyé le plus de revenus :
Revenus dans le comté. Les déclarations déposées dans le comté de San Francisco pour 2023 font état d'un revenu brut ajusté moyen de $200,406, et 22.5% des déclarations indiquent $200,000 ou plus.
Risque de catastrophes naturelles. La FEMA classe le comté de San Francisco en risque très élevé dans son National Risk Index (score de 99.5 sur 100, mesure relative par rapport à tous les comtés américains), les séismes et les inondations dans les terres représentant les plus fortes pertes annuelles attendues.
Source : FEMA National Risk Index, version 1.20, décembre 2025. Ce produit utilise le jeu de données National Risk Index de la Federal Emergency Management Agency, mais n'est pas approuvé par la FEMA. Vérifiée le .
Le capital dont le retrait annuel, à 4%, finance une année ici après l'impôt de San Francisco sur la part de plus-value de chaque vente : 37.1% sur les titres cotés d'un résident, la moitié de chaque vente étant comptée comme plus-value.
E-2 (investisseur conventionné) pour les ressortissants des pays signataires, L-1, O-1 ou EB-5 à partir de $800K. La Californie ajoute jusqu'à 13.3% à l'impôt fédéral et impose les plus-values comme un revenu ordinaire, ce qui est précisément la raison d'être de ce classement.
Résidence par investissementFondateurs et talents
Les États-Unis obtiennent au Henley Wealth Mobility 2026 un score de 62.3 sur 100, une donnée à l'échelle nationale. L'échelle des passeports du moteur compare 66 passeports.
La vie sur place
Une journée ordinaire à San Francisco.
🇺🇸 Californie, États-UnisSan Francisco
Crissy FieldCourse jusqu'au pont. La moitié des joggeurs qui vous dépassent valent plus que votre société.
South ParkLe conseil d'administration, la lettre d'intention, et un taux de l'État de 13.3% que personne dans la salle n'évoque.
Pacific HeightsDéjeuner avec l'avocat qui explique que la réflexion sur l'exit tax aurait dû commencer il y a 2 ans.
MarinRetour à la maison de l'autre côté du pont. Austin, Miami et Zoug ne sont qu'à un appel, et chacun à table l'a déjà passé.
Temps de vol.
Départ
Vol
Itinéraire
New York
6h 35m
Vols sans escale vers San Francisco
Londres
11h 10m
Vols sans escale vers San Francisco
Zurich
12h 05m
Vols sans escale vers San Francisco
Dubaï
16h
Vols sans escale vers San Francisco
Singapour
15h 05m
Vols sans escale vers San Francisco
Tel-Aviv
14h 55m
Vols sans escale vers San Francisco
Durées programmées de porte à porte sur l'itinéraire le plus rapide, avec 1 h 30 min comptées pour chaque correspondance. Horaires des compagnies relevés le 17 octobre 2026.
Santé
Des soins à portée.
Service d'urgences le plus proche2 kmCalifornia Pacific Medical Center, Van Ness Campus
Le mieux classé à proximitéN° 24 mondialStanford Health Care - Stanford Hospital, 43 km
Espérance de vie, États-Unis78.9années à la naissance, 2024
Médecins pour 1,000 habitants3.7États-Unis, 2022
Lits d'hôpital pour 1,0002.7États-Unis, 2022
Dépenses de santé par habitant$13,473dollars américains par an, 2023
Indice de couverture des soins88OMS, sur 100, 2023
L'UCSF Medical Center (n° 45 mondial) se trouve à environ 3 km du point de référence de la ville, et le Stanford Hospital (n° 24 mondial) à environ 43 km au sud. Sutter Health exploite un service d'urgences au Van Ness Campus du CPMC, à environ 2 km du point de référence de la ville.
Classements hospitaliers de Newsweek et Statista, World's Best Hospitals 2026. Accréditations selon l'annuaire de la Joint Commission International. Distances à vol d'oiseau depuis San Francisco, d'après OpenStreetMap. Données nationales de la Banque mondiale et de l'OMS, dernière année publiée par chacune. Vérifié le 23.10.2026. Travail de recherche, et non avis médical.
Combien d'impôt sur le revenu paie un contribuable gagnant $1M à San Francisco ?
Environ $422K par an, soit un taux effectif de 42%, ce qui laisse $578K sur $1,000,000 selon le modèle 2026 de Patrician.ch.
À $300K, le taux effectif est de 31%, et à $3M, de 48%. Impôt sur le revenu selon les règles publiées pour 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées.
San Francisco impose-t-elle les plus-values ?
Oui. Un résident paie au total environ 37% sur une plus-value, soit environ $371K sur une plus-value de $1,000,000, dont 13.3% d'impôt californien et le reste au titre de l'impôt fédéral.
Le taux est modélisé sur une plus-value de $1,000,000 réalisée sur des titres cotés, après les exonérations courantes. Les durées de détention et les exonérations peuvent le réduire.
San Francisco connaît-elle un impôt sur la fortune ?
Non. Les États-Unis ne prélèvent aucun impôt annuel général sur la fortune nette d'un résident.
Au départ : la Californie impose les plus-values comme un revenu ordinaire, de sorte qu'une sortie depuis cet État peut coûter 37% entre l'impôt fédéral et l'impôt de l'État. L'ordre entre le déménagement et la vente modifie la charge davantage que toute autre variable de ce tableau
San Francisco connaît-elle un impôt sur les successions ?
Pas au niveau de l'État : la Californie ne prélève ni droits de succession ni impôt sur les transmissions. Les États-Unis imposent une succession à 40% au-delà de $15M par personne en 2026. Un conjoint de nationalité américaine hérite sans impôt.
Ce que paie un enfant : 40% au-delà de $15M. Source : IRS, One Big Beautiful Bill Act, à jour en octobre 2026. La résidence de l'héritier et la localisation des actifs peuvent faire intervenir la fiscalité d'un autre pays.
Comment un étranger obtient-il la résidence à San Francisco ?
Visa E-2 d'investisseur conventionné pour les ressortissants des pays signataires, L-1, O-1 ou EB-5 à partir de $800K.
La Californie ajoute jusqu'à 13.3% à l'impôt fédéral et impose les plus-values comme un revenu ordinaire, ce qui est précisément la raison d'être de ce classement. Voies pertinentes sur le plan financier : résidence par investissement, fondateurs et talents.
Quelle est la taxe foncière sur un bien de $5M à San Francisco ?
Entre $54,565 par an à Atherton et $59,081 à Pacific Heights, pour un logement évalué à $5,000,000, aux taux 2026.
En vertu de la Prop 13, le prix d'achat devient la valeur imposable, qui augmente d'au plus 2% par an tant que vous êtes propriétaire.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse dans la région de San Francisco ?
À Atherton, perçue par la Town of Atherton, comté de San Mateo, au taux de 1.0913% pour 2026, contre 1.18162182% à Pacific Heights : $4,516 de moins par an pour un logement évalué à $5,000,000.
Source : San Francisco Board of Supervisors, Resolution 524-26 (taux 2026-27), San Mateo County Controller, Tax Rate Book 2025-26 (Atherton, zone de taux 001-001, Menlo Park City School District, reconduit jusqu'à la publication par le comté de son recueil 2026-27).
Un étranger peut-il acheter un logement à San Francisco ?
Les règles fédérales n'interdisent pas de façon générale à un particulier étranger d'acheter un logement aux États-Unis. L'achat d'un logement unique constitue une transaction immobilière exemptée (excepted real estate transaction) au titre de 31 CFR 802.216, et échappe donc à l'examen immobilier du CFIUS.
Source : 31 CFR 802.216, Excepted real estate transaction (eCFR), vérifiée le 30 octobre 2026.
Quelle taxe un acheteur paie-t-il sur un logement à San Francisco ?
San Francisco perçoit une taxe de transfert par $500 de la totalité de la valeur ou de la contrepartie : $3.75 (0.75%) à partir de $1 M, $11.25 (2.25%) à partir de $5 M, $27.50 (5.5%) à partir de $10 M et $30 (6%) à partir de $25 M.
Source : City and County of San Francisco, Transfer tax, consulté le 4 novembre 2026.
D'où viennent les personnes qui s'installent dans le comté de San Francisco ?
Parmi les autres États, les revenus les plus importants proviennent de New York County (NY), de King County (WA) et de Cook County (IL), selon les données de migration de l'IRS pour les années de déclaration 2022 à 2023.
Source : IRS Statistics of Income, migrations d'un comté à l'autre.
Quel est le coût de la vie à San Francisco ?
San Francisco obtient 112 à l'indice du coût de la vie de Patrician.ch, où Zurich vaut 100, et se classe 25 sur 100 pour le coût, le rang 1 étant le plus cher.
Sécurité notée 5 sur 10 et écoles 7 sur 10, avec 3,060 heures d'ensoleillement par an. Les indices de coût, de sécurité et d'écoles sont des indices éditoriaux de Patrician.ch, et non des statistiques publiées. Le nombre de millionnaires résidant dans la Bay Area a progressé de 98%, passant de 2014 à 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025). Pour les États-Unis dans leur ensemble, un afflux net de 7,500 millionnaires était prévu pour 2025 (Henley, niveau national). La Californie est un exportateur net de hauts revenus vers la Floride et le Texas (données migratoires de l'IRS).
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<div class="pc-embed" data-src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=san-francisco,montecito,malibu,beverly-hills&inc=1000000" data-h="1070" data-title="Income tax in San Francisco, Montecito, Malibu and Beverly Hills, Patrician.ch">
<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/san-francisco/">Patrician.ch</a></p>
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Impôt sur le revenu selon les règles publiées en 2026. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Les chiffres pour San Francisco concernent un contribuable célibataire résidant aux États-Unis, impôts fédéral et d'État cumulés. Les comparaisons avec des lieux à l'étranger concernent un contribuable non américain. Ne constitue pas un conseil. À vérifier avant toute décision.
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